昆明南亚风情第一城营销方式研究报告

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1、南亚风情第壹城项目分析一、项目概况1、项目位置及概况南亚风情第壹城位于昆明市滇池路中段，地处昆明市南市区中心地带，交通便捷。2、项目概况主要经济技术指标总用地面积282.45亩净用地面积229亩总建筑面积92.1万平米净容积率4.57建筑密度42.82%绿旷地率58%车位：4675个住宅：约2000户开盘时间：预计2009年年底入住时间：预计2011年6月南亚风情第壹城以StreetMall（中央休憩式商业街区）的商业模式，整体规划布局有集中商业、商务、公寓、住宅，将购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、社交、商务等功能集于一体，为消费者提供

2、一站式服务，以27.8万㎡的零售商业、5万㎡的白金五星级酒店、9.6万㎡的商务办公、4.3万㎡的SOHO公寓、24.6万㎡的高档住宅打造现代中央商业特区。项目总平图开发商：昆明南亚风情房地产开发有限公司发展商：昆明诺仕达企业（集团）有限公司建筑设计：同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司云南省设计院冶金设计研究院装饰设计：北京弘高建筑装饰工程设计有限公司全程商业顾问及招商代理：北京汉博投资顾问有限公司全案广告推广：北京众智集成广告有限公司广告片制作：叶茂中策划机构物管顾问：世邦魏理仕3D影视：北京水魔方数字科技有限公司3、项目定位——

3、省级中央商业特区Ø由友好复合的商业体系、商务体系、公寓和住宅体系、城市公益项目体系组成的大型国际化都市城市综合体。Ø以“一站式购物、一站式休闲、一站式娱乐、一站式商务”理念规划建设的现代城市商业、商务中心区。Ø集高端商业、商务、住宅和生态水岸环境于一体、满足现代化城市生活理念的全明星建筑联邦。二、功能业态规划1、功能业态规划南亚风情第壹城以零售商业、酒店、SOHO和商务办公的大型商业中心体量，打造面向东南亚的国际化商业中心，辐射整个昆明乃至云南地区人群，实现一站式集中消费。通过与主力店、次主力店、主力商铺的沟通，布置以下商业主题：1）

4、、白金五星级酒店（同美国豪生酒店签约）2）、写字楼（A、B座168米5A甲级写字楼）3）、主力百货店（大洋百货即将签约）4）、SHOPPINGMALL――位于A1地块，集品牌专卖、休闲购物、影院、电玩娱乐、图书音像、美容美体、简餐、轻食等业态，包含以下内容：多功能白金五星级影院、超市大卖场（家乐福、保利影院已经签约）（即将签约的有：百盛餐饮集团（肯德基、必胜客）、麦当劳、BreadTalk（中国）、谭鱼头、香港利丰集团、香港I·T集团、哈根达斯（中国）有限公司以、苏宁电器、国美电器、港都家具等）5）、地下商业街（中央商业广场）6）、南

5、亚风情街区（南亚第一商业大道）7）、主题商业街（星河左岸、南亚路、星河PUB街）8）、社区配套商业街9）、SOHO公寓、高档住宅项目业态分布图2、产品业态配比产品业态配比表业态主题业态面积百分比面积百分比商业StreetMall（含家乐福、保利影院）9800013.96%26700038.03%主力百货（大洋百货）400005.70%南亚风情园240003.42%商业广场（含地下商业街）300004.27%家居、数码320004.56%临街商业（南亚路、星河PUB街、星河左岸）430006.13%办公A、B座写字楼9600013.68

6、%9600013.68%酒店超白金五星级酒店500007.12%500007.12%住宅公寓430006.13%28900041.17%住宅24600035.04%地上面积小计702000　702000　地下面积2675个车位（两层）276000　276000　合计978000　978000　三、具体业态规划规划南亚风情商业广场9.8万㎡南亚风情第壹StreetMall（中央休憩式商业街区），3万㎡的中央广场，5万㎡的豪廷酒店，4万㎡的主力百货，2.4万㎡南亚风情园，六大主题商业街区（中央广场、南亚路、掌门地带、南亚商业第一大道、星河

7、PUB街、星河左岸）1、七彩云南豪廷大酒店（白金五星级酒店）总建筑面积7.7万㎡，其中酒店5万㎡，客房总数四百间，酒店由美国豪生国际酒店集团旗下白金五星级“豪廷”品牌全权管理，酒店的6-7层经营原南亚风情园的怡心园餐厅、温泉SPA、一代天娇夜总会、庆沣祥茶庄等，其中酒店5层为1万平米的大型会议中心，共有19个不同规格的会议厅。2、南亚第壹MALL建筑面积：9.8万㎡，地下一层为家乐福超市（总面积2.1万㎡），地下1-4层为品牌、轻食为主的零售业态，5层为大型餐饮，6-7层为娱乐为主的五星级保利电影院、电玩、KTV，其中保利电影院总面积

8、6300㎡，设有6个放映厅，1900个座位。楼层业态分布图1F商业业态分布2F商业业态分布3F商业业态分布4F商业业态分布5F商业业态分布6F商业业态分布7F商业业态分布商业效果图3、主力百货：位于B1地块，建筑面积4万