昆明版纳西双十二城项目营销报告

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1、[键入文字]03/08版纳西双十二城项目营销报告易居中国-昆明机构[键入文字][键入文字]目录第一篇行业环境篇4一、经济与社会环境51、经济总量仍然保持快速增长，全年GDP增速11.4%52、固定资产投资仍然保持快速增长，继续高位运行63、对外贸易增速稳定74、消费水平稳步增长85、购买力持续增长96、08展望：宏观面依然向好，支撑房地产业健康发展10（1）整体经济继续快速增长，增幅放缓10（2）消费成为拉动经济发展的主动力，居民消费水平提升10（3）人民币升值幅度提升10（4）投资仍将持续高位运行11（5）2008年宏观调控政策总体偏紧，但存在适度放开

2、的可能11二、政策环境121、三次房地产宏观调控的概况及效果122、六类宏观调控政策的深入剖析14（1）土地政策14（2）住宅保障政策17（3）金融政策19（4）税收政策21（5）市场整治政策233、2008宏观调控的预测27第二篇全国市场篇29一、现象篇301、第一阶段：年中市场火热312、第二阶段：“9.27号文件”成为年中行情分水岭333、第三阶段：年底市场陷入骤冷的尴尬34二、数据篇361、土地购置大幅高涨，囤地现象抬头362、地价高速上涨，地王不断涌现373、房地产开发投资增速加快，国内贷款比例进一步降低374、商品房建设速度加快，住宅仍据领跑

3、地位385、商品房销售增速高于供应速度，供不应求矛盾仍然突出396、房价高位运行，新建住宅涨速突出397、出于规避通货膨胀、保值增值目的的投资性需求崛起408、08展望：市场需求将继续增长41第三篇昆明市场篇43一、07年昆明市住宅市场441、住宅市场供不应求44[键入文字][键入文字]2、二手房市场水涨船高，且交易火爆443、销售价格，由“451”迈向“571”444、物业类型以高层、小高层为主，高级公寓、别墅为辅455、开发重心向东市、官南板块转移，西部兴起第三城“中国太平奥林匹克体育小镇”456、区位、景观皆好物业、品牌开发商物业热销46二、08年

4、1月-3月昆明住宅市场状况471.昆明市整体商品住宅市场存量472.昆明市整体商品住宅供应走势473.昆明市商品住宅成交量及均价走势484、昆明市各区商品住宅供求走势485、08年1月-3月部分上市项目推案情况496、最新即将上市项目销售报价49第四篇版纳市场篇51第五篇项目篇52一、项目分析531、项目在城市中的角色532、项目定位57二、项目营销策略601、区域项目营销策略602、区域项目推广主题603、本项目营销策略建议60附件、项目住宅部分全装修房可行性分析72[键入文字][键入文字]第一篇行业环境篇回望07年，中国经济仍然保持了快速增长，消费与

5、购买力也保持了较高的增长率。但与此同时，也呈现了通胀压力持续加大、投资速度仍然偏快，调控政策频出的特点。闲置土地、住房保障、信贷紧缩成为政策的主方向标。观点：中国经济仍然处在增长周期，消费将成为经济增长的主动力，配合人民币升值，成为支撑房地产保持健康发展的基础。[键入文字][键入文字]一、经济与社会环境回望07年，中国经济仍然保持了快速增长，消费与购买力也保持了较高的增长率。但与此同时，也呈现了通胀压力持续加大、投资速度仍然偏快，调控政策频出的特点。1、经济总量仍然保持快速增长，全年GDP增速11.4%自2001年以来，我国生产总值始终保持持续快速增长态

6、势，2007年生产总值达到24.66万亿元，同比上涨11.4%。针对经济运行中的突出矛盾和问题，中央及时采取一系列宏观调控政策措施，促进国民经济持续平稳快速发展，呈现出增长较快、结构优化、效益提高、民生改善的良好态势。目前经济社会发展中存在的主要问题是经济增长方式粗放，经济结构矛盾突出，预防通胀和稳定出口方面存在一定压力。[键入文字][键入文字]2、固定资产投资仍然保持快速增长，继续高位运行2007年1-11月全社会固定资产投资高位运行，增幅平稳，达到100604.61亿元，同比增长26.8%，与上年同期基本持平。从产业看，第一、二、三产业分别完成投资1

7、235亿元、44208亿元和55161亿元，分别同比增长37.6%、29.7%和24.4%。数据来源：国家统计局[键入文字][键入文字]3、对外贸易增速稳定2007年全国进出口总额达到21738亿美元，比2006年增长了23.5%。从2001年至2007年的整体发展情况来看，我国对外贸易持续快速发展，进出口总额由5097亿美元迅速增加到21738亿美元，年均增长27.3%，是改革开放以来增长周期最长、速度最快、增速最稳定的时期。数据来源：国家统计局[键入文字][键入文字]4、消费水平稳步增长消费成为推动经济平稳快速发展的重要因素。今年国内市场销售快速增长

8、：2007年全国社会消费品零售总额达到8.9万亿元，较上年增长16.5%，比上年