万亚商业广场营销推广策划报告

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1、目录第一部分市场篇3一、吴江区域分析31、区位分析32、交通分析43、经济分析44、人口及生活水平分析55、城市荣誉66、规划前景67、区域总结7二、吴江整体房地产分析81、区域市场分析82、个案分布总结123、写字楼市场分析144、酒店式公寓市场分析175、商业市场分析18三、项目分析221、项目地理位置222、项目SWOT分析23四、项目定位分析241、市场形象定位242、产品形态定位243、项目客源定位254、价格定位27五、产品配套建议281、写字楼物业配置建议282、写字楼物业配置建议

2、293、酒店式公寓物管服务建议29第二部分业务篇31一、全案业务行销策略311.1行销总体策略311.2高端商业项目操作营销策略311.3行销策略创新341.4现场运营策略37二、全案销售推进计划412.1销售进度控制412.2入市原则及时机422.3价格策略及定价原理422.4整体推售进度44第三部分策划篇48一、我们的愿景48二、项目卖点分析48三、项目推广概念定位4987www.fdc01.com房市金碟四、推广策略总纲51五、整合推广攻略52六、策略分解52七、推广节奏安排62八、推广费

3、用预算65第四部分企划篇66一、广告总精神66二、阶段策略说明67三、广告表现说明68附件：团队介绍70附件：秀稿表现7587www.fdc01.com房市金碟第一部分市场篇一、吴江区域分析1、区位分析吴江位于江苏省东南部，东接上海市青浦区，南连浙江省嘉兴市和桐乡市，西临太湖，北靠苏州市吴中区，东南与浙江省嘉善县毗邻，东北和昆山市接壤，西南与浙江省湖州市交界。全市总面积为1176.68平方公里（不包括所辖太湖水面）。市人民政府驻松陵镇。松陵镇位于吴江市最北部，行政区总面积148.58平方公里，其

4、中镇区面积17平方公里。辖8个社区居委会、46个行政村，总人口12.04万人。87www.fdc01.com房市金碟2、交通分析Ø公路方面：沪苏浙高速公路、苏震桃公路、318国道东西横穿吴江全境。苏嘉杭高速、227省道南北纵贯吴江全境。从吴江通过高速公路到上海只需45分钟，到杭州只需60分钟。所有镇20分钟内上高速公路、30分钟内到达市区、过境车辆40分钟内离境。Ø航空方面：吴江至上海虹桥机场54公里，距浦东机场86公里，距杭州萧山机场150公里，距南京禄口机场226公里。Ø海运方面：吴江距上海

5、港140公里，距乍浦港100公里，距宁波港340公里，距张家港港口140公里。Ø铁路方面：北与京沪铁路苏州站22公里，南与嘉兴站40公里。Ø水运方面：沟通长江的京杭大运河贯穿南北，全年可通航500吨级船舶，可承担集装箱运输。东距上海港100公里，东西穿越吴江的太浦河连接黄浦江，全年可通航500吨级船舶。3、经济分析3.1固定资产投资图一、社会固定资产投资项目金额比上年度（增/减）固定资产投资总额213.16亿12.31%其中：工业企业141.50亿4.68%服务业71.51亿30.99%87ww

6、w.fdc01.com房市金碟固定资产投资平稳增长。贯彻落实中央宏观调控政策措施取得明显成效，全社会完成固定资产投资总额213.16亿元，比上年增长12.31%，其中,工业企业完成投资额141.50亿元，比上年增长4.68%；服务业完成投资71.51亿元，比上年增长30.99%。个体私营经济完成投资额150.98亿元，占全社会完成固定资产投资总额的70.83%。3.2房地产市场投资图二、房地产市场投资情况项目金额比上年度（增/减）房地产投资总额36.92亿36.92%累计施工面积425.93万5

7、9.10%竣工面积129.22万66.33%商品房销售面积95.06万64.78%销售金额29.82亿126.94%4、人口及生活水平分析图一、人均收入情况城乡居民收入水平进一步提高。全市在岗职工年平均工资为22236元，比上年增长16.07%。据城乡住户抽样调查统计，2005年全市农村居民人均纯收入为8498元，比上年增长14.9%，城镇居民人均可支配收入17100元,87www.fdc01.com房市金碟比上年增长15.4%。居民消费不断升级，城乡居民人均消费支出分别为11574.4元和50

8、65元，分别比上年增长24.5%和12.21%。生活质量继续改善，年末城镇居民人均住房建筑面积35.05平方米，农村居民人均住房面积54平方米。城镇和农村居民家庭恩格尔系数分别为34.17%和39.3%。城乡居民百户家庭拥有电脑48台。5、城市荣誉●国家卫生城市；●中国优秀旅游城市；●中国农村综合实力百强市；●全国文化体育科技计划生育先进市;●全国素质教育实验区和国家农村学校艺术教育实验市；●全国社会治安综合治理先进地区；●全国城市环境综合整治优秀城市；●全国农网改造先进集体；●中国健康城市创建