规划设计物业关注要点指引(机电设备)

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1、http://www.docin.com/sundae_meng规划设计物业关注要点指引（机电设备）1.1.1.1避雷n弱电系统应有与当地情况相适应的防雷措施并做好接地，施工单位在工程移交时应同时提交防雷接地测试报告。1.1.1.2强电n电源插座面板要考虑安全保护装置，防止儿童触电。n室内总控开关要考虑漏电保护、过流保护和短路保护，漏电保护电流不能大于15mA。n空调机位开关要考虑与预留空调安装位置的距离，不宜过远。n每套住宅的空调电源插座、电源插座与照明应分开关控制；厨房电源插座和卫生间电源插座宜分开关控制；n电源插座的数量，不应少于下表

2、的规定部位设置数量卧室、厨房一个单相三线和一个单相二线的插座两组起居室(厅)一个单相三线和一个单相二线的插座三组卫生间防溅水型一个单相三线和一个单相二线和组合插座一组布置洗衣机、冰箱、排气机械和空调器等处专用单相三线插座各一个1.1.1.3给排水n卫生器具和配件应采用节水性能良好的产品，管道、阀门和配件应采用不易锈蚀的材质。n没有架空层的，一层住户排水管应单独设置，不能与二楼以上住户排水管相连。排水管入地上端应设置检查口。入地后横管应保持足够坡度，坡度大小应该根据横管长度确定。横管太长影响排水及堵塞后疏通的，应该加设污水井。n布置洗浴器和布

3、置洗衣机的部位应设置地漏，其水封深度不应小于50mm。布置洗衣机的部位宜采用能防止溢流和干涸的专用地漏。n高层住宅的垃圾存放间宜设给水龙头和排水设施http://www.docin.com/sundae_meng。其给水管道应单独设置水表并应采取冬季防冻措施。n地下室、半地下室中低于室外排水面或高差不足的卫生器具和地漏的排水管，不应与上部排水管道连接，应设置集水坑用污水泵排出。n空调机冷凝水和隔霜水应设专管排放，或接入阳台排水系统。1.1.1.1弱电n室内防盗报警装置应与监控中心主机统一考虑备用电源设计，且报警后能准确显示报警位置。n客厅、

4、主卧室要考虑有线电视、电话线接口预留，主卧室、书房应考虑网络线接口。n门禁对讲安装高度要考虑成人身高，安装高度不宜低于1.4米。1.1.1.2燃气n室内燃气表建议安装在室内立管上。管道、仪表、开关应该裸露在外，不应遮埋。n抽油烟机排气管在天花内接驳烟道的，要考虑便于安装和检修。n套内设置燃气热水器的，应该预留对恒式热水器烟道出口和安装位置；燃气热水器的排烟管不得与排油烟机的排气管合并接入同一管道。1.1.1.3供热n实施市政供热水或配套供应热水的小区，设计时建议厨房与卫生间均考虑热水龙头。n采取地辐射供暖时，地上管接口部位要高于地面20-3

5、0厘米，以便检修。n供暖散热器的调节阀门，应确保频繁调节情况下的密封性能并采用不易锈蚀的材质。n以煤、薪柴、燃油和燃气等为燃料，设置分散式采暖的住宅应设烟囱，上下层或毗连房间合用一个烟囱时，必须采取防止串烟的措施。1.2公共设备设施n小区设备房最好集中规划设计，便于后期维护与管理。n变配电房、发电机房、水泵房、锅炉房等设备房应预埋吊装环或安装吊装导轨，吊装环或吊装导轨的安全系数按照设备重量的2倍考虑。n排污管道应避开设备房顶穿行。n设备房内应设计取水点和排水管装置。nhttp://www.docin.com/sundae_meng水泥地面易

6、产生灰尘，发电机房、高低压配电房、水泵房、泳池机房、空调机房、值班室等室内地面应铺设防滑地砖。n为了减少对业主生活的影响，各类井盖、配电箱、有线电视箱、路灯控制箱等公共设备设施应避免设置在业主私家花园等私人专有使用区域。井盖应尽可能避开小区主要道路，必须占用道路时，应设计中道路中心线位置。n设备应优先选择通用型号，同一小区最好使用同一品牌规格的产品，便于后期维护与保养。n变频给水泵、消防泵、污水泵、锅炉、过滤沙缸等涉及安全隐患和需定期停机检修的设备应至少按一开一备安装设计。n井盖优先选择树脂材料，地下管网不易设计在路基下，必须设计时应考虑承

7、重或保护套管装置。1.1.1配电系统n按当地要求配置发电机组时，其智能安防系统（周界防越系统、停车场管理系统、楼宇对讲系统、小区广播系统、闭路监控系统、门禁系统等）、消防系统、公共设备（电梯、消防与监控中心主机）、公共照明设施（小区路灯、楼内照明、设备房照明）需要与发电机备用电源连接。非消防电源，需要与消防电源分设开关并保障在发生火灾时控制中心能够断开非消防电源，发电机单独为消防设备供电。n商业（包括会所）使用发电机配用电源的，应该充分考虑商业用电的波动性，并保障在发生火灾时能够方便切除。无论如何，计算负载不能操过发电机容量的80%。1.1

8、.1.1高低压配电室n高低压配电室设有通风系统，干式变压器有超温报警器和风机散热装置。n高低压配电室、变压器房、发电机房地坪应高于周边排水位，正上方及周围没有浸水、渗水、滴漏可能