运城市二郎庙商业街项目市场营销策划报告

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1、运城·二郎庙商业街项目市场营销策划报告北京世纪朗润房地产投资顾问有限公司BeijingCenturyLongrunRealEstateInvestmentConsultantCo.,Ltd.目录绪论第一章运城市发展分析第一节运城市宏观经济发展一、运城市地理位置二、运城市经济发展现状及未来发展趋势第二节运城市房地产市场发展概况一、运城市房地产市场发展现状二、运城市房地产市场发展趋势第三节运城市房地产市场商业物业发展一、整体概况分析二、市场细化分析三、典型项目及可借鉴项目分析四、商业物业市场发展预期第四节运城市房地产市场住宅物

2、业发展一、整体概况分析二、住宅物业市场发展预期第二章项目分析第一节项目概况一、地块及占地二、位置及交通三、产品主要指标四、产品功能划分第二节项目现状分析一、项目SWOT分析1、优势2、劣势3、机会4、威胁二、项目SWOT总结分析第三章项目战略理念、总体开发目标及策略第一节项目战略理念第二节项目总体开发目标第三节项目总体开发策略一、集中优势力量开发二、形成商场、商务办公楼及住宅楼的繁荣共同体三、项目开发走品质化的高端路线四、未来商业经营定位走特色化的中低端路线第四章项目定位分析第一节项目定位策略一、项目定位因素二、项目定位三

3、、总结第二节项目案名定位一、案名定位因素二、案名定位第三节项目形象定位一、项目形象定位因素二、形象定位第四节目标客户定位一、目标客户构成二、目标客户身份特征三、需求偏好、价值取向第五节项目功能定位一、项目功能规划理念二、项目功能定位第六节经营模式定位一、定位原则二、经营模式定位第七节价格定位一、定位原则二、定价方法三、价格体系四、付款方式第五章项目初步营销方案第一节确定销售目的和目标一、销售目的二、目标完成计划第二节方案实施一、方案实施要点二、方案实施第六章推广初步计划第一节推广原则一、广告主题二、推广附件准备三、媒体策略

4、第二节推广计划初步思路第三节推广所需支持一、工程进度二、物业配合三、人员配合第四节推广活动第七章结束语附表：《初步工作计划推进表》《步行街功能划分表》《运城市主要商业项目及配套概况图》绪论《运城·二郎庙商业街市场营销策划报告》主要由对本项目所在地运城市的一系列深入调研分析、而引出本项目战略指导思想、策划定位、营销推广等方案报告，其主要内容涵盖了运城市房地产市场住宅、商业物业市场分析、项目SWOT分析、项目定位建议以及项目初步营销、推广方案等几部分。朗润置地主要通过对运城市地理环境、宏观经济发展情况以及房地产市场住宅物业市场

5、、商业物业市场等概况客观分析，结合项目现状，总结出项目的优势、劣势、机会、威胁，并针对项目未来的市场定位、功能配套、业态分布提出相应的建议；同时借鉴运城市内外其他典型项目成功与失败案例，并紧密结合运城投资者的需求取向制定了项目初步营销方案及项目初步推广方案；旨在通过部分建议，提醒开发商能够紧密结合未来市场需求，进而使项目在建筑形象、功能配套等产品设计方面更加适应未来市场需求特点，从而推动项目在销售、推广等环节的方案实施。此报告的建议依据主要来源于对市场各类相关信息的把握和以市场销售经验为基础的判断，仅供开发商参考；并建议开

6、发商、经营管理公司、策划顾问公司以及销售代理公司在此报告的基础上，共同反复推敲论证，从而使项目的市场定位、功能配套、业态分布、营销推广等方案得到进一步升华。第一章运城市发展分析第一节运城市宏观经济发展一、运城市地理位置1、地理位置优越运城地处黄河三角洲秦晋豫三省的交汇处，其所辖的风陵渡素有“鸡鸣听三省”之说，同时，又处于我国东部和西部地区的结合部，按照经济学家的“梯度发展”理论，这里是一个连接东、西部经济的大平台。2、城市交通顺畅，未来经济发展具备良好的铺垫运城在以往公路、铁路交通方便的基础上现已启用新建的飞机场，如今，从

7、运城飞往广州、上海、北京等大城市仅需一小时；通过高速公路从运城抵达河南、陕西境内也只要一个小时左右；运城市区连接所辖13个县市，都是一级或二级公路，抵达最远的县市境内都不超过一个小时。空中地面、高速快速，形成了一环套一环的“一小时经济圈”。二、运城市经济发展现状及未来发展趋势1、运城市经济发展稳步走高自2000年运城市撤地设市以来，运城市城市规模不断扩大，城市化水平显著提高；城市经济快速发展，经济结构明显改善；社会各项事业也都取得新的进展；城市建设日新月异，基础设施明显改善；居民收入稳步增长，生活水平也有较大程度提升。2、

8、运城市未来经济发展前景向好随着中西部城市经济不断发展，运城市凭借其得天独厚的地理位置，公路、铁路、航运等线路的便利，加之运城市近年来良好的经济发展基础，可以断定，运城市仍然具备着巨大的发展潜力，无限的发展空间。第二节运城市房地产市场发展概况一、运城市房地产市场发展现状1、“撤地设市”为运城市房地产市发展