国内外住宅中小套型设计

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1、国内外住宅中小套型设计评介--日本、香港、西欧、北欧等地公共住宅设计简析重庆大学朱昌廉教授2007.3.主要内容一、日本的集合住宅二、香港的廉租屋三、西欧、北欧等国的社会住宅四、几点思考一、日本的集合住宅1、开发模式2、生活模式3、套型面积及尺度4、套型模式5、层数的发展6、灵活适应性7、外部空间环境1、开发模式政府主导的公营住宅开发企业—住宅公团（住宅.都市整备公团）国家补贴，地方公共团体建造管理，以低租金出租给低收入者发展阶段战后恢复阶段住宅公团成立及住宅产业化发展由量到质，住宅多样化社会老龄化，经济萧条走向新高潮，超高层建设日本

2、住宅建设的发展阶段2.日本家庭的生活模式传统和式以榻榻米（1820x910）铺室内白天作起居、夜间作卧室席地而坐的生活方式逐渐走向欧美生活方式但仍保留一定的传统习俗有和室的住宅套型日本老年人住宅套型日本东云soho集合住宅体现城市服务功能靠近东京银座Soho住宅套型用水菅线集中用餐及厨卫在亮处办公及卧室靠廊公共走廊庭院内景3、套型面积及尺度60年代70年代2000年前后1DK18--2535左右502DK35--4350左右60--703DK53--6060左右70--80主要套型面积：多数集中在50—80平米开间尺度卧室开间：2190

3、,2600—2800,3600,4000餐室十厨房：2400楼梯开间：2160、2200、2400浴室开间：1210、1350套型平面4.套型模式一般模式：nLDK其中：n—卧室数L---起居室DK---餐室十厨房餐寝分离：1DK;2DK;3DK起居与餐寝分离:1LDK;2LDK;3LDK厕卫分离、洗浴分离2DK-35.52平米;3DK-58.44平米餐寝分离；单厕；厕卫分离3DK-59.14平米；2DK-50.52平米洗、浴、厕分离3LDK起居与餐寝分离3LDK.4LDK卫生间设计设备紧凑、尺寸紧缩、考虑人性化5.住宅层数的发展

4、人多地窄、地震频发、早期以低层木结构为主60-70年代以多层住宅为主、一般为三至五层，不设电梯社会经济发展、城市化进程加速、用地十分紧张、发展高层住宅及超高层住宅、技术进步、抗震技术提高、智能化应用、节能节水等技术提高大阪萱岛新町家.住宅街区密集街区改造组织庭院空间利用屋面空间筑波.樱花小区—多层设置电梯东京日暮里站前再开发—超高层6.灵活布局及多样化时代的进步、生活方式的变化家庭发展周期的变化、人口的减少核心家庭为主、老龄化加剧、还有单身及丁克家庭多样化的需求个性化的增强筑波樱花小区-可变性设计可将80平米的套型分解为30和50平米的

5、二个套型也可将35平米和80平米的套型合并成115平米的大套型有1LDK,2LDK,3LDK等多种套型隔墙采用轻钢骨架内填隔音板东京爱思太特专住型老年公寓日本千叶新村混住型住宅神户市真野亲密住宅为阪神大地震后的集合住宅1997年建层数：三层套型：35—58平米户数：老人21户、一般8户为无障碍设计7、外部空间环境住宅的开放性半外部空间--“廊下”、庭院重视中间领域--院落式交往空间注意与城市的融合强调生态环境横滨三之境住宅—院落组合便于邻里交往、儿童游戏、老人休闲长野市冬奥会市营住宅用地面积：12942平米建筑面积：13756平米套型：

6、18种，共144户围合庭院、中部公园对外开放与城市融合，西为高架路，下为停车场，沿街按新城发展要求以宽回廊围绕庭院，便于交往、景观丰富套型可变：一边为墙，另一边为框架，有活动隔墙可灵活划分日本冈山县营中庄社区改建第三层设公共走廊，形成立体街区多变的自由布局丰富多变的自由布局三层公共走廊形成交往环境，模拟传统街道的氛围山地住宅选例-达成本里公寓二、香港廉租屋1、社会背景2、住房政策3、建设模式4、家庭人口5、套型设计6、公共空间环境1、社会背景人口十分拥挤—人口700多万，人口密度为5112人/平方公里，市区为2.8万人/平方公里，最密达

7、16万人/平方公里用地非常有限—城市开发用地180平方公里左右,填海不利于环境住房紧张、需求巨大房价较高2、住宅建设模式采用高层高密度的特殊方式高层及超高层住宅高容积率3、住房政策政府给中低收入阶层给予财政补贴按家庭月收入分别有不同标准家庭月收入2万港币以下-“公屋”、“居屋”家庭月收入3-4万港币—“夹屋”1954年开始《公共房屋》计划，1976年实行《居者有其屋》计划4、家庭人口结构核心家庭居多老人家庭增加，空窠家庭常见单身户增长快1—2人，2—3人家庭多5、套型设计套型面积：使用面积35—65平米二室二厅：使用面积35--45平米

8、左右三室二厅：使用面积45--65平米左右小套型面积：1-2人住房单位：使用面积18平米（拟减为14平米）2-3人住房单位：使用面积22平米人均居住面积7.7平米，最低标准为居住面积4.5平米二室二厅—35