万科地产规划设计物业关注要点指引

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1、《万科项目规划设计物业关注要点指引》（试行版）目录1目的2范围3职责4引用规范性标准5编制总则说明6项目规划设计物业关注要点6.1房屋本体公共部分来源于：房地产E网-http://www.fdcew.com/6.1.16.1.1.1外立面6.1.1.2电梯厅6.1.1.3楼梯间6.1.1.4阳台6.1.1.5门窗6.1.1.6地下室6.1.1.7单元门入口6.1.1.8信报箱6.1.1.9避雷户内部分倍讯易http://www.pxyi.net/6.1.26.1.2.1土建6.1.2.2强电6.1.2.

2、3给排水6.1.2.4弱电6.1.2.5燃气6.1.2.6供热6.1.2.7装修6.1.2.8门窗6.2公共设备设施6.2.1配电系统6.2.1.1高低压配电室6.2.1.2配电箱6.2.1.3发电机6.2.1.4电梯6.2.1.5照明6.2.1.6管道井/沟6.2.1.7电表6.2.1.8公共电源插座6.2.2给排水系统6.2.2.1生活水泵房1.1.1.1水箱1.1.1.2化粪池1.1.1.3污水管及设备设施1.1.1.4雨水管1.1.1.5冷凝管1.1.1.6隔油池1.1.1.7污水井、雨水井1.

3、1.1.8中水系统1.1.1.9水表1.1.2燃气系统1.1.2.1调压箱1.1.2.2燃气表1.1.2.3报警装置1.1.3消防系统1.1.3.1消防水泵房1.1.3.2喷淋系统1.1.3.3消防报警1.1.3.4防排烟设施：1.1.3.5气体灭火系统：1.1.3.6其它消防设施1.1.4智能系统1.1.4.1监控中心（消防控制中心）1.1.4.2周界防护及联动报警系统1.1.4.3门禁管理系统1.1.4.4闭路电视监控1.1.4.5楼宇对讲1.1.4.6室内安防系统1.1.4.7电子巡更系统1.1.

4、4.8电子显示屏1.1.4.9设备运行监控系统1.1.4.10背景音乐及紧急广播系统1.1.5道路交通设施1.1.5.1园区出入口1.1.5.2停车场出入口1.1.5.3道闸管理系统1.1.5.4机动车停车场1.1.5.5非机动车停车场1.1.5.6交通辅助配套设施1.1.5.7车行道路1.1.5.8人行道路1.1.5.9无障碍通道1.2景观、绿化、清洁等设施1.2.1硬质景观1.2.1.1水景配置1.2.1.2园林小品1.1.1.1景观灯具1.1.1.2景观构筑物1.1.2活动健身设施1.1.2.1儿

5、童设施1.1.2.2健身设施1.1.2.3泳池设施1.1.2.4户外家私1.1.2.5信息栏1.1.2.6老人活动场地1.1.3围栏1.1.3.1园区围墙1.1.3.2苑区围栏1.1.3.3楼宇围栏1.1.4绿化设施1.1.4.1绿地规划1.1.4.2植被选择1.1.4.3浇灌设施1.1.4.4排水设施1.1.4.5绿化边角1.1.5清洁设施1.1.5.1垃圾收集站/点1.1.5.2垃圾桶1.2社区配套1.2.1商业配套1.2.2会所配套1.2.3物业管理用房1.2.4业委会用房1.2.5居委会用房1.

6、2.6警务配套1.3公建配套1.3.1教育配套1.3.2邮电配套1.3.3人防工程2支持性文件目的规范并指导各一线物业公司在参与地产公司新项目规划设计阶段时关注的要点，并指导相关业务的开展。1范围适用于集团内的全资及控股的所有房地产开发公司和其下属的物业管理公司（以下简称地产、物业）。2职责2.1集团物业管理部负责编制、发布和修订本工作指引。2.2各地物业公司负责参照本工作指引，结合各项目的实际情况参与地产前期规划设计工作。2.3各地产公司应参照本指引与物业保持良好的沟通，及时向物业提供相关资料，共同研

7、究，听取采纳合理的建议，对于物业公司的前期介入工作给予必要的配合和协助。3引用规范性标准3.1《住宅设计规范》GB50096-1999(2003年版)3.2《建筑给水排水设计规范》GB50015-20033.3《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2001年版)3.4《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-983.5《建筑中水设计规范》GB50336-20023.6《建筑物防雷设计规范》GB50057-94(2000年版)3.7《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-20044

8、编制总则说明随着集团项目开发规模的不断增长，重复性规划、设计、施工等问题依然大量存在，增加了后期物业维护成本及管理难度。其中主原因在于规划设计人员的传统观念是依据国家相关规范、行业标准及个人专业技术进行产品的规划设计，而本指引的编制旨在国家相关规范的基础之上，总结物业管理积累的经验、并从后期维护、使用及方便客户的视角提出规划设计要求，前置性参与规划设计，提高住宅产品的适用性以及降低后期物业维护成本与管理难度。本指引主要由房屋本体、公共设施、