中地行海口市房地产市场研究

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1、2007年海口房地产市场研究资料海口中地行策划部/作者：赵欣（注：下文由海口中地行撰写并授权本网站[house.hainan.net]使用，转载请注明出处）目录一、海口市宏观经济状况简述…………………………………………51.1、城市特性1.2、经济特性1.3、国民经济情况1.4、工业产值1.5、固定资产投资1.6、对外经济和旅游1.7、财政收入和消费1.8、居民收入1.9、人民生活水平二、海口城市发展总体规划概要（2005年-2020年）………………102.1、城市发展总目标2.2、城市发展阶段性目标2.3、区

2、域协调发展策略2.4、城市性质2.5、城市主要职能2.6、人口发展规模2.7、市域城市化水平2.8、主城区城市建设用地规模2.9、城镇人口引导与分布2.10、海口发展城市新思路：中强、西拓、东优、南控三、其它市县房地产发展状况………………………………………153.1、三亚市2006年房地产特点3.2、琼海-博鳌市2006年房地产特点3.3、文昌市2006年房地产特点3.4、保亭、五指山市2006年房地产特点3.5、小结四、海口市房地产市场宏观分析……………………………………224.1、海口房地产宏观数据分析（数

3、据来源：海口市房管局）4.2、商业物业4.3、写字楼4.4、投资型物业五、2006年海口房地产市场产品分析………………………………265.1、住宅市场产品分析5.1.1别墅市场产品分析5.1.2中高档住宅市场产品分析5.1.3普通住宅市场产品分析六、2006年海口房地产市场价格分析………………………………396.1、住宅市场价格分析6.1.1别墅市场价格分析6.1.2中高档住宅市场价格分析6.1.3普通住宅市场价格分析七、2006年海口房地产市场销售渠道分析…………………………48八、2007年海口房地产市场展

4、望……………………………………488.1、市场回顾与展望8.2、2007年上半年海南房地产市场简述8.2.1海口房价8.2.2新盘点评8.2.32007年上半年海口房地产市场特征九、海口市房地产市场竞争板块划分及各自特征……………………53金贸区板块旧城区（海秀东商圈周边）板块秀英-龙昆南板块金盘板块府城区板块海甸岛-新埠岛板块东海岸长流-西海岸板块盈滨半岛板块十、各板块典型楼盘个案分析………………………………………5710.1海甸岛板块：江南城、荣域、世纪海岸、海语印象10.2龙昆南、金盘板块：四季华庭、耀江

5、花园、都市森林10.3金贸区板块：紫荆花园2期、海岸一号、金外滩、美源日月城10.4府城板块：绿色佳园10.5西海岸板块：比华利山庄、浪琴湾、长信海岸水城附件一海口在售大盘项目一览表附件二海口大型地产集团开发项目一览表附件三海口市城市总体规划图（2005-2020）2007年海口房地产市场研究资料一、海口市宏观经济状况简述1.1、城市特性海口又称椰城，是中国最大经济特区海南省的省会，是海南省政治、经济、文化和商贸中心。2006年年末城市户籍人口150.86万人。陆地规划总面积1304.8平方公里，海域面积530

6、平方公里，海岸线131公里。设秀英、龙华、美兰、琼山四个县级市辖区。属于热带岛屿季风气候，年平均气温23.8摄氏度，年平均降雨量1595.7毫米，平均日照1881小时。1.2、经济特性经济弱资源强省的省会城市，城市支柱产业分散，经济总量基数小，发展速度较快，但绝对值不高。外地旅游消费影响可左右本地市场。随着三亚城市旅游营销的成功运做，海口日渐沦为海南岛旅游中转站，海南中心城市潜力挖掘不充分。1.3、国民经济情况国民经济保持较快增长。2006年全市生产总值（GDP）350.06亿元（不含农垦，下同），按可比价格计

7、算，比上年增长12.9%。第一产业实现产值25.88亿元，比上年增长9.0%；第二产业实现产值102.12亿元，增长15.2%；第三产业实现产值222.06亿元，增长12.3%。按常住人口计算，人均生产总值达到19980元，比上年增长11%。2000-2006年海口GDP走势图400350.06350301.35300253.01238.18250211.04200亿元133.49144.621501005002000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年海口经济延续2000年以来较快的

8、增长势头，GDP每年增长幅度均在10%以上，宏观经济运行良好。1.4、工业产值工业生产较快增长。2006年，全市完成工业总产值302.45亿元，比上年增长17.7%。其中，规模以上工业总产值283.66亿元，增长18.3%。工业经济效益持续向好。2006年，全市规模以上工业实现增加值74.38亿元，增长21.2%，增加值率为26.2%。实现利税总额36.52亿元，增长17.7%，其中利