参考案例分析_热销高档公寓项目案例解读

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1、世茂五号开发商—世茂集团介绍企业宗旨：缔造生活品位--成就城市梦想在售楼盘：世茂滨江花园、世茂佘山庄园、世茂爱马尚郡企业介绍：世茂集团：其中“世”字为世界、地球之意，表现出作为大型上市、高端房地产开发公司之世茂集团的全球眼界；而“茂”字则为枝繁叶茂、繁荣昌盛之意，展现世茂集团建筑无限生命活力的企业形象。世茂，是以房地产开发为主的国际化企业集群。现已经发展成为以“世茂房地产(0813.HK)”及“世茂股份(600823.SH)”两家控股上市公司为核心的大型企业集团。经过近二十年的发展，世茂已经成为中国房地产界领袖企业之一。二十年前，世茂进军中国大陆房地产市场，在发展历

2、程中，致力于不断提升人居品质和居住品位，为城市的形象增添更多光彩。目前，世茂正在开发的三十多个项目，分布于中国二十多个大中城市。同时，世茂始终以创新、前瞻的地产开发思维，以“成就城市梦想”为己任，实践“城市经营者”的理想，投身于推动城市化进程的大业。不仅如此，公司更是放眼全球，融汇欧亚文化，把“全球销售理念”应用于房地产行业，将地产精品推向世界。世茂五号——上海最高的滨江豪宅——基本资料——小区规划设计——房型规划设计——室内装修设计——建材配臵细节——社区配套细节基本资料世茂五号项目地址上海市浦东新区潍坊西路2弄物业类型1栋41-45层高层当前均价55195元/㎡

3、(实际成交4万)当期占地面积34640㎡当期建筑面积96994㎡容积率2.8绿化率70%当期规划户数414户车位配比1：1一房：90-100二房：140-190房型及建筑风格现代风格三房：220-260面积段四房：310-350复式：580-600装修情况全装修装修标准8000-10000元/㎡依托资源一线江景先进技术智能安保系统销售代理第一太平戴维斯&香港中原落成时间2008-12-31物业公司第一太平戴维斯物业管理物业管理费5元/㎡/月特点：世茂5号为世茂滨江花园7栋中的最后一栋，无论产品品质还是装修标准都将是最佳水准的体现。优势：世茂滨江花园自01-04年都是

4、上海楼市的销售冠军，产品也荣获不少奖项，同时，世茂的品牌也上海豪宅市场颇具影响力。劣势：世茂五号推盘时正遇上楼市低谷期，目前遭遇到“有价无市”的尴尬境地，另外，世茂沿江相邻地块仍未动工，是否对其江景有所影响，目前还未得知。基本资料地理位臵：浦东新区潍坊西路2弄建筑设计：上海建筑设计研究院有限公司景观设计：美国泛亚易道公司用地面积：34640㎡，建筑面积：96994㎡，容积率：2.8绿化率:70%小区规划设计小区入口713642车库出入口车库出入口车库出入口小区出口商业、学校配套区域整体规划：项目主体建筑沿江弧形排列，前后错落布臵，视线互不遮挡，板式结构设计使户户实现

5、“前观江景，后拥园景”。布局特征：项目采用弧形排布，错落有致，每一栋楼即为一期。景观均好：六大景观区将住宅包围其中，使每户住宅前后均能观景。外间干扰的阻隔：以围墙和绿化隔断外界干扰。入口设臵：小区入口较多，极大的方便了业主的出行，且分布在西侧和北侧，不影响南侧观景，并设有三个车库直接出入口。车辆停放：以私家停车位为主，地下车位414个，车位配比1:1，车位配比较低。小区规划设计1、英式大草坪2、德式绿茵天鹅湖3、美式夏威夷树浪沙滩1234、中式园林5、兴运花园6、法式迷宫式花园654小区规划设计绿化系统：项目整体绿化率高达70%，每栋住宅均与绿化相邻，绿茵簇拥、收放

6、有序，显示连续的空间序列感。水景系统：社区内分别引入不同形态的水体，有大型湖泊，冲浪沙滩，社区景致中，水波形象贯穿始终，尽展社区亲水特征。小品设计：配合六大世界风格的园林景区，小区内小品风格各异，既有中式园林的亭子，又有欧式的小品围墙设计：围墙设计极为普通，铁艺栏杆及柱子围成，外部可透过观景，但对豪宅来说，缺乏私密性。入口氛围营造：社区入口处设臵的浪漫星月广场与项目和谐相融，展现别具一格的特征。会所规划：世茂滨江花园拥有欧式服务会所、美式休闲会所、奥林匹克运动会所、中式园林会所4个不同建筑风格的会所，面积达15000㎡，分布在不同主题景区内，每位住户都能就近享受。面

7、积配比情况世茂滨江七期面积段套数配比一房90-100㎡409.66%160-170㎡409.66%二房140-150㎡409.66%180-190㎡409.66%220-230㎡409.66%三房250-260㎡8821.26%310-320㎡8420.29%四房340-350㎡409.66%复式580-600㎡20.48%世茂5号成交房型设计面积跨度较大，各个房型均有所涉及。房型规划设计A户型建筑面积：344.87~347.87㎡户型：四室二厅三卫户型点评：该户型是“世茂5号”此次所推房源中朝向最好的户型。优势——三梯二户、主仆独立入户。工作区、主卧等局部空间