兼析90中小套型住宅优秀方案_部分(I)

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1、⑾⑾特殊设计东西向住宅特殊设计东西向住宅东西向住宅在特定条件下可以提高用东西向住宅在特定条件下可以提高用地效率，但必须解决好东西朝向房间的日地效率，但必须解决好东西朝向房间的日晒与通风问题。晒与通风问题。上海古北国际花园上海古北国际花园（东西向住宅）（东西向住宅）N⑿⑿做好尽端单元套型做好尽端单元套型尽端户由于有三面无遮挡，可较自由尽端户由于有三面无遮挡，可较自由布置并加大房深，不影响他楼的日照，达布置并加大房深，不影响他楼的日照，达到节地效果。到节地效果。嘉兴金都佳苑嘉兴金都佳苑北京北京时代紫芳时代紫芳尽端户特殊布置尽端户特殊布置3.3.23.3.2合理组织交通、

2、配套服务设施，方便合理组织交通、配套服务设施，方便居民出行和生活。居民出行和生活。ò加大住区的开放性，处理好公交站点与住加大住区的开放性，处理好公交站点与住区出入口的衔接，方便居民的出行。区出入口的衔接，方便居民的出行。ò配套服务设施布局应充分采用集合化、混配套服务设施布局应充分采用集合化、混合化，达到节地目的。合化，达到节地目的。44、中小套型住宅设计要点、中小套型住宅设计要点4.14.1合理平面布置合理平面布置要求做到：要求做到：一、功能分区清晰，即室内公私分区、一、功能分区清晰，即室内公私分区、动静分区、洁污分区明确；动静分区、洁污分区明确；二、平面布置紧凑，

3、相关房间集聚，二、平面布置紧凑，相关房间集聚，使用方便；使用方便；三、交通路线便捷，户内活动不穿行三、交通路线便捷，户内活动不穿行他室，没有交叉。他室，没有交叉。功能分区示意功能分区示意功能分区清晰、明确，做到公私、洁污、动静分离。功能分区清晰，公私分区、动静分区、功能分区清晰，公私分区、动静分区、洁污分区明确。洁污分区明确。4.4.22适当的套型面积适当的套型面积中小套型面积可根据不同居住空间进行合理配置。住宅套型面积配置居住空间数建筑面积（m2/套）使用面积（m2/套）1~21~240~6040~6030~4530~452~32~361~7561~7546~56

4、46~563~43~476~9076~9057~6857~684.4.33适宜的空间尺度适宜的空间尺度套内各功能空间应根据主要家具、设备、设施，人体和操作活动三部分所需面积组成，并进行有机组合，保证该空间面积紧凑合理。套内空间适宜的尺度与面积套内空间适宜的尺度与面积功能空间短边净距(m)使用面积(m2)布置家具设备墙面连续长度(m)起居室(厅)3.0~3.612~16≥3.0主卧室3.0~3.312~14≥3.0双人卧室2.7~3.010~12≥3.0单人卧室2.4~2.76~8≥2.5厨房1.5~1.84~6≥2.7卫生间1.5~1.83~5≥2.04.4.44集

5、成的厨卫设施集成的厨卫设施厨卫是设备、设施、管线密集的空间，厨卫是设备、设施、管线密集的空间，也是家务劳动强度最大的地方，因此科学合也是家务劳动强度最大的地方，因此科学合理，并按人体工效学原理进行布置。做到配理，并按人体工效学原理进行布置。做到配套、综合、隐蔽的布置三原则，设置管道套、综合、隐蔽的布置三原则，设置管道井、管道墙或盒子间，使厨卫空间利用最大井、管道墙或盒子间，使厨卫空间利用最大化，使设施集成最合理化。化，使设施集成最合理化。4.4.14.4.1厨房设计应：厨房设计应：ò符合模数协调原则，综合考虑各类设备的配置，符合模数协调原则，综合考虑各类设备的配置，

6、满足通用性、互换性、成套性的要求。满足通用性、互换性、成套性的要求。ò提倡厨房空间的复合利用，如封闭烹饪间与开放提倡厨房空间的复合利用，如封闭烹饪间与开放式厨房的组合。式厨房的组合。ò厨房宜设置服务阳台，方便储藏、放置杂物和设厨房宜设置服务阳台，方便储藏、放置杂物和设置表具。置表具。ò各种竖向管道和管线宜集中敷设各种竖向管道和管线宜集中敷设,,并在墙角处形并在墙角处形成管线区。成管线区。ò宜使用推拉门，以节约空间。宜使用推拉门，以节约空间。4.4.24.4.2卫生间设计应：卫生间设计应：ò满足通用性、互换性、成套性的要求。满足通用性、互换性、成套性的要求。ò建议按功

7、能分间，可多人同时使用。建议按功能分间，可多人同时使用。ò提倡使用整体卫生间。提倡使用整体卫生间。ò以考虑淋浴间与浴盆相互替换的可能性。以考虑淋浴间与浴盆相互替换的可能性。ò宜使用推拉门、折叠门以节约空间。宜使用推拉门、折叠门以节约空间。ò以考虑老年人使用需求，设置报警器和预埋扶手以考虑老年人使用需求，设置报警器和预埋扶手连接件。连接件。4.4.55适当的空间层高适当的空间层高中小套型住宅内部层高应避免过高过低中小套型住宅内部层高应避免过高过低现象。过高会产生空旷，过低会感受压抑不现象。过高会产生空旷，过低会感受压抑不卫生。根据气候分区和结构选型、采暖方式卫生。