康桥别墅项目报告

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1、一、方案选择篇由贵公司所提供的四个别墅设计方案各有特色。首先我们将在此对各个方案分别进行简评，其次指出我们的选择及其理由，给贵公司进行方案选择提供一个参考。1.1滨水雅筑1.1.1基础指标房型配比房型面积（平方米）数量（户）比例（%）A315.97729.6A2316.47328.2A3316.8103.8B282.93111.9B2271259.6C369.53111.9D408.8135总计260100经济技术指标单位数量规划总占地面积平方米366666.7住宅总面积平方米82903.3公建平方米9720规划住宅总套数套260建筑密度%12容积率0.23公共绿地%10.4绿化率%74.3

2、1.1.2方案特点17此方案有一个形象的比喻：“一个中心，三个果子，几片叶子。”整个地块由道路分割成几个大的片区，每个片区又有小的组团。地块正北面为主入口，主入口正对中心湖面形成一个大的景观。小区东侧为车行入口，南侧为人行入口。此方案的在设计上的特点是小区内分区组团明显。小区内建筑为欧美风格，其前院小后院大的设计符合欧美人士的生活习惯。小区规划在上是沪上比较常见的设计，未找到特别有创意的亮点。此方案最大的问题出在其路网上。小区内路网的定位比较困难，而且主次道路的区分不明显，在使用上有可能会使人产生混乱。171.2康桥别墅区设计方案1.2.1基础指标房型配比房型面积（平方米）数量（套）A387

3、30B29847C29812D34574E24869F29741经济技术指标单位数量总用地面积平方米420000住宅建筑面积平方米101593会所面积平方米7500公共绿地（水景）面积平方米25000每户别墅庭院占地面积平方米750绿化率%751.2.2方案特点本方案同前一方案类似，同样由路网将小区分为几大片区。小区北面为主入口，南面为此入口，两个入口各做了一个弧形广场。在小区的中心规划有水面级及湖心岛等景观。本方案同样是沪上常见的规划设计，但在规划上避免了前一方案在路网系统上的问题，主次道路区分较明显。但是在其房型立面上过于平淡和凌乱，毫无风格和特色可言。171.3上海康桥正阳别墅规划设计

4、1.3.1基础指标房型配比房型面积（平方米）户数（套）比例（%）A20011030B2509125C3009125D3503610E4003610合计364100经济技术指标单位数量总用地面积平方米421376别墅面积平方米99050公建面积平方米16500容积率%28绿化率%47.2集中绿化率%17.31.3.2方案特点本方案的设计可以说是四个方案中最抢眼的。其放射状的规划使小区形似一个“太阳”。环行主干道及其他放射状道路将小区分为了几个片区。小区中央和四角作景观设计，水系呈带状由小区内穿过。小区内规划住宅呈放射性分布，使整个小区产生一种向心的感觉。南面为主出入口，其他三面设计有次出入口。

5、尽管本方案在设计上比较抢眼，但是问题却很突出。首先呈放射状布局的住宅有一种强烈的向心感，这与别墅所倡导的个性化生活相悖。其次，太阳形的布局使得各个别墅之间除了位置不同外的差异被消除，使别墅这种住宅中的顶级产品量产化。。1.4康桥别墅17本方案是由设计中科大研究生院的SAA/CMP公司设计。由于是同一家设计公司，因此在设计上将别墅小区与中科大研究生院作了整体规划，这也使得小区与研究生院在建筑风格上比较的和谐一致。此方案在小区中心规划有大面积的湖面，这比较符合目前上海的流行设计。在南侧和东侧各有一个车行入口，入口处水道与道路平行的设计较有特点，可以产生很好的视觉效果。整个小区的布局尽管在局部上有

6、所变化，但是总体仍是兵营式的布局。特别是在小区的西北角有两条排列密集的别墅带，使整个布局变得很局促，不符合别墅小区舒适化生活的要求。小区的道路系统比较清楚，但是别墅的朝向上有较大的问题，有大量的别墅是东西向的，这和上海建筑布局采用南北向的生活习惯不相符。17总结我们通过对以上的四个方案分析结果的综合考虑，建议采用第四套方案——由SAA/CMP公司设计的康桥别墅方案。此方案在规划上是比较有特色的，通过和中科大研究生院的设计做整体考虑使得两者在风格上比较的和谐统一。但是其缺点和优点同样突出。因此我们有必要对方案进行局部的修改，规避其缺点，突出其优点，达到产品的均好性。17二、产品建议篇在此，我们

7、将对该项目的规划设计提出建议，以使产品可以更大限度的满足目前上海市别墅类物业购买者的需求。特别要指出的是，以下建议都是根据我们所推荐的第四套设计方案所提出的。2.1、总体规划建议¨在小区布局上应避免兵营式的排列。别墅在设计中要体现个性化，而兵营式的排列会将别墅的个性减弱，因此必须避免。本方案在设计中尽管在小区的局部作了变化的处理，但是总体感觉上仍是兵营式，建议在建筑的布置上多一些变化。可以考虑利用道路的角度变