余姚房地产市场及土地考察分析报告

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1、市场考察专项余姚房地产市场及土地考察分析一、余姚城市简述1、余姚概况及经济发展情况余姚市位于浙江省东部，东邻宁波江北、鄞州区，南靠奉化，西连上虞市，北毗慈溪市，西北于钱塘江、杭州湾中心线与海盐县交界。余姚距宁波国际机场和宁波北仑港40分钟车程,至杭州萧山机场1小时车程,经杭州湾跨海大桥到上海仅需2小时,余姚已纳入上海“二小时交通圈”。余姚总面积1501平方公里，2011年底，户籍人口101万人，人口自然增长率-0.054%。余姚市辖6个街道、14个镇、1个乡。6个街道为：凤山街道、阳明街道、梨洲街道、兰江街道、朗霞街道、

2、低塘街道。余姚物产丰富，农业历史悠久，被国家授予“中国杨梅之乡”、“中国榨菜之乡”、“中国茭白之乡”、“中国蜜梨之乡”和“中国红枫之乡”称号。余姚一直跻身全国经济综合实力百强县市之列，余姚社会经济综合发展指数和县域经济基本竞争力分别位居全国第18位和第9位。余姚工业门类齐全，基础较为扎实，有“塑料王国、模具之乡”之称。工业经济以仪表、电子、塑料、化工、轻纺、机械、冶金等传统支柱产业为基础，机电仪一体化、新材料、精细化工等一批高新技术产业迅速崛起，同时以制笔、按键、灯具、汽车配件、水暖设备、电动工具、打火机、消防器材、不锈

3、钢制造等行业为主的块状经济已遍及全市各地。余姚名牌产品迭出，涌现了帅康、玉立吸油烟机、富达吸尘器、舜大全价饲料等中国名牌产品。余姚是全国商贸市场大市之一。依托全国最大的塑料交易专业市场——中国塑料城，这里已成功地举办了十届中国塑料博览会（1999年——2008年）、中国小家电博览会、中国裘皮服装节、中国农业机械展览会、全国电动工具展览会等大型经贸展会活动。余姚还有全国闻名的中国轻工模具城、中国裘皮城和在建全国最大的中国有色金属城等。这些市场共同构建了余姚这个全国商贸大市。16市场考察专项2008年余姚在福布斯中国大陆最佳

4、商业城市的排行榜中名列41位，居全国县级城市第4位。附表：余姚2011年经济发展统计表主要指标（2011年数据）余姚宁波占比城市基本面户籍人口（万）10157617.5%增长率-0.054%0.404%/城市化率55%66%/城市经济实力地区GDP总额（亿元）659601011%人均GDP（元）按常住人口计算7086077983-9%规模以上工业总产值（亿元）1045118488.8%地方财政收入（亿元）10114327%二、三产业结构59.9:3455.5：40.3/社会消费品零售总额（亿元）260201912.9%人

5、均可支配收入（元）3361134058-1%人均消费性支出（元）1980421779-9%城市开放性与发展潜力进出口总额（亿美元）769827.7%旅游人数（万）600528811.3%高校数量/15/高校人数（万）/19/房地产开发环境固定资产投资（亿元）259239310.8%房地产投资（亿元）8075710.6%商品房销售面积（万平米）11464117.8%商品房销售额（亿元）9177011.8%人均居住面积（平米）35.330.515.7%16市场考察专项2、宁波都市北部中心城规划及余姚中心城区规划2.1宁波都市

6、北部中心城规划宁波都市区北部中心城，形成“一心、三园、六镇”的空间结构，其中核心区包含余姚城区、慈溪城区、姚北-周巷片区。余慈地区应重点打造都市区的北部副中心，在余慈中心城落实生产和生活服务等副中心功能，通过三大产业基地的建设奠定先进制造业基地的地位。核心区：在都市区核心地带形成生态“绿心”及公共职能为主的功能区，控制面积约50平方公里。核心区为生态建设模式，以交通枢纽场站为中心，适当发展文化、体育、服务等公共职能。慈溪中心城区：慈溪的政治、经济、文化、科技、信息中心，重点发展商务、会展、咨询服务、金融信息和生活居住功能

7、；规划2020年中心城区达到50万人。余姚中心城区：余姚的政治、经济、文化、科技、信息中心。着力打造生产资料市场群、构建中心城区商圈、创建中国优秀旅游城市，重点发展高品质居住、会议、旅游、商贸、金融信息等职能；规划2020年中心城区达到50万人。姚北—周巷片区：余慈中心城重要组成部分，发展科技、信息、职业教育、新兴产业服务等生产服务功能，建设宜居的综合新城。规划2020年人口规模35万，用地规模55平方公里。16市场考察专项2.2余姚中心城区规划规划余姚中心城区总体上形成“三轴、三心、五片”的空间布局，体现“城内城外山水

8、相通、组团网络分布、功能重构提升”的特点。三轴：现代服务业发展轴、城市第二产业发展轴和沿江生活休闲轴。三心：即老城商贸文化中心、高铁商务中心和生态绿心，形成复合型城市公共中心发展态势，为余姚中心城区的发展提供强有力的集聚作用。五片：即分别为以双城为核心的城中片、城北片（高铁新城片）、城南片、城西片和生态片等区块，五大