标杆房企研究：瑞安地产：创意精品国际化融资

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1、房地产标杆企业研究高通智库房地产标杆企业研究 高通智库高通智库2011年12月18日瑞安地产：创意精品+国际化融资摘    要 ¾以大型综合物业开发、以旧改旧见长的瑞安地产致力于成为中电话：(010)58677851/2/3国“最具创意和高瞻远瞩的房地产开发商之一“，其项目总体邮箱：gt@gaotongchina.com规划顾问和建筑顾问一般选择国际上知名的设计公司。¾瑞安开发的项目分为三个类别：一是类似上海“新天地”的大网站：www.gaotongchina.com型城市核心发展项目；二是类似创智天

2、地的“知识型社区”综合发展项目；三是交通枢纽及相关配套设施的项目，如虹桥天地。¾于2011年6月30日，瑞安地产的（包括其联营公司）的土地储备约为1,310万平方米。目前储备用地仍够10年使用。瑞安高通智库是一家房地产研究综应占可供出租及可供销售的土地储备合共为850万平方米合服务商，依托其独特的信息收集与整合体系、专业的分析能¾融资手段非常丰富，包括可转换债券、优先票据、港元与人民力、科学的研究方法和丰富的研币借贷等；并且对资本市场的把握非常好，根据利率、汇率的究经验，持续为客户提供及时、变化，积极

3、调整融资方式。高效的研究服务。¾瑞安在房地产发展项目方面有三个主要资金来源：内部资源、发售股权或债务证券及有抵押贷款。贷款一般以项目公司土地使用权、瑞安于项目公司的股权、出租及销售已落成物业所得款项及银行户口作抵押。¾瑞安还运用掉期等金融衍生工具来锁定融资成本。如公司有多项按香港银行同业拆息计算的未偿还浮息贷款。房地产标杆企业研究目 录 一、发展模式、当前市场表现......................................................................

4、..........................41、发展模式.......................................................................................................................42、当前市场表现及业务分布.......................................................................................

5、....5二、特色项目............................................................................................................................71、科技地产—上海创智天地项目...................................................................................72、以旧改旧—佛山岭南天地项目...

6、..............................................................................113、高铁项目—虹桥天地项目.........................................................................................14三、土地储备及投资物业..........................................................

7、............................................161、土地储备及区域分布.................................................................................................162、公司投资物业发展情况.....................................................................................

8、........17四、运营能力及资本运作......................................................................................................211、各项运营指标................................................................................................