宁波市北仑市场调研策划报告

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1、www.fdcsky.cn北仑市场调研策划报告2005年8月www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn目录一、北仑概况４1、北仑人口４2、北仑经济５3、北仑地理位置６二、北仑土地、房产市场概况７1、土地市场概况（2004年1月—2005年8月）７（1）、已拍土地状况７35块土地成交土地一览表７（2）、已拍土地开发状况１０（3）、已拍土地未开发状况１０2、2004年竣工楼盘一览表１１3、2005年领取预售许可证楼盘一览表１３4、北仑房地产现状１４三、房产市场调研分析１５1、北仑区域房地产市场调研分析１５2、房地产市场概况分析１

2、７3、北仑区域单身公寓市场调研分析１８A、单身公寓个案一览１８青林嘉苑１９泰河康园２０新华园２１金贸大厦２２www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn御苑会所２３时代先锋２４繁佳公寓２５滨海先锋２６锦港佳园２７长江国际中心２８君临.北仑国际商业中心２９B、在建、已建、已交付项目比较表３０C、代表性单身公寓楼盘参数比较表３１D、个案综合分析３２E、三级市场研判：高端住宅租赁潜力旺盛３４四、北仑房地产2005年—2006年发展趋势３５五、本案建议３８六、本项目的营销策划思路定位３９1、法瑞德的定位原则３９2、项目的定位４０1#、

3、3#、4#楼营销定位４０2#楼营销定位４１商铺营销定位４２车位营销定位４３七、本项目的宣传形象定位（附SHOW稿）４３八、项目的VI识别系统４６九、项目产品价格和装修定位策略分析４６十、营销推广策略５４www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn一、北仑概况1、北仑人口北仑区现辖5街道2镇1乡，有259个行政村，2003年末户籍人口33.6万，暂住人口17万人。2004年末户籍人口34.39万（其中新矸镇91359人，大矸镇55836人），在册（已登记）暂住人口25.6万人。历年户籍人口（含大榭）统计如下：年份（年）总人口（人

4、）其中女性19913166821568061992313893155397199332038615867419943208031592071995322129159982199632518516135719973269081622371998327715162591199932788216275320003300901641542001330784164771200233229316580620033376411686412004343930171276www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn2、北仑经济2004年，全区实

5、现国内生产总值200亿元，比上年增长17.5%，三次产业占国内生产总值比重为3：74：23，人均生产总值达到了62476元。全区完成财政一般预算收入42.1亿元，比上年增长31.1%，其中区本级完成财政一般预算收入14.3亿元，比上年增长30.1%.全社会固定资产投资165亿元，比上年增长36.4%。全年新批外商投资项目139个，其中千万美元以上项目50个，合同利用外资10.5亿美元，实际利用外资5.8亿美元，分别比上年增长16.9%和9.5%.建成区面积达到31.7平方公里，总投资12.9亿元的行政中心、体艺中心、商务大楼、港务大楼

6、、中心广场等城市亮点工程基本完工。城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入达到15800元和6900元，分别比上年增长10.7%和8%。2005年上半年我区居民人均可支配收入为人均9381元，比上年同期增加1001元，同比增长11.9%，城镇集体以上单位的职工人均工资收入为14293元，同比增长9.1%。www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn3、北仑地理位置北仑地处东海之滨，隶属于大宁波市范围，距市区仅30多分钟车程，至杭州2个小时便可达，与宁波有高速、通途路、江南公路，拟建轻轨等多条方便快捷交通线路。近年来，随着北仑并入

7、宁波大市7区范围，北仑经济取得了长足的发展，从原来一个小渔村发展成为一个经济日益增长蓬勃充满活力的经济强区，产业结构不断完善，门类逐渐增多，行业显著扩大，投资日益多元，实力不断增强，外来强势企业不断落户北仑，如吉利汽车、台塑、建龙钢厂、亚洲纸业等，原有的一些老牌企业也在不断扩大，如永发防盗保险箱、申洲针织、联合集团、海天塑机等，北仑大港作为亚洲最大的深水港，国内、国际货物的中转地，其优势更是得天独厚，无与伦比。更兼其下辖的几个乡镇：柴桥花木之乡、大矸模具之乡、郭具灯具之乡、小港的民营外资企业集中地、白峰与舟山相连的咽喉之地、大榭岛的强

8、势开发，可谓是万花齐放，各技竞秀。另外北仑本身所拥有的保税东区、保税西区、在建保税南区，大港工业城、四方科技园区、留学生创业园区、宁波经济开发园区，更是北仑的经济命脉所在，同时推动北仑的经济日新月异。与宁波相通的轻轨工程