开封市火车站北地块项目市调报告产品规划及设计方案

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1、www.fdcsky.cn中国地产商域网河南开封“火车站北地块”项目市调报告暨产品规划及设计方案一、项目所在区域简介开封市“火车站北地块”（以下简称“本项目”）位于开封市禹王台区中心位置，该地块面积为903663.6平方米，实际可用面积80多万平方米，土地等级为商业、住宅一级。开封市火车站和长途汽车中心站位于该地块南部，周边有布匹批发市场、五金电料市场，灯具市场、华美家具中心和中大商贸城等。（一）区位与行政区划1、开封市区位与行政区划开封古称汴梁，位于河南省东部，在中国版图上处于豫东大平原的中心位置，是黄河冲积扇平原的尖端。东临商丘地区，西连省会郑州市，南接许昌市、

2、周口地区，北靠黄河。开封市辖5个市辖区、5个县；全市共有24个街道、34个镇、55个乡。2、禹王台区区位与行政区划禹王台区位于开封市的东南部，被称为古城的南大门，东与顺河区搭界，西与经济开发区接壤，南邻南干道，北依南城墙和鼓楼区相连，并辖两个乡和五个街道办事处。由此可见，开封市地理位置优越，处于中原核心地带，将受益于国家“中原崛起”的发展战略。禹王台区则是开封市的门户之一，发展潜力巨大。（二）区域性质和功能特点www.fdcsky.cn中国地产商域网www.fdcsky.cn中国地产商域网1、开封市区域性质和功能特点开封市是国务院首批公布的24座历史文化名城和我国七

3、大古都之一，是中国优秀旅游城市，也是河南省中原城市群和“三点一线”黄金旅游线路三大中心城市之一。国务院批准的《开封市城市总体规划（1995—2010）》确定开封的城市定位是：“河南省东部地区重要的中心城市，国家历史文化名城、旅游胜地”。2、禹王台区区域性质和功能特点禹王台区拥有得天独厚的区位优势，开封火车站、长途汽车中心站均在辖区内，自古以来便是豫东平原重要的物资集散地。禹王台区旅游资源丰富：千年古塔——繁塔，是开封现存最古老的地面建筑；千年古园——禹王台，记载着大禹治水的英雄事迹；著名的开封古城墙，见证着铁马冰河的征战岁月...，众多的名胜古迹，使禹王台区成为中外

4、游客理想的旅游和度假胜地。由此可见，开封市、禹王台区旅游业的发展前景远大，这将带动区域经济的全面发展及居住环境的改善。（二）区域自然环境、人居环境开封素有“北方水城”之称。龙亭湖、包公湖、铁塔湖，片片湖泊星罗棋布；护城河、北支河、惠济河，条条河流穿城而过。开封城墙内的市区面积现为12.9平方公里，而湖泊水域就占了11.3%。水域能够达到城区面积的1/10，这在中国北方城市中绝无仅有。2007年，开封市饮用水源地水质平均达标率继续保持在100%；大气环境质量明显好转，全市城市空气环境质量优良天数达到323天，占总天数的88.5%；全市区域声环境整体质量较好，环境噪声等

5、效声级51.7分贝，达到城市区域环境噪声2类标准。由此可见，开封市自然环境优越，人文底蕴深厚，人居环境优良。www.fdcsky.cn中国地产商域网www.fdcsky.cn中国地产商域网（二）区域城市布局1、开封市城市布局开封市处于平原地区，中心城市在河南省“十”字型发展轴东西轴西端，其发展模式近期是“西进、中疏、北控、东调、南改”，远期以生活轴、服务轴、产业轴为联接，东西联动，多向承接。 开封城市空间结构为：东西向带状组团式结构形态。规划形成宋城片区、汴西新区、外围功能组团3个相对独立的组团片区。宋城片区位于宋城地下遗址及明代护城大堤范围之内。以现状“中心集团”

6、为基础，重点突出旅游休闲、商业服务、文化教育功能，提升城市品位；主题是体现国家历史文化名城和宋都古城的特色，文化中兴，与郑州错位发展、功能互补。汴西新区包括护城大堤以西至中牟边界的范围，是以居住、工业、办公、综合服务为主的新城区，是城市发展的主要空间，重点是创新开封，主题是郑汴一体化，策略是不同领域的错位对接。通过对开封县城和边村组团、汪屯化工区3部分的整合，形成外围功能组团，以重工业、物流、居住、服务为主，是郑汴洛工业走廊的东端，起到承接转移、分流企业的重要作用。 各组团以河流绿化带相隔，明确定位。功能上既相互补充相互关联，又有较强的独立性。2、禹王台区规划布局禹

7、王台区属于开封市古城区，位于城市的东南端。禹王台区规划建立城区中心带，在火车站前、滨河路以南、中山路以东、新门关街以西的“U”型地域，建设大型商业和商务设施，集中发展现代商业服务业，形成禹王台区的商业中心。延伸城市东区。加快协调五福路和铁北街贯通工程的建设，打通机场东路，将贯通后的铁北街与310国道连接，拓宽开杞路东南出口，在城区东部形成纵横密集的交通网络，带动城区向东南延伸，拉大城区框架。www.fdcsky.cn中国地产商域网www.fdcsky.cn中国地产商域网居住区采取分片布局的形式，大体包括以下几个地域：铁路以北、滨河路以南、五一路以东、中山路以西地