昆明南亚风情第壹城调研报告

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1、南亚风情第一城调研报告南亚风情第壹城效果图物业类型：现代城市综合体（住宅、公寓、写字楼、商铺、酒店等）购物中心（SHOPPINGMALL）9.8万平方中央商业广场：3万平方金鹰国际百货：4万平方豪廷大酒店：5万平方3幢5A甲级写字楼：13.9万平方住宅楼与底商（部分底商安排了家居、餐饮对住宅区形成生活配套）三个住宅组团建筑风格分别是现代欧式建筑、海派建筑、东南亚风格，建筑面积分别是7.8万平米、9.6万平米、7.2万平米。锋尚MALL（购物商场）：1.5万平方两个运动、休闲广场：青春运动广场、香颂广场

2、五个主题商业、休闲街主要商业搭配的黄金比例：百货5：餐饮3：娱乐2目录•一、项目总体概况•二、优越的项目区位与交通•三、科学的规划设计•四、丰富的商业布局与一线品牌招商•五、集中式营销推广与挤压式产品销售•六、优质品牌的物业管理•七、项目特点•八、项目运作成功之处•九、项目不足之处•十、项目开发运营主要启示一、项目总体概况发展商：昆明诺仕达企业（集团）有限公司开发商：昆明南亚风情房地产开发有限公司建筑设计：同济大学建筑设计院（集团）商业全程顾问：北京汉博投资顾问有限公司施工单位：建研地基基础工程公司云南

3、分公司云南建工第五建设公司监理单位：云南诚成建设监理公司昆明诺仕达企业（集团）有限公司介绍成立于1992年6月，经营业务涉及珠宝、商业零售、房地产酒店、旅游、茶产业、餐饮娱乐、殡葬等领域，形成了跨地区、大规模、多行业经营的格局。现拥有近20家下属公司，其中拥有“昆明南亚风情房地产公司‛、‚云南春城财富臵业有限公司‛、‚昆明南亚风情臵业公司‛三家房地产公司，以及‚昆明南亚风情园有限公司‛、‚昆明七彩云南实业股份有限公司‛、‚加拿大七彩云南实业有限公司‛、‚云南诺仕达金宝山艺术园林有限公司‛、‚昆明南亚风情园商贸有限

4、公司‛、‚北京七彩云南商贸有限公司‛、‚昆明七彩云南（国际）翡翠珠宝有限公司‛、‚昆明七彩云南庆沣祥茶业股份有限公司‛、‚北京七彩云南庆沣祥茶业有限公司‛、‚勐海七彩云南茶厂有限公司‛等著名品牌企业。企业现有员工10000多人。项目主要指标：1、退红线：25米2、项目占地：282.45亩，净用地229亩。3、容积率：4.57；绿化率：57.93；建筑密度42.82%。4、总建筑面积：97.8万平米,其中零售商业：27.8万平米白金五星级酒店：5万平米商务办公：9.6万平米的SOHO公寓：4.3万平米高端住

5、宅：24.6万平米，2600户。二层地下空间：27.6万平米，含3.8万平方米地下商场和4675个停车位，15个车位出入口总投资：68亿，总产出200亿元左右。打造目标：以城市复合多元业态打造云南省级现代中央商业特区。成为南市区核心地段的地标性建筑，代表现代城市最高商业水准的现代城市综合体。建设进度：速度较快，雨季前完成了基础工程，年底主体竣工。开业时间：商业商务部分预计2011年9月整体开业。二、优越的项目区位与交通位于滇池路中段，地处南市区中心地带。处在省级核心政务圈。项目3km范围内至少分布152万人

6、。9条公交线路、5号轻轨三、科学的规划设计•住宅共计17栋，星光苑6栋，14-28层；星河苑7栋28-30层；星辰苑4栋29-30层。•24.6万平米，2600户•主要户型面积情况：1室2厅：建筑面积:58～78㎡2室2厅：建筑面积:74～110㎡3室2厅：建筑面积:100～132㎡顶楼跃层（天幕别墅）：以4室或5室为主，主要建筑面积在160-220平方商业部分另行介绍项目规划了12个交通到达口将来的城市次干道南亚路48米宽,穿越项目，将滇池路、二环、三环、广福路进行有机串连。内部路又分为车行、混行和步行三类道路

7、。主要道路上预留港湾式停靠公交站。地下停车场•27.6万平米的两层地下空间，整体开挖、分片实施。•布局3.8万平米的地下商场和4675个停车位，可能成为昆明最大地下停车场。•设臵有15个车库出入口，形成畅通的地下交通网，并预留了城市轨道交通的接口。•立体景观系统地面绿化为点、线、面结合方式，形成由中央广场、掌门地带、滨河公园、社区园林等大面积块状绿地为主导，营造丰富的、有层次的绿化景观空间，打造绿色建筑群。形成特色商业风情轴线、人文风情轴线、生态观光景观轴线。•市政基础设施规划设臵给排水、燃气、供电系统。采用双回路供

8、电，规划了7个泵房、7个化粪池、8个污水排出口、10个10千伏变电所、4个柴油发电机房、4个10千伏开关站、8个车库排风口和1个垃圾收集站。•其他配套项目：幼儿园、两个运动、休闲广场等四、丰富的商业布局与一线品牌招商规模和体量：商业零售和酒店的面积达35万平方米，商业面积相当于3个顺城、3.5个正义坊、14个北辰财富中心、11个百大新天地。