乐居房地产企业纳税筹划的风险与控制_刘润宇

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1、摘要：近年来，随着经济的发展，房地产企业逐渐发展成为我国国民经济中的一颗新星。与此同时，房地产企业产生的税收收入也日益增加。企业都是以盈利为目的，那么为了实现利润最大化，其中一个重要途径就是降低成本，而减少负税是降低成本的关键，因此纳税筹划成为房地产企业面临的一个重要问题，设计出最合理的纳税筹划方案成为房地产企业的当务之急。本文通过对房地产企业生产经营各个部分的纳税筹划进行介绍和分析，为我国房地产企业纳税筹划提供一定的参考。关键词：国民经济，税收，房地产企业，纳税筹划Abstract:Inrecentyears,alongwitheconomicdevelopment,reale

2、stateenterprisesinChina'snationaleconomyandgraduallydevelopedintoastar.Atthesametime,taxrevenuesgeneratedbytherealestatecompaniesarealsoincreasing.Companiesareforprofit,theninordertomaximizeprofits,whichisanimportantwaytoreducecosts,whilereducingthenegativetaxisthekeytoreducingcosts,andtheref

3、oretaxplanninghasbecomeanimportantissuefacingtherealestatebusiness,todesignthemostreasonablerealestatetaxplanningprogrambecomeabusinessimperative.Inthispaper,therealestatetaxplanningallaspectsofproductionandbusinesspresentationandanalysisoftherealestatebusinesstaxplanningforspecificoperations

4、provideausefulreference.Keywords:nationaleconomy,tax,realestatebusiness,taxPlanning目录1引言32企业纳税筹划相关情况介绍32.1纳税筹划的概念32.2企业纳税筹划的研究背景32.3企业纳税筹划的特点和意义43房地产开发企业税务情况介绍53.1房地产开发企业税务概述53.2房地产开发企业税务的特点53.3房地产企业纳税筹划策略与方法64乐居房地产企业纳税筹划分析74.1乐居房地产公司简介74.2乐居房地产企业涉税状况75乐居房地产企业纳税筹划的风险与控制95.1房地产企业纳税筹划风险的概念95.2房

5、地产企业纳税筹划风险的原因95.3房地产企业纳税筹划风险的控制措施10结论11参考文献12致谢131引言税收是国家机器为了满足一切社会需要，按照法律预先规定的标准，强制地、无偿地取得财政收入的一种手段，是国家凭借政治权力参与国民收入分配和再分配的一种方式。纳税主体一般无法直接获得相应的回报，而税收全影响着人们现实生活的方方面面。对于企业而言，从企业的创立，生产经营甚至到清算解散，都要受到税收的影响。然而，企业都是以盈利为目的的，必然要从各方面考虑，找出最佳的纳税方式以达到自己的经济目的，实现企业价值最大化。2企业纳税筹划相关情况介绍2.1纳税筹划的概念纳税筹划亦称税收筹划或者税务

6、筹划（英文为TaxPlanning）。印度税务专家雅萨斯威认为，税务筹划是“纳税人通过财务活动的安排，以充分利用税收法规所提供的包括减免税在内的一切优惠，从而享得的最大的税收利益。”从以上税务研究专家对纳税筹划的界定和表述看，有以下几种共同观点：①都是以减少税收负担为首要目的。②税收筹划行为以遵守法律规定为基础。③都属于事前行为。也有以下几种不同观点：①筹划人仅指纳税人还是征纳税双方。②最终目的是纳税最小化还是税后利益最大化。根据上述各种观点，本文所指纳税筹划可以总结为：纳税人在不违反国家法律、法规的前提下，对企业的组织结构、生产经营、财务管理等经济业务或行为的涉税事项预先进行规

7、划和运筹，在企业价值最大化的战略框架下实现的企业的税收负担最优化处理。2.2企业纳税筹划的研究背景随着我国社会经济的飞速发展，中小企业在我国国民经济中占有重要的位置，当我国经济发展发展到一定阶段，并随着企业财务管理意识的日益增强，企业进行纳税筹划成熟的程度与经济市场的完善程度息息相关。我国纳税筹划起步于20世纪90年代，纳税筹划的环境并不稳定，理论也尚不完善，不能够跟上国际化经济的发展。因此，纳税筹划引起了企业家和政府各方的关注，国内外专家对我国纳税筹划进行了认真分析，深入探讨。