南京海德公园项目整体定位方案

《南京海德公园项目整体定位方案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、www.fdcsky.cn中国地产商域网目录第一部分、前言第二部分、CCTI分析模型以及文化数据库研究结论第三部分、项目主题定位第四部分、项目产品定位第五部分、项目品牌定位www.fdcsky.cn中国地产商域网www.fdcsky.cn中国地产商域网第一部分、前言www.fdcsky.cn中国地产商域网www.fdcsky.cn中国地产商域网1．1．关键词建邺区/河西新城/有明确的规控指针/噪音问题中高档物业/新生活方式/核心竞争力/价值最大化//奥体片区最佳人居环境/“一城三区”/城市副中心/国际七大居住趋势/稀缺性海洋主题/产品差

2、异化策略品牌塑造/个性化服务/知名物业管理公司或顾问公司/隐式物管/有效宣传中产阶层/知富阶层博大与海洋文化/大洋文化居住改变视野/国际风尚从容生活，无限体验/领航者的视野知富阶层品位居住的旗舰/建筑改变视野/居家、休闲、交往、文化体验/南洋风情配套改变品质/演绎大洋生活，品酩华贵生活知富阶层理想栖居地/蓝韵湾www.fdcsky.cn中国地产商域网www.fdcsky.cn中国地产商域网定位思路项目品牌定位：品牌核心、品牌定位、品牌写真、品牌形象、案名与推广语、品牌价值项目主题定位：项目核心卖点分析、项目主题定位项目产品定位：档次定位

3、、物业类型、项目规划、建筑风格、户型定位、价格定位、配套设施、服务体系、项目发展建议CCTI模型分析CCTI与STP交互分析CCTI与SWOT交互分析文化数据库分析客户文化偏好项目定位www.fdcsky.cn中国地产商域网www.fdcsky.cn中国地产商域网第二部分、CCTI分析模型以及文化数据库研究结论www.fdcsky.cn中国地产商域网www.fdcsky.cn中国地产商域网2．1．项目评价1）项目概况■项目位置：南接塞上路，北抵高架纬七路（目前正在施工，7月份左右竣工出新）、应天西路，东上赛虹桥立交，西至应天巷地块北面沿

4、纬七路往东300米即到赛虹桥立交，银桥市场；从地块出发经赛虹桥立交至新街口3.4公里，从地块北面顺纬七路往西再经南湖南路至河西奥体中心为2.8公里；从地块直接往北骑自行车5分钟、步行10－15分钟即可到达南湖社区中心和集庆门大街。■土地面积：www.fdcsky.cn中国地产商域网www.fdcsky.cn中国地产商域网建设用地面积为100，000平方米，合150亩（该地块具体用地面积以土地部门实地测量为准）。■土地性质：居住用地。■土地现状：尚未拆迁，但拆迁量不大，地块路网基本形成。南北纵向，近似长方形，南边比北边稍高。北边有一家水产

5、和肉类的批发市场。1）技术资料www.fdcsky.cn中国地产商域网www.fdcsky.cn中国地产商域网各项具体指标，可根据方案最后调整。建筑容积率：控制在1.6左右；建筑覆盖率、绿化率、退红线要求、限高、建筑间距：□建筑覆盖率：<22％；□绿化率：>40％；□退红线要求：参照《南京市规划局建设工程规划设计要点》执行；□建筑间距：参照《南京市规划局建设工程规划设计要点》执行；□限高：<35米。1）周边配套www.fdcsky.cn中国地产商域网www.fdcsky.cn中国地产商域网1）购物场所；周边没有大型购物场所，仅有小型苏果

6、、华诚等超市；银桥市场为建材类市场。2）文化教育：爱达花园小学、虹苑中学、南湖一中、南湖高级中学、金陵外国语学校等，沿应天西路往西近湖西路有南京建筑职工大学。3）医疗卫生：地块往西200米社区卫生服务站、银桥市场附近有两个药房，分别在马路两边。4）金融服务：银桥市场对面有农业银行、地块往北方向集庆门大街上有工行。5）邮政服务：银桥市场对面有邮局，联通应天西路营业厅。6）娱乐、餐饮、运动：银桥市场对面有派尔大酒店，虹苑路与应天西路交汇处有一茶社，附近有小的社区型餐饮。7）生活服务：地块往西200米虹苑路为怡康社区服务区，有虹苑集贸市场、社

7、区卫生服务站、华联超市等。应天西路银桥市场附近有华诚超市及其他社区服务配套南湖路与应天西路交汇处有建邺区社区服务中心——邻里中心，专为周边社区服务配套。地块往北方向集庆门大街处有南湖菜市场、苏果、华诚超市在地块西北方向南苑路上有南苑大药房、菜市场，附近有苏果便利。游乐休憩设施：附近没有。1）交通条件www.fdcsky.cn中国地产商域网www.fdcsky.cn中国地产商域网公交情况：301、39底站在应天水产中心，怡康新寓附近有818，银桥市场有公交19、21、63、85、305，集庆门大街有公交14、39、63、80、81、83、

8、85、103、301、306、812。目对外水、陆交通状况；由赛虹立交桥东至宁芜铁路南站、中华门长途汽车站、夫子庙等地；向东至雨花台、绕城公路；向西可至奥体中心；向北则通往朝天宫、新街口。1）街区功能本项目