上海写字楼卫宁大厦项目市场分析报告

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1、上海写字楼，上海写字楼出租，上海创意园，上海创意园出租，上海办公楼，上海办公楼出租优租网：www.58rent.com论坛：bbs.58rent.com上海写字楼卫宁大厦项目市场分析报告一、天津写字楼市场发展概况目前天津的写字楼主要集中在河西、和平两区，特别是南京路、友谊路一带，以其交通便利、商务集中的市中心黄金地段优势，荟萃了天津市大部分甲级写字楼。在经历了从火爆到萧条的过程后，2004年初，天津的写字楼市场开始回暖，空置率有所下降，而租售价格则开始爬升，天津写字楼市场进入存量盘整、蓄势待发的时期。从2004到20

2、05年，天津写字楼市场出现了持续稳定的增长态势。两年间，受到海河开发和全面整治烂尾楼等因素影响，天津市写字楼供给量大幅增加，而天津投资环境的不断完善同样吸引了众多企业投资发展，使本市写字楼在近两年间租售价格不断攀升、空置率逐年下降、出现了供需两旺的局面。从客户群来看，天津市的甲级高端写字楼的客户主要集中在金融、贸易、地产、代理行、物流、IT等知识型高端客层。而中低端写字楼的客户则多为货运、医药、装饰、通讯等行业所占据。随着海河节点众多写字楼得逐渐面市，加之奥运经济的带动，天津市写字楼市场在继续发展的同时，也必将展开更

3、加激烈的竞争。二、天津整体快速发展对写字楼市场的影响随着我国加入ＷＴＯ，银行业、保险业都面临着大开国门、加速发展的局面，天津作为我国北方重要经济城市和金融开放城市，以及其对物流业的高度重视，使更多的跨国公司纷纷看好天津市场，将在天津投资设点，目前天津已经进入了商务时代。天津市写字楼面临着极好的发展机遇，未来发展潜力巨大。1.国民经济持续向好近年来天津市国民经济保持快速稳定增长。2005年全市实现生产总值上海写字楼，上海写字楼出租，上海创意园，上海创意园出租，上海办公楼，上海办公楼出租优租网：www.58rent.co

4、m论坛：bbs.58rent.com上海写字楼，上海写字楼出租，上海创意园，上海创意园出租，上海办公楼，上海办公楼出租优租网：www.58rent.com论坛：bbs.58rent.com3663.86亿元，按可比价格计算比上年增长14.5%。全市人均生产总值达到35457元，约合4328美元，增长12.8%。整个“十五”时期，全市实际直接利用外资累计达到103.35亿美元，年均递增32%。截止2005年末，在津投资的国家和地区达110个，世界500强企业已有114家在津落户。随着政府招商引资力度的不断加大，与外省市

5、经济合作的不断加强，天津现代化金融、贸易、科技等产业都在蓬勃发展，这些行业都将增加市场对写字楼的需求。同时国民经济持续向好、固定资产的投资平稳增长、第三产业的迅速发展带了写字楼市场的发展，为写字楼市场迅速走向成熟创造了条件。1.烂尾楼项目复工重建进程加快经过近3年的努力，天津市政府大力整治烂尾楼工程取得了令人瞩目的成绩，全市烂尾楼复工率已达到90％以上。特别是这些烂尾楼项目在所处地段、建设手续、收购成本等方面都拥有很多政策和市场优势，为产品升值留下了很大的空间。随着烂尾楼的纷纷入市，可以预见未来写字楼市场竞争必将更加

6、激烈。2.城市整体路网规划为实现“一流城市、一流环境、现代设施、现代管理”的目标发展，本市已逐步完成了全长145公里快速路的建设、地铁一号线的规划建设和津滨轻轨的初步建成并投入使用，大大改善了天津市的投资环境。同时投资143亿美元的京津快速铁路也正在紧张的建设中，再加上正积极建设京津高速公路天津段、京沪高速公路天津段，3年内京津之间将有三条高速公路连接。至此，京津两地交通将更快捷、便利。这些城市交通规划成为天津经济整体发展的有效支撑。而交通经济也就加大了写字楼市场的需求与增值的空间。综述：天津市宏观经济形势向好，奥运

7、经济、海河开发、旧城改造、交通改善（轻轨运行、地铁建设、道桥改扩建、京津快速铁路签订、京津高速公路增建的规划）及京津经济商圈的敲定，将吸引外地大型公司和跨国集团的涌入，他们的到来将促进天津总体经济迅猛发展，同时直接拉动写字楼市场需求，写字楼市场未来发展潜力巨大。三、2008年奥运会对天津写字楼市场的拉动国际经济研究表明，奥运会对经济的影响一般10年之间。天津作为2008年北京奥运会的协办城市，天津奥林匹克中心体育场将成为该届奥运会分赛场之一。上海写字楼，上海写字楼出租，上海创意园，上海创意园出租，上海办公楼，上海办公

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