2009成都房产分析

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1、[腾讯·大成网]：本期《大成房谈》将邀请相关专家与您一起总结2009年的成都楼市。腾讯·大成网正在网络直播，敬请关注！[2009-12-0315:00][主持人]：各位腾讯大成网的网友大家下午好，这里每周四下午的“大成房谈”节目，我是主持人郭洁，我们今天邀请到了两位专家，西南财经国际商学院博导刘崇仪先生。[2009-12-0315:01][刘崇仪]：大家好！[2009-12-0315:01][主持人]：这位是正合地产顾问部经理王恒先生。[2009-12-0315:02][王恒]：大家好。[2009-12-0315:02][主持人]：近

2、期电视正在播出的蜗居电视节目，也牵涉到了房子方面的问题。那么2009年房地产市场恢复到了07年的水平，那么我们看到成都市场的情况，我们就要问了，为什么在世界经济危机情况下，成都的房地产市场还能如此火爆呢，我们今天请刘教授过来其实是想给大家做一个关于国际经济形式宏观的分析，我们大家比较关注迪拜的问题，那么迪拜经济能否影响到中国楼市，我们请刘教授给我们分析一下？[2009-12-0315:03][刘崇仪]：谢谢主持人，世界经济危机到现在已经一多了，在发达国家，在中国都出现了复苏的迹象，虽然这样的复苏比较脆弱，比如说美国失业率高居不下，虽然

3、GDP在三季度曾经达到了3.5，修正以后是2.8，其它方面也有复苏迹象，但是失业率也是衡量经济状况的一个重要指标，这个问题还暂时难以解决。刚才主持人谈到了中国房地产市场，中国经济复苏在全球是比较突出的，正在这样一个时候，又爆发了迪拜的债务危机，就是主权基金迪拜事件不能够返还到期债务，大概600多亿美金。在这样一个情况下，宣布以后就引起了很大的恐慌，那么一个表现就是全球股市大幅下跌，另外就是对外汇市场还有对实体经济都产生一定的影响。在迪拜一个明显表现就是有一种投资，房地产投资萎缩，另外就是有一些资金在撤走，都显现出一种恐慌的样子。[20

4、09-12-0315:07][主持人]：包括价格的暴跌？[2009-12-0315:07][刘崇仪]：对。[2009-12-0315:07][主持人]：包括国家信用的这种破产[2009-12-0315:08][刘崇仪]：有这样一种说法，的确是有比较大的影响。但是还有些媒体有些不是很全面的报道吧，有这样一个情况。但是现在迪拜这样一个情况它原先迪拜政府表示属于公司的问题，他不干预，昨天还是前天迪拜政府又表示要帮助迪拜世界来解决这样的问题。那么怎样来看待迪拜债务危机，迪拜世界债务危机，怎样看待迪拜世界以后的发展，它会不会对其他经济体，对其他

5、国家产生连锁反应，这些都是需要我们思考的一个问题。那么有不同看法，我谈谈我自己的看法。一，迪拜危机它和美国的次贷危机比较它所造成的影响那是完全不同的。因为美国是一个很大的经济体，迪拜毕竟是一个地区性的一个债务危机，而且迪拜世界本身除了房地产、旅游开发以外没有什么实体产业，但是从整个阿联酋来说，那么它产油，有一个酋长国已经宣布要帮助迪拜世界，就是度过这个困难的时期吧，那么这个办法就是有多种方案。主要的就是进行债务重组，现在有关的债权人准备要研究债务重组的问题，有关方面包括了一些国家吧，英国、欧洲一些银行，还有一些就是投资人就是要进行债务

6、重组，这是一个情况。[2009-12-0315:11]另外迪拜政府以前表示是公司的事情，政府不管，现在他也表示要帮助迪拜世界度过危机，这就是迪拜债务危机的大概情况。[2009-12-0315:11][主持人]：那像迪拜危机造成了世界尤其是美元汇率的大跌，就是美元贬值，尤其给中国造成的损失是高达2亿美元外汇的减少，那会不会影响中国的实体经济呢？[2009-12-0315:12][刘崇仪]：我认为现在还不好说这个问题。前段时间美国为了促进它的出口有意让美元贬值，还有一个最近也就是欧元再次提高利率，这些都是影响美元下跌的事件。这些问题对中国

7、我认为影响不会太大，还有一个就是2亿人民币和我们整个七八千亿的美国国债这个相比影响不是很大。[2009-12-0315:13][主持人]：百分比占的比较小。[2009-12-0315:14][刘崇仪]：迪拜危机我就很概括的这样说吧。但是这个问题是不是还会造成一些进一步引起一些连锁反应，比如说其他经济体，其他公司又出问题，比如说它的棕榈岛。迪拜危机爆发以后对我们国家造成了一些影响，一个是对我们在迪拜有项目的公司的影响，比如说迪拜原先认为是比较好的进行劳务承包工程的很好的地方。另外还有就是迪拜危机爆发以后，对我们国家已经有的地方比如温州已

8、经造成了损失20亿美元，这些也造成了直接的影响，但是总体来说对我们国家还没有多大影响，有可能通过重组谈判会解决这个问题。这个问题就联系到房地产，因为迪拜主要是商业地产、旅游、酒店这些，这个会给我们一些警示吧。迪拜爆发危机