独家招商代理合同

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1、独家招商代理合同（以下简称“甲方”）：注册地址：邮政编码：高纬物业咨询（上海）有限公司（以下简称“乙方”）：注册地址：邮政编码：经甲方与乙方协商，根据《中华人民共和国合同法》，签订如下合同：1、乙方的委任1.1经双方协商，甲方委托乙方为本项目之商业顾问并做为项目的独家招商代理，乙方接受该甲方委托。1.2本合同中“本项目”是指位于项目，且为甲方拥有处分权的物业。1.3服务的委托时间：乙方服务期共计24个月。2、乙方的责任与义务2.1乙方应当运用合理的技能，谨慎、勤勉地履行其在本合同项下的职责。为使其履行该等职责，甲方授权乙方与甲方指定的雇员、其他顾问、承包商以及项目设计

2、师等开展积极的合作。2.2乙方有义务在甲方提供项目资料和前期研究成果的基础上，按照工作计划表的规划在项目定位、物业设计等方面提供优化建议（工作内容详见附件一），并进行招商代理工作。2.3乙方有义务为项目组织适合的服务团队（请参见附件三）。乙方将提供稳定的服务团队，为保证服务团队的稳定性。2.4乙方有责任利用自身具有优势的国内、国际各种渠道和网络平台，配合甲方对本项目进行适宜的市场推广、宣传活动。112.5乙方在招商过程中，应根据甲方提供的项目特性和状况向客户做如实介绍，如乙方自行对客户或商户作出的承诺事由时，按照相关法律承担责任。2.6甲方对乙方提交的方案报告或工作行

3、为提出调整要求时，乙方应予及时修改或调整，并至甲方满意为止。甲方在收到乙方的提交的书面建议后，应在7个工作日内作出回应。如乙方建议未达到甲方项目需求标准，甲方有权利给予合理的书面理由，乙方应在7个工作日内调整新的书面建议，交付甲方并达到甲方认可标准，甲方应在7个工作日内做出回应，若甲方没有回应乙方视为接受。2.7乙方有义务对合作过程中的甲方的各种商业秘密进行保密。未经甲方书面同意，乙方不得向与本项目无关的的任何第三方转让、泄露、扩散项目资料、图纸、文件、经济技术指标及其他相关信息。2.8乙方应妥善建立、保管、及时更新与项目相关的资料档案。本合同终止时，乙方须向甲方移交

4、项目完整的资料档案，不得丢失、损毁或擅自涂改。3、乙方的代理佣金、预付佣金、开支3.1代理佣金3.1.1本项目物业有因乙方的招商代理而成功出租的，甲方将向乙方支付代理佣金。根据客户与甲方签订最终租赁合同，乙方获得的代理佣金如下：（1）、合同租金为固定租金形式的，则代理佣金=相应租赁合同所约定的首年月租金单价×合同租赁面积×（不计算任何免租期）（2）、合同租金为保底租金加营业额提成二者取其高形式的，则代理佣金=相应租赁合同所约定的首年保底租金单价×合同租赁面积×（3）、合同租金为纯扣点租金形式的，则代理佣金=相应租赁合同所约定的首年报价租金单价×合同租赁面积×（4）、甲

5、方利用自身资源招商的客户，按照上述规则约定的相应租赁合同租金单价×合同租赁面积×3.1.2.代理佣金的支付方式（一）佣金提取方式：（1）本项目约定意向租赁协议且甲方收到首笔保证金或定金后，乙方开始提取佣金，提取规则如下：乙方将收取该笔保证金（或定金）金额的20%作为佣金；11（2）商家与甲方签订正式租赁合同且收到首笔租金后，甲方支付剩余招商租赁代理佣金。（二）上述代理佣金为每月结算一次，结算范围为本月之内所有招商租赁单位。乙方在每月底向甲方提交服务费结算清单，甲方核对后，应于次月10日前支付。3.2预付佣金3.2.1为保障乙方对项目招商的顺利进行，甲方向乙方支付招商预

6、付佣金。该佣金招商预付佣金为人民币元整（RMB元）3.2.2招商预付佣金的支付方式本合同签署生效后七个工作日内支付50%〖人民币元整（RMB元〗；本合同签署生效后第五个月后七个工作日内支付25%〖人民币元整（RMB元）〗；本合同签署生效后第九个月后的七个工作日内支付25％〖人民币元整（RMB元）〗。3.3开支3.3.1乙方负责自身正常代理工作的成本。3.3.2若甲方要求乙方到成都市以外的其他地区出差的，乙方应将出差人员名单及费用预算报经甲方书面同意后，才可进行相关工作。乙方相关人员的差旅费用由甲方负担。3.3.3推广工作所使用的物料的设计制作费用由甲方承担。3.4支付

7、方式3.4.1甲方以转账形式支付乙方。3.4.2所有费用以人民币支付。4、客户权属的界定鉴于项目采用的是联合独家招商代理模式，乙方原则上将采用业态划分、客户名单等方式确认对所推荐的租赁客户所拥有的客属权4.1鉴于该项目联合独家招商的工作形式，招商代理方将为项目提供自身优势的客户资源进行招商服务为原则。以客户确认书、品牌客户授权等形式作为客户权属的确认。4.2若由乙方推荐并拥有客属权的客户，在该合同终止后12个月内与项目签署租赁、投资/销售协议的，乙方仍拥有对该客户的客属权。若该客户由乙方跟进并签署租赁合同，则乙方按照本合同条款3的相关约定收取代理佣金