中小套型住宅观念与规划设计_部分(I)

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1、4.4.88多维的空间利用多维的空间利用是指高度与时间上对功能空间的利用，是指高度与时间上对功能空间的利用，如高度上在入户过渡空间上部、交通通廊上如高度上在入户过渡空间上部、交通通廊上部、卫生间前室上部等位置作成吊柜，顶层部、卫生间前室上部等位置作成吊柜，顶层坡屋顶作成阁楼等都能增加有效面积。坡屋顶作成阁楼等都能增加有效面积。在时间上可将起居与进餐、进餐与备在时间上可将起居与进餐、进餐与备餐、休闲与工作、会客与睡眠等活动在时间餐、休闲与工作、会客与睡眠等活动在时间上交叉使用，增加了空间的使用率。上交叉使用，增加了空间的使用率。4.4.99多套的组合单元多套的组合单元一梯两套的平面

2、被认为是最佳的单元组合方一梯两套的平面被认为是最佳的单元组合方式，因为它日照、采光、通风条件良好，室内布置式，因为它日照、采光、通风条件良好，室内布置合理，但缺点是每套公摊面积较多，于是出现一梯合理，但缺点是每套公摊面积较多，于是出现一梯三套、四套，甚至更多的组合，塔楼也因此而诞三套、四套，甚至更多的组合，塔楼也因此而诞生。对于中小套型的单元由于要得到更大的使用系生。对于中小套型的单元由于要得到更大的使用系数，单元组合形式可不局限于一种，塔楼的组合套数，单元组合形式可不局限于一种，塔楼的组合套数更多，外墙较自由，开窗面相对多，对布置中小数更多，外墙较自由，开窗面相对多，对布置中小

3、套型住宅有更多优越性，但必须解决好日照、采套型住宅有更多优越性，但必须解决好日照、采光、通风问题，同时还应注意节能。光、通风问题，同时还应注意节能。深圳华侨城海景花园深圳香蜜山深圳香蜜山高层板式住宅（三户）4.4.1010适用的科学技术适用的科学技术科技引领人居已成共识。住宅性能需要科技提科技引领人居已成共识。住宅性能需要科技提升。中小套型住宅的声、光、热、空气环境质量更升。中小套型住宅的声、光、热、空气环境质量更需科技来保证。由于不能过多的科技投入，应积极需科技来保证。由于不能过多的科技投入，应积极选用因地制宜、就地取材的低投入高效率的适用技选用因地制宜、就地取材的低投入高效率

4、的适用技术，还应大力提倡选用优秀的规划设计和充分利用术，还应大力提倡选用优秀的规划设计和充分利用自然资源，如争取充足阳光、组织通风、避免日自然资源，如争取充足阳光、组织通风、避免日晒、合理的体形系数，窗墙面积比、窗地面积比晒、合理的体形系数，窗墙面积比、窗地面积比等，这种提高住宅性能是经济又科学的措施。如果等，这种提高住宅性能是经济又科学的措施。如果引进国外先进科技应尽快国产化和本土化，做到为引进国外先进科技应尽快国产化和本土化，做到为我所用。我所用。4.4.1111特殊的套型供应特殊的套型供应中小套型住宅适宜满足单身和老人家庭的需中小套型住宅适宜满足单身和老人家庭的需求，但需要

5、做一些特殊设计。单身家庭的套型应提求，但需要做一些特殊设计。单身家庭的套型应提供完善的设备设施和较大的灵活空间。老人家庭应供完善的设备设施和较大的灵活空间。老人家庭应强调无障碍，即室内地平无高差、设有辅助支持设强调无障碍，即室内地平无高差、设有辅助支持设施、降低操作台面和柜体高度，使用方便操作的开施、降低操作台面和柜体高度，使用方便操作的开关、地面应防滑、墙角应圆滑、门洞增大以及设有关、地面应防滑、墙角应圆滑、门洞增大以及设有呼救装置等等，使老人生活有方便、舒适、安全呼救装置等等，使老人生活有方便、舒适、安全感。感。无障碍户型设计（厦门瑞景新村）两代居住宅平面两代居住宅平面4.4

6、.1212简约的立面造型简约的立面造型中小套型住宅立面造型应避免繁琐的装中小套型住宅立面造型应避免繁琐的装饰、昂贵的建材，应善用合理的墙面与窗口饰、昂贵的建材，应善用合理的墙面与窗口的虚实比，适当的经提炼的传统建筑符号，的虚实比，适当的经提炼的传统建筑符号，达到既有传统精髓，又有现代气息的建筑风达到既有传统精髓，又有现代气息的建筑风格。格。温州黄龙康园天津万科水晶城深圳万科第五园嘉兴沙鹤洲小区昆明滇池卫城厦门浪琴湾4.4.1313节能省地的建筑设计节能省地的建筑设计1.1.节能的建筑设计节能的建筑设计⑴⑴适度的面积标准适度的面积标准面积标准提高应与经济发展水平相适应。超面积标准提

7、高应与经济发展水平相适应。超越现实过分追求奢华，不应提倡。应提倡节约型越现实过分追求奢华，不应提倡。应提倡节约型住宅。合理的面积是最大最有效的节能措施，可住宅。合理的面积是最大最有效的节能措施，可以节约建材、节约劳动力和节约建造、使用、维以节约建材、节约劳动力和节约建造、使用、维护过程中的大量能源。护过程中的大量能源。⑵⑵合理的平面布置首先要确定每个功能空间的合理面积和开间进深，其次关注相互关系的紧凑性。避免与功能不匹配的空间尺度、出现过多的交通面积等。应尽可能多的布置主要居住空