新景祥南京北首巷项目可行性研究报告

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1、谨呈：南京景枫润城房地产开发有限公司北首巷项目可行性研北首巷项目可行性研究报告究报告日期：2010-01-11南京新景祥房地产经纪有限公司LOGO版权声明:本文仅供客户内部使用，版权归新景祥机构所有，未经新景祥机构书面许可，房资网www.fdcask.com《房地产策划大全》QQ：1501688339www.themegallery.com不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。逻辑思路宗地资源分析及项目界定政策分析典型案例分商业市场分析析借鉴市场机会办公市场分析项目整体提出问题点分析发展建议酒店式公寓市总体发展战场分析略

2、经济评价房资网www.fdcask.com《房地产策划大全》服务创造价值QQ：1501688339中国房地产策划代理综合实力TOP10企业一、宗地资源分析及项目界定城市中心区域小规模综合体项目房资网www.fdcask.com《房地产策划大全》QQ：1501688339老城区核心位置，受新街口、夫子庙两大商圈辐射区位分析影响地铁三号新街口线地铁二号线本案地铁夫子庙一号线房资网www.fdcask.com《房地产策划大全》服务创造价值QQ：1501688339中国房地产策划代理综合实力TOP10企业交通分析城市路网发达，地铁站、公交站台近在咫尺中山南路太平南

3、路洪武路地铁三号线中山南路户部街常府街站地铁一号线张府园站常府街白下路白下路太平巷马府街太平南路规划中的地铁三号线本案地铁站台公交站台地铁三号线夫子庙站房资网www.fdcask.com《房地产策划大全》服务创造价值QQ：1501688339中国房地产策划代理综合实力TOP10企业配套分析配套齐全，银行、餐饮、学校应有尽有1南京市一中洪太中2南京市三中武平山路南学校3南京市六中南路长路白4马府街小学街5江苏省戏剧学校户部街6郑和公园7时光隧道常811府8紫金大剧场街餐饮9KFC9休闲765花津浦韩国餐厅1610（粮食大厦）14410213112本案11绿柳

4、居3白下路1512内桥菜场13交通银行生活14苏果超市配套15建设银行房资网www.fdcask.com16浦发银行《房地产策划大全》服务创造价值QQ：1501688339中国房地产策划代理综合实力TOP10企业周边竞争周边商办项目众多，竞争激烈1福星国际大厦洪太2汇鸿大厦中武平山3中华路1号红街路南南路长路白4新万里商场街商办5太平商场项目户部街太平南路珠宝首饰6商业街877天空之都常6府街58长发银座119江苏银行总部项目待建10斯亚财富中心4项目12本案11江苏饭店项目310白下路9房资网www.fdcask.com《房地产策划大全》服务创造价值QQ

5、：1501688339中国房地产策划代理综合实力TOP10企业项目界定小规模、高成本、综合体项目►用地总面积：7384.2平方米；►规划道路面积：1005.8平方米；►实际出让面积：6378.4平方米；►规划用地性质：商业、办公、娱乐、金融、酒店用地；►建筑容积率：≤5.7；►建筑密度：≤35%；►建筑高度：≤80米；►建筑面积：36357平方米►成交时间：2007年8月17日；►成交地价：2.9亿；►成交楼面地价：7976元/平方米►在恢复老字号（商户）、保护历史文化积淀的前提下，应注重引进建设老字号商户。方案一：依原规划指标进行建设方案二：30%的建设

6、面积转为65年使用年限住宅建设，但此部分需要加2000元/平方米房资网www.fdcask.com《房地产策划大全》服务创造价值QQ：1501688339中国房地产策划代理综合实力TOP10企业城市中心区域小规模综合体项目，地处两大核心圈边缘，占提出问题地狭长，物业类型较多，给项目定位带来难点区位尴尬两大商圈如两大磁石，将人流吸引，此处难以形成长时间的人流逗留规模小总建筑面积4万多平米，虽业态丰富，却难以形成规模效应成本高在07年地价高位拿地，当时楼面地价就达7976元/平米，加之两年的财务成本，按利息6.5%，契税0.04%计算，其楼面地价高达9408元

7、/平米竞争激烈周边商办项目众多，且有多处待建项目，竞争激烈房资网www.fdcask.com《房地产策划大全》服务创造价值QQ：1501688339中国房地产策划代理综合实力TOP10企业二、市场机会点分析特色商业存在想象空间，办公市场供大于求，65年产权住宅性质的酒店式公寓存在价值突破可能房资网www.fdcask.com《房地产策划大全》QQ：1501688339商业市场分析特色商业存在想象空间办公市场分析市场风险大酒店式公寓市65年产权住宅性质的酒店式公寓更易被市场接场分析受，存在价值突破可能房资网www.fdcask.com《房地产策划大全》服务创

8、造价值QQ：1501688339中国房地产策划代理综合实力TOP1