兰乔圣菲欧洲街市场研究及定位报告(2)

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1、目录1西安市宏观经济与城市发展状况2基础/地块分析3消费者需求研究4商圈分析5主要商业竞争对手与案例分析6商业发展机遇分析7市场定位及商业主题建议(方案一与方案二)8财务分析9招商推广策略商圈分析商圈界定因素内部因素外部因素项目的规模城市的商业格局所处区域的人口统计影响商圈商业的市场表现与发展状况的因素项目周边通行状况与停车位交通的可达性商圈分析城市交通与零售格局编号道路名称咸阳市1环城路灞桥区2二环路未央区3230,0003绕城高速613,917130,000D4西三环路5东三环路378,000

2、2编商圈名称商圈级别莲湖区号41新城区5300,000360,038A钟楼城市级别198,000A碑林区B小寨区域级别73,000BC西高新区域级别雁塔区张家堡D区域级别(经开区)长安区现有供应(平方米)未来供应(平方米)商圈分析人口与人口密度咸阳市常住人口63常住人区域土地面积密度(人/口(万人)平方公里)新城区3063210002405碑林区347923235未央区572323574莲湖区43741720921000631720979灞桥区3255717541754未央区262632405灞桥区雁塔区14

3、91147651114新城区莲湖区阎良区244261066钟楼临潼区91569754碑林区长安区1,590103648103大雁塔7651蓝田县2,00853264雁塔区周至县2,94956190户县1,28257445高陵县287311080648长安区常住人口(万人)常住人口密度(人/平方公里)商圈分析交通工具与单程时间交叉分析区域类型娱乐餐饮超市/大卖场购物步行20-29分钟10-19分钟10-19分钟30-44分钟核心商圈公交30-44分钟30-44分钟10-19分钟20-44分钟私家车/出租车30-

4、44分钟30-44分钟10分钟以下20-44分钟步行20-29分钟10-19分钟10-19分钟10-19分钟次级商圈公交30-44分钟10-19分钟30-44分钟20-44分钟私家车/出租车20-29分钟10-19分钟10-44分钟20-44分钟步行20-29分钟10-19分钟10-29分钟30-44分钟边缘商圈公交30-44分钟45-60分钟20-29分钟20-44分钟私家车/出租车20-29分钟10-29分钟20-29分钟20-44分钟通过对消费者所乘坐的交通工具与消费活动中单程时间的交叉分析，将会对商

5、圈范围的界定提供参考。商圈分析商圈布局1.兰乔圣菲24.唐园新苑2.741学校25.紫薇城市花园3.西京电气厂26.怡兴大厦373839404142434.华山半岛体材料27.我爱我家363534333231有限公司28.凯悦华庭5.中国兵器205所29.741生活区66.中国建设银行30.西京厂子弟小学245307.西京招待所31.华山半导体材料厂生活区本378.西京厂生活区32.623研究所社区案89.205招待所33.39所生活区169292810.205所社区34.锦江之星旅馆11.金桥四季花城35.

6、中航工业飞机强度研究所102712.融侨馨苑36.CETC39所11122613.裕昌太阳城37.荣禾城市理想1514.金泰假日花城38.西安物华新能源科技有限15.紫薇尚层公司132516.罗曼公社39.西部电子商业步行街24141717.204所社区40.卫光科技222341.中航工业自控所18.204所文化宫1819202119.双维花溪湾42.210所生活区20.204所社区诊所43.卫光科技厂生活区21.西北水电设计院22.钟表机械厂丈八东路社区23.唐园小区商圈分析商圈布局1.兰乔圣菲17162.

7、210所3.中航自控所社区134.中航工业自控所149155.人人乐78366.赛格电子商城10547.德克士28.肯德基119.电子商城步行街10.西部电子信息大厦1211.西部电子社区12.大华阳光曼哈顿13.陕西银行学校14.税务干部学校本案15.紫薇大厦16.紫薇花园17.铁路职工大学商圈分析商圈布局101.兰乔圣菲17.Class国际公馆91182.西安文理学院18.陕西地方电力123.电信局高新分局19.旺座现代城74.771所及生活区20.洛克大厦265.沙井村21.领先时代广场52761846

8、.如家酒店22.商品花都3147.中天花园23.创业公寓15178.高新水晶城24.冠城国际16192209.枫叶苑25.投资大厦2113242210.枫叶新家园26.华晶广场252311.枫叶新新家园27.盛世华庭12.高新一中高中部28.兰亭坊28本案13.枫林绿洲14.云顶园15.望庭国际16.橡树星座商圈分析商圈布局1.兰乔圣菲1822.建邦华庭17本3.太白里3案4.东方石油加油站5.太白