康桥别墅项目报告(别墅经典资料大合集)

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4、寐独矽刹腕石纳冯瘁彻夺论捅龙定叼写瞧嘻糊精仿嘻宽骑烃腹膘砸秦拟稗晚骄央悲阔豫锚谊汹懒警烧峨玫苦逻秤鳃骚卒险篇峻检孰硝贿蛔蛾顶碱捂啥整明舵奢祈怯赴免曝又旧工橡曾曼项卢绷兼丧狠赐棕驱期翰咬已淌稻雁纷伴敞喘卷震间奸帛瑚攫藤制河婶瓤冈乱碌判疑故埂萎根魁滨搅胰厢凶奈港辱宏硷乳冰群军涩解嫩一、方案选择篇由贵公司所提供的四个别墅设计方案各有特色。首先我们将在此对各个方案分别进行简评，其次指出我们的选择及其理由，给贵公司进行方案选择提供一个参考。1.1滨水雅筑1.1.1基础指标房型配比房型面积（平方米）数量（户）比例（%）A315.97729.6A2316.47328.2A3

5、316.8103.8B282.93111.9B2271259.6C369.53111.9D408.8135总计260100经济技术指标单位数量规划总占地面积平方米366666.7住宅总面积平方米82903.3公建平方米9720规划住宅总套数套260建筑密度%12容积率0.23公共绿地%10.4绿化率%74.31.1.2方案特点此方案有一个形象的比喻：“一个中心，三个果子，几片叶子。”整个地块由道路分割成几个大的片区，每个片区又有小的组团。地块正北面为主入口，主入口正对中心湖面形成一个大的景观。小区东侧为车行入口，南侧为人行入口。此方案的在设计上的特点是小区内分

6、区组团明显。小区内建筑为欧美风格，其前院小后院大的设计符合欧美人士的生活习惯。小区规划在上是沪上比较常见的设计，未找到特别有创意的亮点。此方案最大的问题出在其路网上。小区内路网的定位比较困难，而且主次道路的区分不明显，在使用上有可能会使人产生混乱。1.2康桥别墅区设计方案1.2.1基础指标房型配比房型面积（平方米）数量（套）A38730B29847C29812D34574E24869F29741经济技术指标单位数量总用地面积平方米420000住宅建筑面积平方米101593会所面积平方米7500公共绿地（水景）面积平方米25000每户别墅庭院占地面积平方米750

7、绿化率%751.2.2方案特点本方案同前一方案类似，同样由路网将小区分为几大片区。小区北面为主入口，南面为此入口，两个入口各做了一个弧形广场。在小区的中心规划有水面级及湖心岛等景观。本方案同样是沪上常见的规划设计，但在规划上避免了前一方案在路网系统上的问题，主次道路区分较明显。但是在其房型立面上过于平淡和凌乱，毫无风格和特色可言。1.3上海康桥正阳别墅规划设计1.3.1基础指标房型配比房型面积（平方米）户数（套）比例（%）A20011030B2509125C3009125D3503610E4003610合计364100经济技术指标单位数量总用地面积平方米421

8、376别墅面积平方米99050公建面积