贵阳浙江商城二期项目市场研究及项目定位报告

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1、2006-07-05戴德梁行（深圳）研究顾问部贵阳浙江商城二期项目市场研究及项目定位市场研究及项目定位策划报告策划报告DTZ报告框架报告框架项目发展条件分析项目面临市场环境项目地块条件解析项目发展方向判断项目SWOT分析项目竞争策略项目发展条件总结案例借鉴项目开发模式确定项目总体定位项目发展主题定位项目功能组合定位细分功能商业部分定位开发档次住宅部分定位目标客户酒店部分定位产品定位经营管理模式价格预测DTZ社会经济发展水平城市未来发展趋势市场环境市场环境商业市场发展状况住宅、酒店、写字楼市场发展状况项目面临怎样的开发环境项目面临怎样的开发环境DT

2、Z社会经济发展水平DTZ宏观经济环境宏观经济环境经济发展经济增长势头强劲（亿元）贵阳历年GDP及其增长率60020%469.12525.62500395.9215%400348.02274.7310.6214.60%13%13.70%ß近年经济发展速度不30011.20%11.30%10%10.60%2005%断提高，2005年增长10000%14.6％，高于贵州省200020012002200320042005GDPGDP年增长率11.5％的增长速度。（元）贵阳历年人均GDP及其增长率2000017.7%20%ß近年人均GDP增长速149341

3、500015%1139413412915310123度保持在10％以上。1000012.6%10%11.4%10.6%11.3%50005%00%20012002200320042005人均GDP人均GDP年增长率DTZ宏观经济环境宏观经济环境消费水平消费强劲，总量增大，贵阳历年社会消费品零售总额及其增长率（亿元）25014.2%15%人均水平不断提高204.3214%200158.05180.5214%125.12140.4715013%13.2%10013%ß2005年社会消费品零售12.3%12.5%12%5012.1%12%总额突破200

4、亿元。011%20012002200320042005社会消费品零售总额增长率（元）贵阳历年人均消费性支出及其增长率ß近年人均消费性支出增1000011.3%12%长速度不断加快，200580009.0%9.3%10%580176938%60005776691263246%年达11.3％。40004%20004.1%0.4%2%00%20012002200320042005人均消费性支出增长率DTZ宏观经济环境宏观经济环境固定资产投资总投资保持高速增长（亿元）贵阳历年固定资产投资额及其增长率40040%343.5436.8%28.7%293.15

5、ß固定资产投资充当了经济增30030%20.9%21.2%241.8717.2%长的动力，2005年增长200155.4220%187.9617.2%,高于GDP14.6％的增长10010%速度。00%20012002200320042005固定资产投资额增长率房地产开发投资较为理性贵阳市固定资产投资结构100%8.17.71080%25.325.426.4ß房地产开发投资保持在2560%22.220.821.9％左右，基本在合理区间。40%4641.620%44.4ß基本建设投资所占比例较0%200320042005高，反映出较好的房地产开基本

6、建设投资更新改造投资房地产开发投资其它发投资环境。DTZ宏观经济环境宏观经济环境产业结构第三产业发展较快，但相对仍有所滞后贵阳市三大产业结构演变100%ß2005年第三产业呈现飞速80%4041.341.24240.245.960%发展态势。40%50.950.450.950.452.647.420%ß与其它省会城市第三产业9.18.37.97.67.26.60%居主导的情况相比仍有所滞200020012002200320042005后。第一产业第二产业第三产业旅游作为支柱产业高速（亿元）贵阳历年旅游总收入7025.7%30%60.38发展602

7、5%5018.6%40.0424.0%20%38.7448.74034.6715.5%15%ß旅游总收入在GDP比重在83010%11.2%11.5%9.8%10.4%11.5%205%％以上为支柱产业；100%-3.2%0-5%20012002200320042005ß贵阳在2006中国十大避暑胜旅游总收入旅游总收入年增长率地排行榜中排名第一。旅游总收入占GDP比重DTZ南明发展趋势南明发展趋势人口与经济中心城区的重要组成部贵阳两城区非农业人口所占比重分两城区62%与云岩区一起组成辐射贵阳乃至贵州省的商贸文化中心其它区县38%ß两城区社会消费品

8、零售总GDP社会消费品额占全市比重远高于GDP所区域（亿元零售总额（占比重，反映两城区商业在）亿元）全市强大的辐射能力。南明96.516