中茵项目整体定位方案

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1、中茵项目整体定位方案山西智在联赢房地产经纪有限公司运营策略：程序上先住宅后商铺，先招商后销售；策略上将实施“企业品牌、楼盘品牌双轨运营方案”。运营统筹：将整体项目作为一个统一的有机体操作，同时又具有独立性，达到相互作用，相互丰富的目的，增强项目的综合竞争力，并有效互动推广。结合项目建设现实和市场情况，领先推广住宅部分，待时机成熟即推广商铺部分，最后交互推广.项目定位：首先定位住宅为都市时尚家居，底商则为服务家居的配套物业，成为“业主VIP生活自助广场”，为业主提供“购物、餐饮、健身、美体、娱乐、休闲和商务服务”。入市姿态：本案将结合项目实际和市场状况，以城市家居新理念，创造新

2、概念，对新概念进行全新演绎。使项目能有效吸引关注力，并形成独特的核心竞争力。案名创意：塔楼住宅：中茵·滨河壹号总略一、项目地块位置二、项目SWOT分析Chapter1项目地块分析本项目位于小店区康宁西街与太茅路交叉口东北角，原漪汾仙庄小区用地，西邻太茅路南接小店最早的主干路之一康宁西街，整个地块呈较规整四方形。项目地块位置项目SWOT分析区位优势本项目位于西南城区，项目西南方向与城市干道相邻，太茅路又名汾东路北接平阳路，南接清徐。小店区位于太原市南移发展区，该区域未来几年地块及房价升值潜力巨大，被百姓看好，康宁街生活配套成熟，区一中为太原市重点中学，五大银行遍布周边，骨科医院，十

3、二局医院，十七局医院，迎宾公园，嘉节公园，街心小公园等为生活休闲提供去处，整个片区处于大太原城南中央生活区域。优势由此可见，片区的发展必然会带动本项目的开发，而本项目的区位优势也将转变为本项目的竞争力。项目外立面定位欧式巴洛克风格，整体感觉稳重大气，富有欧式古典气息。外立面形象优势本项目总占地5089㎡，总户数445户。总建筑面积82882㎡。属小体量住宅项目，有利于营造出浓郁的时尚家居项目，这对楼盘的销售起到较大的促进作用，同时也有利于整体价位的提升。体量优势★项目占地面积小，密度高★两面临街，产生噪声和污染，不利于居住★汾东路商业部分由于商铺门前街心小花园遮挡，不利于商业后期

4、的运营，同时西面直对高速路入口，车流量过多，车速过快，转弯区不利于商业后期运营。★目前户型有个别不能满足区域需求★项目性质属于旧城改造，后期销售不能作按揭，这会给销售带来压力。劣势经济的持续快速发展本区域的经济发展一直保持良好的势头，对外树立了良好的投资环境形象，为整个房地产业的发展提供了良好的市场环境。城市南移，外地客户购买力南移政策给本区域带来的巨大市场效益潜力，本区域目前处于发展阶段，价格也处于发展阶段，有一定的市场竞争力。项目位置位于小店区较先成熟的康宁街，离市区较近。政策对商品房的限制会导制此类项目的销售更加有市场。机会点空置量居高不下，项目价位提升难度较大其一，住宅空

5、置积压量主要集中在高层楼盘，对本项目住宅的冲击较大；其二，商业项目严重过剩，空置数量有增无减。从而影响了本项目价位的提升和销售。同区域潜在竞争压力大本项目规模较小，没有强势形象铺垫，周边有浦东领秀、欣中爱丁堡、万马仕广场、康宁美骏、自由度富士康园等多个高层楼盘在售，而其地点对于本项目，竞争压力很大。对于商业部分来说，此区域商业气氛不够浓厚，没有较大的商场及人流量，项目对面的欢乐林栖商铺就是很好的说明，面临汾东路的商铺一直没有正常运作起来。威胁点一、项目总体案名推荐二、项目策划总体思路三、项目全程定位四、目标市场定位Chapter2项目定位篇项目总体案名在用名中茵。滨河壹号其它备选

6、取案名：中茵旺角、优豪斯、蓝爵世家。项目总体案名推荐项目策划总体思路整个社区关乎高尚、时尚居住形态的环境、氛围、格调将通过以下几个途径来进行锻造：（一）整个社区将在滨河壹号宏大的文化命名下进行大写意、人性化的建筑符号装饰。（二）整体户型建议东西向全部改造成小户型公寓式户型，面积定在20-40平左右，依托城区一中，引导投资客户，打学区房概念。（三）商铺以独立销售为主，借于项目特殊地理位置西面的商铺后期招商主要以特色饭店，洗浴，娱乐为主，而南向的商业可以引进大型的西餐，银行、小型超市、文具办公用品店面等。（四）五层的商业定位有点过高，建议三到四层，同时由于项目是框剪结构，建议在商业四

7、层左右做转换层来解决结商铺户型结构的问题。公寓样板间示例公寓户型建筑面积：45㎡户型特点：■空间自由组合，是该户型最大的一个特点，即两两户型之间留有较为充分的潜伏式设计，墙体打通之后，可自由调整户型空间，由原来的一房一厅变成两房甚至三房。户型面积：61㎡（中间层自隔，毛坯交付）户型特点：■5.25米挑高设计，同时户型之间可灵活组合，性价比较高。商铺示意项目全程定位（一）项目市场形象定位本项目为“文明、健康、和谐、活力社区”。【定位诠释】★“文明”代表现代、富有、时尚，是城市现代居