商业地产项目开发模式研究——以柏西商都为例

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1、北京交通大学硕士学位论文商业地产项目开发模式研究——以柏西商都为例姓名：曾庆红申请学位级别：硕士专业：项目管理指导教师：唐永忠20071101jE瘟銮煎太堂童些亟±堂焦监塞缱塑堡△盟ABSTRACTzInrecentyears，China'slargeandmedium-sizedcitiesinthedevelopmentofcommercialrealestatecraze．Inparticular,themacro—controlontheresidentialrealestatecategoryef

2、fectiveexcessivegrowthinhibition,somedevelopershaveshiftedtherealestatedevelopmentbusinesstomakeupforthelackofprofit．China'scommercialrealestate,afteryearsofdevelopment,andachievementsforalltosee,butitalsoexposesalotofissues，inparticular,theindustryiswatch

3、ingwithgreatconcernthedevelopmentpatterns．AftersystematicallyanalyzingtheexternalandinternalenvironmentsthattheProjectsofBERCYPLAZAhavefaced，thisPaperelaboratesthesituationofrealestate．OnthisbasisoffullyanalyzingthefeasibilityofthisProject,bylookinguptheli

4、teraturesanddoingthepracticalresearches，thispapershowsseveralmodesofcommercialoperationinandoutofchina．Combingwithitscharactersandexternalenvironmentthatrealestatehasencountered,thispaperdesignsthreekindsofcommercialoperatingmodes：allsales，halfsalesandhalf

5、leaseandalllease，andmakesaneconomicanalysistothethreeoperatingmodesinthewayofthediscountingnetpresentvaluemethodandnon—discountinginvestingandreclaimingperiodmethodbyfinancialreports．Duetothedifferentinveslmentsofthethreemodes，thispapercreativelygivesoutac

6、onceptoftheenergyefficiencyrateintheendandconcludesoutanoptimizedplanbycomparingtherelationshipbetweenthenetpresentvalueoftheprojectandtheamountoftheinvestment．KEYWoRDS：commercialrealestate；realestatedevelopment；developmentmodel；medeIinnovation学位论文版权使用授权书本

7、学位论文作者完全了解北京交通大学有关保留、使用学位论文的规定。特授权北京交通大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编以供查阅和借阅。同意学校向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘。(保密的学位论文在解密后适用本授权说明)学位论文作者签名：崤祆钮导师签名：签字日期：聊年‘f月易日签字日期：廖孽知n年，f月习日jb哀交道太堂童些亟±堂僮i幺塞独剑性巨盟独创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作和取得的研究成果，除了文中特别加

8、以标注和致谢之处外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得北京交通大学或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。学位论文作者签名：＼嵩7诀乞签字日期：九刁年It月哆日致谢本论文的撰写是在唐永忠副教授的悉心指导下完成的，唐永忠副教授严谨求实的治学态度、高度的敬业精神、兢兢业业、孜孜以求的工作作风和大胆创新的进取精神