上海写字楼财富港大厦项目开发分析

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2、…………………………………………………31、地理位置……………………………………………………………………………………..32、项目现状………………………………………………………………………………………43、规划设计指标………………………………………………………………………………..4二、项目建设的必要性………………………………………………………………………….5三、可行性报告编制依据……………………………………………………………………….6第一部分、写字楼(本部分由恒丰地产提供)一、深圳写字楼市场概况……71、深圳各区写字楼综述

3、72、2007年深圳写字楼市场回顾93、2008年及未来深圳写字楼市场展望17二、宝安区写字楼市场分析201、宝安区写字楼市场现状212、目前宝安区写字楼市场的几种业态223、宝安区写字楼发展潜力234、宝安写字楼市场分布情况24三、项目商务价值及出租可行性之定性分析251、商务价值分析252、配套价值分析263、发展潜力分析264、项目出租可行性之定性分析27四、财富港大厦办公大楼市场定位281、整体市场定位282、租赁客户定位283、出租率预测284、租金定位29五、项目写字楼出租之定量分析31第二部分、酒店一、深圳酒店市场

4、发展概况…………………………………………………………………..321、地理位置优越，国际化步伐加快…………………………………………………………342、整体的管理水平得到提升，品牌竞争时代已经到来……………………………………343、市场供需失衡，行业竞争加速洗牌………………………………………………………354、经济型酒店加紧“圈地”…………………………………………………………………37二、宝安区酒店发展现状分析…………………………………………………………………39三、深圳酒店发展趋势预测…………………………………………………………

5、…………40四、项目酒店用途可行性分析………………………………………………………………..411、市场环境……………………………………………………………………………………412、竞争环境……………………………………………………………………………………433、项目酒店用途可行性分析…………………………………………………………………45五、运作模式分析………………………………………………………………………………51上海写字楼，上海写字楼出租，上海创意园，上海创意园出租，上海办公楼，上海办公楼出租优租网：www.58rent.com论

6、坛：bbs.58rent.com上海写字楼，上海写字楼出租，上海创意园，上海创意园出租，上海办公楼，上海办公楼出租优租网：www.58rent.com论坛：bbs.58rent.com1、自营…………………………………………………………………………………………512、出租…………………………………………………………………………………………52六、成本收益分析……………………………………………………………………………..531、案例1：加盟如家连锁…………………………………………………………………….532、案例2：加盟七斗星商旅

7、酒店………………………………………………………………543、本项目经济型酒店投资收益率分析………………………………………………………554、本项目综合收益对比………………………………………………………………………56结论…………………………………………………………………………………………….56前言财富港大厦办公大楼作为商务写字楼的可行性在前期已得到论证，因此，本报告在市场充分调研的基础上,主要侧重于分析项目作为商务写字楼可达到的出租率和租金水平，研判项目作为写字楼的发展潜力及收益；并在现有市场条件下，研究项目未来作为酒店的可行

8、性。本次研究的对象为财富港大厦办公大楼用于出租的十层办公楼（下称：本项目）。因实际用于出租的楼层未最终确定，因而本报告中不具体描述用于出租的实际楼层。一、项目概况1、地理位置本项目位于宝源路、创业一路与海城路交叉口，与西乡大道与宝安大道近在咫尺，且紧邻107国道