兰乔圣菲欧洲街市场研究及定位报告(II)

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1、兰乔圣菲欧洲街市场研究及定位报告华岭地产•商业运营部二零一零年十月大纲消费者需求研究市场研究定西安市宏观经济主要商业竞争对基础/地块分析位报告及城市发展状况手与案例分析商圈分析商业发展机遇分析市场定位及商业主题建议(方案一与方案二)初步财务分析招商推广策略目录1西安市宏观经济与城市发展状况2基础/地块分析3消费者需求研究4商圈分析5主要商业竞争对手与案例分析6商业发展机遇分析7市场定位及商业主题建议(方案一与方案二)8财务分析9招商推广策略宏观情况回顾与分析陕西省西安地图西安概览榆林市延安市阎良区

2、铜川市高陵县咸阳市渭南市宝鸡市西安市临潼区未央区商洛市灞桥区汉中市31安康市2雁塔区蓝田县长安区户县周至县西安3个市区6个城区4个县陕西省省会1.新城区雁塔区未央区蓝田县2.碑林区灞桥区阎良区周至县总面积9983平方公里3.莲湖区长安区临潼区户县其中市区面积1066平方公里高陵县全市常住人口834.46万宏观情况回顾与分析生产总值：2009年全市生产总值达到2719.10亿元，全年财政总收入397.63亿元；2009年西安城镇居民人居可支配收入18963元，同比增长24.7%，全年居民消费价格(C

3、PI)比上年下降0.3%，全市人均GDP4737美元，合人民币32351元。2010年上半年全市生产总值1372.44亿元，同比增长16.8%。产业结构：2009年实现生产总值（GDP）2719.10亿元，比上年增长14.5%。分产业看，第一产业增加值110.38亿元，增长6.3%；第二产业增加值1148.77亿元，增长14.4%；第三产业增加值1459.95亿元，增长15.1%。按常住人口计算，全市人均生产总值32351元，比上年增长13.6%。宏观情况回顾与分析西安生产总值300030%100

4、%280027%260026.2%240024.2%24%80%220053.7%21%2000180017.9%18%60%160016.0%15.2%15%1400120012%100040%9%8006006%43.2%40020%3%2001270.11473.71737.72190.12719.100%200520062007200820090%4.1%国内生产总值(亿元)增长率第一产业第二产业第三产业2009年末，西安的地区生产总值为2719.1亿元。西安城市主要以第二产业和第三产业为

5、主，但相对经济发达城市第三产业所占比重仍然较弱。其中，第三产业产值为1459.95亿元，占53.7%。随着经济的发展，其第三产业仍旧有很大的上升空间。按照平均计算，自2005年以来，西安的地区生产总值增长率超过15%，近2年的递增幅度超过24.2%。按照常住人口计算，2009年末，西安的人均地区生产总值已达32351元。宏观情况回顾与分析社会消费品零售总额150030%130025.3%25%110090019.7%20%18.7%70016.5%15.2%15%50030010%100666.5

6、776.2921.31154.31381.1-100200520062007200820095%社会消费品零售额(亿元)增长率2009年末，西安的社会消费品零售总额达1381.12亿元，占地区生产总值比重的50.79%近5年来，西安的社会消费品零售总额增长速度较快，平均增幅已达19.08%社会消费品零售总额的快速增长，意味着零售业的繁荣与快速发展，对于零售商业物业的开发而言，起到了推动作用。宏观情况回顾与分析物价水平居民消费价格指数商品零售价格指数108.7109109106.3109.21071

7、07104.7106.6105105103.7103103101100.3101101.699.7101.59999979795952005200620072008200920052006200720082009居民消费价格指数商品零售价格指数受金融危机的影响以及复杂的国内外形势，西安的居民消费价格指数在2009年时均比上年有所回落。从总体来看，自2005年以来，西安的物价水平维持在稳定水平之上，同时保持了不断增长。宏观情况回顾与分析可支配收入和消费性支出330003000027000240002

8、1000自2007年以来，西安的可支配收入保持了180001500016%的增幅，至2009年末，西安的居民可支120009000配收入达18963元。6000300017,7289,6287,90020,47510,9058,98725,01212,66210,09729,74915,20711,34434,03218,96312,7450当恩格尔系数达到20%-40%时，将进入富20052006200720082009元/人/年职工平均工资居民可支配收入消费性支出裕阶段，200