宁盛北仑地块市场报告及规划建议

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1、宁盛北仑地块市场调查及规划建议报告第一部分北仑区宏观市场分析一、北仑区域概况北仑区地处中国大陆海岸线的中部，位于宁波市东部，濒临东海，三面环海，北临杭州湾，南临象山港。北仑区原为宁波市镇海县的一部分，1984年由镇海县撤县分区后所设。北仑区域陆地面积593平方公里，区内有中国港口皇冠之称的北仑港，有宁波经济技术开发区、宁波保税区、宁波出口加工区等国家级开发区和中信公司独家开发的大榭开发区。北仑区辖5街道2镇1乡，有259个行政村，常住人口31.1万，暂住人口16.7万人。2003年，全区实现国内生产总值165.

2、7亿元，比上年增长17.5%，其中，实现第一产业增加值6.3亿元，第二产业增加值124.9亿元，第三产业增加值34.5亿元，分别比上年增长4.5%、18.5%和17.1%，三次产业占国内生产总值比重为3.8：75.4：20.8，人均国内生产总值达到了53488元。全区完成财政一般预算收入32.1亿元，比上年增长27.9%，其中区本级完成财政一般预算收入11亿元，比上年增长33%。全社会固定资产投资115亿元，比上年增长84.5%。全年新批外商投资项目235个，其中千万美元以上项目56个，合同利用外资9.0亿美元

3、，实际利用外资5.3亿美元，分别比上年增长51%和24.1%。建成区面积达到31.7平方公里，总投资12.9亿元的行政中心、体艺中心、商务大楼、港务大楼、中心广场等城市亮点工程进展顺利。城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入达到14300元和6391元，分别比上年增长10.3%和8%。二、北仑区房地产市场状况1、总体市场回顾2003年及04年上半年交易情况2003年全年转让过户14521件，同比增长188%，发放预售许可证40个，面积118.92万平方米，发放商品房预登记备案证50个，面积103.79万平方米，

4、同比增长246%。272003年北仑区房地产开发投资达21.6亿元，比上年增加77.9%，其中民间开发投资17.65亿元，比上年增加113.9%。全年商品房施工面积255万平方米，增长75.8%；竣工面积85.09万平方米，增长143.1%，其中住宅竣工面积69.2万平方米，增长127.3%。商品房销售面积107.8万平方米，增长212.2%；房屋空置面积11.1万平方米，比上年增加6万平方米。2004年上半年转让交易过户5459件，同比增长41%，发放预售许可证14个，共计建筑面积24.61万平方米，发预登记

5、备案证20个，建筑面积24.81万平方米，同比增长71%。北仑区2001-2003年房产各类型物业交易比较表物业类型年份总交易量上涨幅度新建总交易量及所占例上涨幅度营业用房2001109142.9277974.971%2002144762.8533%104064.9972%33%2003210960.1946%119143.2956%14%合计464865.96301183.1864%办公用房200133748.7427944.8583%200272100.52114%33662.4647%20%2003635

6、92.58—12%21638.2534%—36%合计169441.8483245.5649%住宅2001697977.15378449.0854%2002697750.93—0.003%357094.6151%—0.6%20031276040.8583%871148.0168%114%合计2671768.931606691.760%272、2004年上半年北仑区房地产开发项目竣工交付一览表序号开发单位项目名称项目坐落总建筑面积备案日期2004(001)宁波华盛房地产有限公司雄镇花园3#-14#大碶坝头路南面58

7、862004-2-42004(002)余姚舜大房地产开发公司宁波开发区分公司海天园松花江路与骆霞线交叉口处273952004-2-192004(003)宁波长江置业有限公司明州花园二期14#、15#、16#新大路东侧，明州路南侧64472004-3-42004(004)宁波宏佳房地产经营有限公司学府茗苑二期（19#、22#、25#、28#、41#、42#）新大路165652004-4-132004(005)宁波四方投资发展有限公司四方家园第一期101#-107#、201#-203#、204A#小港联合区域桥头山

8、418772004-3-252004(006)宁波大榭开发区恒业房地产开发有限公司柴桥芦江商住楼（三期）柴桥镇芦江南路与环镇南路交界处27492004-4-222004(007)宁波华盛房地产有限公司景第公寓黄山路以北，新大路以西182192004-4-232004(008)宁波开发区仑江房地产开发有限公司振兴东路4#-6#住宅楼小港红联振兴东路89602004-5-142004(00