贵阳小河区项目市场定位报告

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1、贵阳小河区项目市场定位报告2010.6．8报告提纲区域环境市场环境核心内容提出项目卖点提炼定位启示区域客户本体条件客户定位与分析目标消费者、经营者、投资客推断市场定位与分析商业前景判断经营业态建议住宅定位商业定位住区形象概念商业概况分析市场定位与分析产品定位与分析商业规划优化措施一、区域篇1、区域概况贵阳因位于境内贵山之南而得名，延用至今，已有400多年历史，是一座“山中有城，城中有山，绿带环绕，森林围城，城在林中，林在城中”的具有高原特色的现代化城市，素有"避暑之都"之美称。贵阳是贵州省省会，位于贵州省中部偏北，200

2、8年全市总人口364万人。贵阳是国务院确定的“黔中产业带”、“南贵昆经济带”和“泛珠三角经济区”内的重要中心城市，是一座以资源开发见长的综合型工业城市，主要工业行业在全国居于重要地位。小河区成立于2000年，是贵阳市三个中心城区之一，同时又为国家级经济技术开发区，位于贵阳市中心南隅，区境涵盖小河、中曹司、滥泥沟等主要高新工业园区和生态园区，小河区境内地势西南高，东北低，海拔为1000～1200米，属南北向和东北西南向东缓丘盆地和谷地。小河区东面、北面与南明区相连，西面与花溪区、乌当区接壤，南面与花溪区比邻；东西长11.5

3、公里，南北宽12.15公里，总面积63.13平方公里。辖区以汉族为主，总面积63.13平方千米，2008年总人口16.86万人。2、区域经济2009年贵阳市实现生产总值902.61亿元，按可比价格计算，比上年增长13.3%，增速比上年提高0.2个百分点。其中：第一产业第二产业第三产业产值50.07亿元产值402.24亿元产值450.30亿元增长8.1%增长12.6%增长14.5%2009年贵阳市相关经济指标增长情况类别经济值增长比例城市居民：15041元8.9%人均可支配收入农民：5316元10.3%固定资产投资782.

4、64亿元30.1%消费品零售总额412.72亿元20.1%房地产开发投资210.33亿元23.6%商品房销售面积818.16万平方米98.6%商品房销售总额307.49亿元137%2009年贵阳小河区，地区生产总值为50.01亿元，同比增长17.8%；其中：第一产业第二产业第三产业产值0.74亿元产值31.74亿元产值17.52亿元增长2%增长20.1%增长15%2009年小河区相关经济指标增长情况类别经济值增长比例人均可支配收入城市居民：15008元8.8%农民：6714元10.4%固定资产投资69.02亿元37.7%

5、消费品零售总额33.52亿元30.6%招商引资53.65亿元29.6%实际利用外资1640万美元17.1%分析：在小河区第三产业的构成中，一直以来是以批发零售业等传统型服务业为主。近几年来，由于房地产业的蓬勃兴起，房地产业成为小河区第三产业的支柱，加之小河经济多年来一直处于快速发展的状态，使得与之相匹配的金融保险业也得到了一定程度的发展，第三产业的整体结构正逐步趋于合理化。3、区域规划贵阳城市空间布局贵阳城区形成以中心区为市级中心，小河、白云为市级次中心，金阳、龙洞堡、花溪、三桥马王庙、新添、二戈寨为片区中心的城市结构。

6、各片区依托中心区形成“众星捧月”的空间布局形态。片区之间以绿色空间相隔离，通过交通干线相连接，呈组团式格局。体现出“山中有城，城中有山”的城市特点。贵阳中心城区形成“一城三带多组团、山水林城相融合”的空间布局结构。打造“山中有城、城中有山；城在林中、林在城中；湖水相伴、绿带环抱”的城市特色，建设用地300平方公里，聚集人口320万。（1）一城：以老城区、金阳新区共同构成城市核心，连片发展小河、二戈寨、三桥马王庙、白云等区域，实现城市紧凑、集约发展。主城建设用地约200平方公里，聚集人口约240万。（2）三带：将百花山脉、

7、黔灵山脉及南岳山脉作为城市建设用地隔离绿化带及生态缓冲区，体现“山中有城、城中有山”的布局特色，充分发挥山体绿化对过滤空气、防护污染、调节城市温度、美化城市环境的作用。（3）多组团：顺应城市自然地形特征，因地制宜的在主城外围布局4个相对独立的功能组团，即主城北部的高新区组团，南部的花溪组团，东部的龙洞堡组团，东北部的新天组团。主城外围组团建设用地约100平方公里，集聚人口约80万。贵阳市未来城区将形成中心区和金阳新区两个市级中心，小河、白云为城市次中心，新添、龙洞堡、花溪、三桥马王庙、二戈寨为片区中心的城市结构，各片区之

8、间以绿色空间相隔离，保持并发展组团式格局。小河将按照3个功能分区进行科学布局，构建“三区三带”的城市发展格局。——北部商住优化区，西南环线以北片区作为优化发展区域，主要发展以现代服务业为重点的第三产业。——南部工业重点区，西南环线以南片区作为重点开发区域，主要发展航空航天、机械制造、电子信息、烟草医药及绿色食品、电力