湖南省常德市房地产市场考察

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1、湖南省常德市房地产市场考察之前期参考信息二〇一〇年七月十五日12一、常德市基本情况1、地理位置：常德市位于湖南省西北部，向北与湖北省交界，距离省会长沙160公里。2、行政管辖：辖武陵、鼎城2区；汉寿、桃源、石门、澧县、临澧、安乡6县；代管县级市津市市。3、城市及人口规模：全市面积18190平方公里，总人口612万；城镇化水平为40%，城镇人口为240万；中心城区人口80万。4、经济规模及增长：常德市2009年经济总量为1239亿元，同比增长12%，其经济规模在湖南省排第三。5、产业结构及特点：第一、二、三

2、产业占比分别为：23%、44%、33%，属于农业大市，工业上升缓慢，第三产业发展初级，城市发展以来原始经济中心。12一、城市发展规划城市规划重点向西发展城西板块，向北发展柳叶湖板块。1212三、中心城区房地产市场情况1、房地产用地出让情况：2009年6月至2010年6月出让土地情况：合计出让用于房地产项目用土地面积1233亩，成交金额合计11.37亿元，平均土地单价为：91万元/亩。（土地成交明细见附件）2009年1月至12月实际用于房地产项目用地16宗，面积为379.12亩，均价116.61万元/亩。2

3、、2009年-2010年商品住宅供销统计（中心城区）统计期间商品房供应量（平方米）商品房销售量（平方米）销售量同比增长销售均价销售价同比增长2009年1-3月7.58万13.29万12.16%2220元2009年1-5月16.72万23.63万14.93%2306元2.85%2009年9-12月18.72万2700元2009年1-12月79.55万120.0万117.70%2456元9.50%2010年1-3月11.65万2900元3、居住板块划分序号板块板块特点2010年2月在售情况1老城区板块配套成熟

4、、交通便利的传统居住区，城市价值强，当前市场房价高地。老城区目前在售楼盘9个，均价为3395元/㎡，最高价是水榭花城均价3927元/㎡，最低价蓝湖郡均价2950元/㎡(多层)2城西板块依托烟厂经济发展，中高端客户支撑，房价相对较高。城西区目前在售楼盘7个，均价为2935元/㎡，最高价新的亚米国际小复式楼3970元/㎡，最低价常安家园均价2350元/㎡。3城东板块中高等院校、大市场、经开区汇集的区域，老城区，形象不高。城东区目前在售楼盘8个，均价为2720元/㎡，最高价是美景美隆苑均价2304元/㎡，最低价

5、东门家园均价2500元/㎡4城北板块火车站、专业市场，商业物流价值相对较大，整体居住氛围欠缺。城北火车站区目前在售楼盘7个，均价为2862元/㎡，最高价康桥蓝湾均价3400元/㎡，最低价荷塘月色均价2400元/㎡。5柳叶湖板块柳叶湖、占天湖旅游资源支撑，当前以低密度产品为主。柳叶湖开发区目前在售楼盘3个老楼盘，均价为2690元/㎡，最高价水岸春天均价3150元/㎡，最低价金凤川紫均价2340元/㎡。 124、销售数据分析常德市武陵区2010年二月份在售楼盘一共34个，最低价城区在2340元/㎡，最高价超过

6、4000元/㎡，均价为2920元/㎡；从价格方面看，在常德市城区，绝大多数购房者还是接受和选择3000元/㎡以下的价位楼盘；相对2008年，常德市城区的均价在2300多元/㎡，已经是上涨不少了。购房主要人群为生意人及泛公务员人群。老城区板块的销售情况是最好的。在户型设计方面，常德市销售好的楼盘有几个新特点:1.户型重注实用性，三室两厅105-125㎡和两室两厅85-90㎡的超级畅销；2.要求户型方方正正，南北通透的大受欢迎。3.小区比较大，物业管理规范的购买的人多。12附件：2010年二月常德城区各项目销

7、售价格表12附件二：2009年6月至2010年6月出让土地情况：合计出让土地面积83.23万平米，成交金额合计11.37亿元，平均土地单价为：1366元。中买单位出让日期地块位置地块面积容积率土地用途成交价(万元)土地单价楼板价湖南省银信置业投资有限公司2010.3414号[常国储(2009)27号93662住宅（城镇住宅用地）250窗体底端267133(省渔业机械厂地块)贺家山原种场三级窗体顶端　窗体底端窗体顶端2010.1窗体底端412号[常国储(2009)25号5536.044.5商住综合(批发零售

8、、城镇住宅用地)267848371075　(市中级法院办公区地块)　　　滨湖路与朗州路交汇处东北角  商业四级住宅三级　　　413号[常国储(2009)26号]6077.783商住综合(批发零售、城镇住宅用地)17202830943　(市中级法院宿舍区地块)　　　滨湖路以北　　　商业四级 住宅三级　　　415号[常国储(2009)28号]932.376商住综合(批发零售、城镇住宅用地)4204505751　(城东信用社地块)