PDG101规划设计指引编制要点.pdf

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1、规划设计指引编制要点1设计意向部分（说明：本部分为管理公司控制项目设计方向的总纲。）1.1总体开发设想1.1.1项目定位和开发计划表达要求：道路系统与分期开发的关系、结合项目地块价值分析的容积率分配计划、关注点设计（自然环境利用等）的开发思路及成本测算、交通组织的设想等。1.1.2销售策略与开发步骤的契合性要求1.2规划设计细则（说明：管理公司仅提供方向性设想，应要求规划设计师就下述各项作细致说明。）1.2.1总体规划构思表达要求：结合项目定位及开发计划进行总体规划构想、规划要点、土地评估（根据自然地形、地貌分析土地规划用途，选择适宜建造的范围

2、）。1.2.2道路系统规划表达要求：路网形式、人车流组织、道路分级布置、静态交通布置，以及关键技术要求，如：出入口与交通枢纽、消防车道设计等。1.2.2.1车行系统与停车规划表达要求：停车量及停车方式（设计车位测算、各种停车组织方式的分配比例）。1.2.2.2步行系统规划表达要求：纯步行系统分布（是否考虑绝对禁止机动车穿行的地段，该地段应具备的区域特点）、无障碍步行系统（是否考虑针对残疾人、老人的无障碍环境设计及步行系统到达范围的要求）。1.2.3绿化与景观系统规划表达要求：自然条件、用地条件分析、景观系统最大化利用分析。1.2.4配套公共服务

3、设施系统规划表达要求：配套项目与公共设施规划（对配套与公共设施的配置种类、数量及分布的要求，以及经营的利好）。1.2.5竖向规划1.2.6市政设施管网综合规划1.2.7生态与节能设计表达要求：对生态环境的利用与保护的要求，根据各地区差异对雨水、太阳能及其他自然资源的利用设想。1.3建筑设计细则表达要求：以城市背景与项目用地的分析报告为基础资料，对档次定位、主体风格、主力户型、环保节能和智能系统的实施加以说明，对建筑材料、部件产品的使用设想。建筑造型、间距、朝向、群体空间。1.4项目综合评价、规划方向及问题剖析表达要求：对项目的各地块开发价值、开

4、发内容安排计划、规划风格进行总体分析、提出项目需要处理的重要问题及操作难点。2客观资料部分（说明：本部分为设计工作提供客观理性的背景资料。）2.1城市背景分析（说明：节录《项目可行性研究报告》之相关内容。）2.1.1城市房地市场现状分析2.1.2主要销售对象与需求人群分析2.1.3市场潜力与隐性商机分析2.1.4当地风俗与人文分析2.1.5市民居住模式和出行方式分析表达方式：分析方式以形成不同生活层次和生活习惯的内在因素为主，搞清楚当地居民的日常生活模式，避免设计师想当然。（附表1市民居住模式和出行方式分析）2.1.6建筑文脉分析2.2项目用地

5、状况分析2.2.1自然环境调查报告2.2.1.1当地气候特征表达要求：资料来源于当地城市统计信息年鉴和气象局网络资料（见附表2-1和2-2）。风向、气温、降水、云雾和日照、空气湿度、气压等。2.2.1.2空气质量表达要求：资料来源于当地城市统计信息年鉴和环保局数据资料，实地踏勘的上风空气污染情况。2.2.1.3噪声水平表达要求：噪声模拟测试分析报告，内容不少于：测试分析报告、模拟样本、测点定位图。2.2.1.4水文情况表达要求：资料来源于地质资料报告和相关政府机构的水文、地质资料。a)地下水位（关系到地下、半地下建筑、下沉广场的设计）b)地热资

6、源（关系到会所能够配备的服务项目，小区采暖热源等问题）c)用地内以及用地毗邻河流、泄洪沟、湖泊等水系的水量变化规律、水质资料（关系到小区的环境质量、防涝设施，对水系资源的利用方式）d)城市给排水管网与城市管网连接点管径、坐标、标高、材料、压力等2.2.1.5地形地貌分析表达要求：资料来源于规划国土部门提供的地形图与控规图纸资料及现场踏勘。a)等高（等深）线地形图、土壤土质b)保护保留植被、树木明细与定位图c)保留保护古迹、建筑明细与定位图d)地质构造及地层、地层稳定性和地震烈度等级2.2.1.6基地内市政设施表达要求：资料来源于相关规划文件，需

7、现场核实。a)空中高压走廊、微波通道确认b)地下光纤通讯、电信电缆确认c)泄洪沟、涵洞等城市资料确认d)市政“三通”、“七通”情况2.2.1.7其他2.2.2项目用地城市区位价值分析（说明：重点为居民出行可达性分析。）2.2.2.1项目所处地段等级表达要求：资料来源于规划国土部门的城市规划发展图则。2.2.2.2出行可达性分析表达要求：a)附表3-1基地与城市节点的出行便利性b)附表3-2经过本地块的城市捷运系统的服务强度c)附表3-3地块周边市政道路等级、高峰时间交通流向流量与拥挤分析d)附表3-4用地范围内的规划市政路现状及其交通量调查2.

8、2.2.3周边土地与建筑表达要求：a)周边土地利用现状调查与未来规划远景图则确认（确认周边土地正在或者将要发展的物业的性质用途；确认周边市政设施的远景