中国与新加坡房地产买卖实务比较研究

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1、上海交通大学硕士学位论文中国与新加坡房地产买卖实务比较研究姓名：陈福海申请学位级别：硕士专业：工商管理指导教师：任荣明20070128动。作为商品的房地产，都要经过生产、流通、消费这三个环节，正是这三个环节周而复始、不断循环，构成了房地产业的运行机制。但是，房地产作为一种特殊的商品，与一般商品相比，在每个环节上又有其独特的特性，特别是在流通环节的土地买卖、房产买卖、预售商品房方面，还涉及到许多的政策和法律问题，在日常生活中引发了大量的法律纠纷。本文将根据中国、新加坡两国的相关法律，对房地产买卖过程中的上述三个问题展

2、开讨论。本文第一部分对中国、新加坡两国关于土地出让方面的法律规定，从土地出让的含义、土地出让的管理、土地出让的方式和程序、土地出让合同等方面进行比较研究。本文第二部分对中国、新加坡两国关于房屋买卖方面的法律规定，从房屋买卖的含义、房屋买卖的适用范围、房屋买卖合同、房屋买卖程序、房屋买卖管理以及法律关系等方面进行比较研究。本文第三部分对中国、新加坡两国关于商品房预售方面的法律规定，从商品房预售的含义、商品房预售合同、商品房预售的条件、商品房预售的程序、商品房预售的公证与登记、商品房预售的转让等方面进行比较研究。关键词

3、：房地产买卖，政策与法律，中国与新加坡，实务比较ACOMPARISONSTUDY:SALEANDPURCHASEOFREALESTATEINCHINAANDSINGAPOREABSTRACTIamaSingaporeanandhavebeenintheSingaporerealestatebusinessforthepast22years.TherapideconomicdevelopmentsandtheboomingconstructionmarketinChinahavedrivenrealestatedev

4、elopment.Meanwhile,thethrivingrealestateindustryhasalsoledtothedevelopmentofothersectors.ThroughreferencingChinaandSingapore’spropertylawsandrelatedpolicies,aswellascomparingthevariousissuesinrealestatetransactionsbetweenChinaandSingapore,Ihopetoprovideaninsig

5、htandprovideconstructivesuggestionstothecreationofalegalsystemforthesaleofrealestatebetweenthetwocountries."Realestate"isdefinedasthepropertyoftheland,skiesandhousingproperty.Itisthemostbasicfactorofproductioninmodernindustriesandinpeople'slives,whichisthefund

6、amentalmeansofsubsistence.Unliketheconstructionindustry,realestateisanindependentindustrythatinvolvesnotonlythemarketingdepartmentofthesaleoflandandconstructionmaterials,butalsolanddevelopmentandhousingconstruction.Itisanindustrythatcomprisesofproduction(devel

7、opment),management,andservicecharacteristics,andcanthusbetermedasa‘tertiaryindustry’.Realestateconstitutesanimportantcomponentofnationalwealth,andistheprecursortootherformsofeconomicentities.Itholdsanimportantpositioninoursocio-economiclives,andiscloselyrelate

8、dtotheproductionandlivelihoodofthepeople.Theimprovementsinhumanproductivityandsocialdevelopmenthavemadetherelationshipbetweenrealestateandsociallifemoresalient,especiallywhenthedev