昆山东方国际广场销售计划

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1、昆山·东方国际广场销售计划一、项目位置昆山首席五星级社区-东方国际广场地处昆山开发区的核心，比喻北京长安街“李嘉诚”东方国际广场的位置。东方国际广场依托其优越的地理位置条件和在开发区中的核心地位，以集昆山新政经之焦点和兼交通之便利而成为昆山的CBD。在这条路中段约一公里长的路段上，昆山市政府大楼、党政机关、外商投资中心、公检法、造币厂、银行、展览中心、图书馆、大剧院及医疗、教育、生活和休闲等重要建筑和配套。周边是金色港湾、宝岛别墅、黎明清境等大型高档社区，据统计，目前此区域内常住人口达到10余万人，是目前昆山市高档人群居住地。另外，

2、以东方国际广场为中心的开发区又密集了一大批台资、外资企业，如仁宝电子、龙腾光电、沪上电子、微盟电子、阿尔卡特、统一企业、九华电子等。如此高度集中的社区经济和密集化的开发区经济为企业投资、金融入驻提供了良好的条件。路经这里，仿佛竖耳即闻昆山市心脏的起博和脉动，占尽昆山CBD核心地段的优势。鉴于东方国际广场在昆山CBD中的核心作用，中源地产聘请了多家国际知名公司如“英国皇家设计院、华森设计所、香港招商局、香港邦迪策划等等”6群策群力，共同打造昆山超一流的标志性建筑。东方国际广场总占地面积为34894.6平方米，总建筑面积129642.7

3、4平方米，其中7﹟楼是五星级酒店公寓；8、9﹟楼进行合并并改建为希尔顿或万豪五星级大酒店。除此之外，东方国际广场10、11、12、13﹟楼也将以五星级为标准，建成昆山首席五星级标准的顶级豪宅。二、项目销售计划1、东方国际广场7﹟楼（五星级酒店式公寓）经济指标资料表一《东方国际广场7号楼建筑物参数》序号项目名称参数备注序号项目名称参数备注17﹟楼总建筑面积28604㎡177﹟楼裙楼商铺户数12户（2层复式）27﹟楼地上部分建筑面积27248.40㎡187﹟楼7-A户型数294户（1房1厅）37﹟楼塔楼住宅建筑面积24667.40㎡19

4、7﹟楼7-A户型面积44㎡47﹟楼地下建筑面积1355.60㎡一层207﹟楼7-B户型数126户（2房1厅）57﹟楼裙楼商铺建筑面积2581㎡217﹟楼7-B户型面积63㎡667﹟楼地下室建筑面积1355.60㎡一层227﹟楼7-C户型数42户（2房1厅）77﹟楼东单元层数及户数24层242户237﹟楼7-C户型面积73㎡87﹟楼西单元层数及户数22层220户247﹟楼客梯和消防2部和2部2部到地下97﹟楼东单元建筑物高度80．5㎡257﹟楼北大堂出入通道2个（东西各1个）客人进出107﹟楼西单元建筑物高度77．15㎡267﹟楼南面

5、裙楼商铺消防通道2个（东西各1个）通1F117﹟楼3F-24F住宅层高2．9㎡277﹟楼南面塔楼住宅消防通道通1F和地下127﹟楼1F和2F商铺层高3．7㎡-5．05㎡28137﹟楼地下室层高4．6㎡29147﹟楼地上和地下室车位30157﹟楼塔楼每层面积1175㎡31167﹟楼裙楼商铺每层面积1290㎡32以上面积需进行最后测绘确定61、东方国际广场7号楼12月18日开始销售，预计销售周期为8个月2、东方国际广场总销售时间附件一：《东方国际广场销售代理合同》复印件三、东方国际广场7﹟客户情况1、目前7﹟楼已取得销售许可证且我司的主

6、要销售目标是7﹟楼，故我司在客户资源中进行了小型的客户认购工作，并取得了相当骄人的业绩（考虑国内不许进行内部认购，所以我司只能进行小型化处理）。现已有172位客户已签订《东方国际广场7﹟楼诚意认购协议书》，详情可见附件二2、现我司已做好了7﹟楼前期所有的准备工作，现只需开发商确定7﹟楼交付标准及交楼时间即可开售。3、豪宅与商铺前期工作还未完成，故正式销售要延长到2007年上半年。61、东方国际广场7﹟楼销售收益表如表7﹟楼2007年度2008年度12月8日至1月8日2月18日至5月18日6月18日至8月18日注：1、此表佣金不含20

7、%的奖励部分销售面积：30%，约7402㎡7402㎡×10000元=74002200元销售面积：50%，约12334㎡12334㎡×10000元=123340000元销售面积：20%，约4933.48㎡4933㎡×10000元=49334800元销售佣金：1.8%74002200元×1.8%=1332039.6元销售佣金：1.8%123340000元×1.8%=2220120元销售佣金：1.8%49334800元×1.8%=888026元佣金总计：4，440，186元奖励部分：24667.40㎡×1000元/平方米×20%=4，93

8、3，480元东方国际广场7﹟楼销售总收入为：4，440，186元+4，933，480元=9，373，666元6附件一：《昆山东方国际广场销售代理合同》复印件附件二：东方国际广场7﹟楼认购客户表邦迪地产策划顾问有限公司2006年11月8