典型项目研究——成都仁恒置地广场

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1、典型项目研究高通智库高通智库——成都仁恒置地广场2011年4月7日（月报）目录电话:（010）58677851/2/3一、项目概况2邮箱:gt@gaotongchina.com二、项目区位3网站:www.gaotongchina.com三、项目定位和业态规划51.整体定位5高通智库是一家房地产研究综合2.整体技术指标5服务商，简报产品是在分析师长期对房地产行业进行系统研究和监测基础上，形成的房地产策略3.项目团队6顾问信息产品。目前高通智库提供十一种房地产定期研究产品，成系统的为行业内企业服务。4.建筑设计理念6《典型项目研究》每月

2、一次。客户如果需要更为详细的专项研究报告，请与研究主管联系。四、各部分分析71.购物中心72.超甲级写字楼133.服务式公寓17五、物业估值情况21典型项目研究二线城市高端城市综合体——成都仁恒置地广场一、项目概况仁恒置地广场，成都CBD核心的高端建筑综合体，总建筑面积逾20万平方米，汇集国际品牌购物中心、超甲级写字楼、酒店式服务公寓等三种高端物业形态，由新加坡仁恒置地携手美国NBBJ、英国ARUP、美国EDAW、英国全景等十余家顶尖专业技术团队打造。立足国际视野，世界标准，以前瞻性的定位、领先的建筑硬件、国际水准的运营管理，建筑世

3、界级的商务/商业平台；以国际奢侈品、跨国企业、全球高级商务人士的聚合，打造中国西部经济地标、时尚中心。www.gaotongchina.com2典型项目研究二、项目区位¢承接城市中心与主轴商务商业节点仁恒置地广场位于成都市中心核心商业圈，人民南路与新光华街交汇处，地处成都最重要的两大城市轴线人民南路与东大街的夹角，北接成都“文化中心、政治中心、商务龙头”天府广场，南续成都人文与国际化交汇的中轴线人民南路，东连盐市口-春熙路时尚商圈与东大街金融轴线，成为承接城市中心与中轴、城市南轴与东周的重要商务商业节点。www.gaotongchi

4、na.com3典型项目研究项目区位和交通图www.gaotongchina.com4典型项目研究三、项目定位和业态规划1.整体定位“仁恒置地广场”定位为成都城市CBD中心档次标准一流、管理服务国际化、具有复合商务商业功能和长久市场竞争力的中国西部“总部经济基地”，是集国际标准超甲级写字楼、国际品牌购物中心、超五星级标准酒店服务式公寓于一体的高端城市综合体，主要面向进入成都发展的500强企业及其他中外知名公司提供商务及配套服务，具有商务办公、国际会议、商住、购物、餐饮、休闲娱乐等复合功能。作为二线城市核心区的综合体项目，仁恒置地广场以

5、适中的体量、清晰的业态组合及明确的高端定位，形成具有标杆意义的城市精品综合体。2.整体技术指标£净用地面积：约2万平方米£总建筑面积：约21.25万平方米-购物中心：4.44万平方米-写字楼：7.04万平方米-服务式公寓：4.91万平方米-停车场：3.6万平方米（约700个车位）www.gaotongchina.com5典型项目研究£建筑高度：甲级写字楼180米；酒店式公寓165米£容积率：7.98£建筑覆盖率：55.6%£非机动车位：约370个£开工时间：2006年8月£竣工时间：2010年第三季度（2007年预期为2010年第四

6、季度）£投资额：约26亿元人民币3.项目团队仁恒置地广场项目的开发管理团队由各领域世界领先的机构组成：£开发商/业主：仁恒置地£建筑设计：美国NBBJ£工程顾问：英国奥雅纳（ARUP）£景观顾问：美国易道（EDAW）£灯光顾问：英国全景（PANORAMA）£测量师行：香港威宁谢国际£室内设计：香港梁志天、CL3£幕墙顾问：新加坡ConnellWagne£施工图设计：中建西南建筑设计研究院£物业顾问：仲量联行£酒店服务式公寓管理公司：新加坡Frasers4.建筑设计理念仁恒置地广场，由美国NBBJ担纲建筑设计。以成都得天独厚的城市人文

7、氛围与其丰富的周边环境因素为灵感，采撷“天府之国”山水地域文化因子，与现代建筑的简洁明朗相结合，充分展现出高新科技表现主义与深厚人文主义的融合。建筑汇集的所有元素，均表达了同一个主题：唤起人类与自然的亲密关系，用建筑创造城市的独特标识。www.gaotongchina.com6典型项目研究四、各部分分析1.购物中心仁恒置地广场购物中心，汇集世界知名品牌形象旗舰店、国际高档品牌服饰专卖店、各种主题概念店/体验店、高档餐饮休闲等，以品牌优势保障高端定位；以对时尚的敏锐洞察，与世界潮流保持同步；以多功能多业态的组合，营造超凡的高端购物体验

8、和愉悦精神享受；以国际品牌的文化内涵和时代气息，确立全球奢华时尚之旅的中国西部坐标。仁恒置地广场购物中心为成都最高档的购物中心之一，招商签约近百个国际国内商业品牌，更成功引进了LouisVuitton、ChristianDior、Pr