万科-深圳万科城一期VHOUSE定价说明方案

《万科-深圳万科城一期VHOUSE定价说明方案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、万科城一期V-HOUSE定价说明万科城营销组2006-10-12一期V-HOUSE综合信息总建筑面积：约52,773m2情景：33,350m2趋优：约9,800m2优尚：9,623m2总套数：304套情景：204套趋优：56套优尚：44套一期总平图趋优house（D区）250m2优尚house（B区）情景house（C区）200m2优尚house（A区）首批可推售（具备预售证）单位户型套数面积m2情景house14423560250m2优尚164004200m2优尚205619175m2优尚2349合计1823

2、3532四大维度设置参照四季花城的经验，V-HOUSE的四大维度设置将以景观维度为主，其权重最大。其他维度（朝向、户型、安静度等）将视产品的实际情况予以考虑，在个别维度对客户心理产生较大影响时适当提高权重。情景HOUSE维度设置在户型方面，由于细分至各层单位定基准价，同类型产品的户型基本一致，因此不列为考虑范围之内。部分单位受开创大道噪音影响明显。在朝向方面，分为厅南向以及房间南向两种类型，各有优势，不作区别，但客户明显注重东南单边，其次为西南单边。权重分配：景观55%安静度25%朝向20%系数设定：0.12~

3、-0.12情景HOUSE景观维度（55%）等级分值评估标准一等：0.12水景+荔枝林景二等：0.04水景/宽阔园景三等：0较宽园景四等：-0.08单边/缝隙园景五等：-0.12前后对楼情景HOUSE安静度维度（25%）等级分值评估标准一等：0.12一面临路二等：0.05二面临路三等：-0.05三面临路/稍微受开创大道影响四等：-0.09较靠近开创大道/地库出入口五等：-0.12临开创大道，噪音明显情景HOUSE朝向维度（20%）等级分值评估标准一等：0.12东面单边（东南）二等：0.00西面南向（西南）三等：-

4、0.12非单边情景HOUSE单价分布711477279315688275969158718578699462794091221104468827596903969957596903973268057956872367688913062836934825263966934825273268057956874077876935462836934825262836934825262826934825274077876935471767891937163966934825267327431896169647562911

5、969967692925271687613915864027066852766657231872574458188984270767512903768707562911868517562911964017066852773678008962771597891948966897066852869647562911965527231872472407692925267757448896171147727931570017727931472407692925268327512903765157066852865527

6、231872474207891948968327512903765527231872465157066852869967692925267197117856765627243873863766912834570067703926569577380888064027066852764027066852864017066852780498989108866607716786496494716786487171779493727224794495516932786994626995759691596107661579

7、92599366157991599466157992642470618500713175729108644371118581情景HOUSE总价分布15197134145951321681011391771161621459513114995130163103140169981341338711913687118163103140173101137133871191338711813387119173101137160101137136871181429313014895131156981361679713413

8、58812314290125166104144165961331459513214595131135881231721021411601001391428812214895131138901261699813615195131151971341489713516998136152961321398812213890126173101139152961321389012613988122