月成都房产市场发展分析

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1、12009年1-11月成都房产市场分析2009年11月25日2目录第一部分土地市场第二部分住宅市场第一部分土地市场第二部分住宅市场第三部分龙泉市场33第一部分土地市场44一.1-11月成交土地情况2009年1-11月，成都市范围内共计成交经营性土地156宗，总面积为15378.37亩。主城区成交经营性用地42宗，成交面积为3008.11亩，平均交易价格为562.57万元/亩。各个郊区（县）共计成交土地114宗，成交面积为12370.27亩，平均交易价格为99.7万元/亩。55二.土地交易月度走势2009年1-11月，成都市土地交易月度交易中以7月份交易面积最大；

2、7月份，双流区域集中交易土地近2900亩，带动当月交易面积大幅度增长；8月-10月份土地市场单月交易面积保持在1200亩左右，11月土地市场再次出现冲高行情。月度1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月成交宗数1035165311216211720成交面积（亩）11731463071517185250833371209.912221222255266三.土地交易区域分布从成交土地的区域分布来看，2009年1-11月，双流区域成交面积最大，远远领先于其它区域；在主城区成交的土地中，高新区最为集中，成交面积和成交宗数均是各区最多的，成华区、锦江区土地交易面积较小。

3、区域双流都江堰彭州高新区新津新都蒲江郫县金牛区青白江青羊区龙泉武侯区成华区锦江区邛崃成交宗数2423316101114966923534成交面积（亩）522823491131.71288.29950603.8625765.12740.69205.21487.25445213.6519285.9862.377小结：从09年1-11月土地市场的交易情况可以看出，6月份以后，土地市场的交易量出现比较明显的上涨，土地市场比较活跃，8-10月土地交易维持在月均1200亩左右，11月土地大幅攀升至2552亩。主城区土地市场随商品房市场的回暖也呈逐渐放量态势，但土地市场的主体已向郊

4、区外移，特别是近郊区（县）；房地产开发逐渐向外拓展。8第二部分商品房市场9一、市场供应情况（一）商品房供求关系（注:因房管局网站调整，6月成交量中11日、22-30日部分数据缺失；8月份由于房管局网站改版，数据有一定偏差。）10整体上看，09年商品房供求比要低于08年，也使得存量房源得到一定程度的消化；由于10月房交会的刺激，9月份主城区商品房供应端呈现“井喷”态势，当月供求比达到1.47，供应端经过9月份的“井喷”式供应后，供应量开始在低位徘徊，供求比持续走低，11月交易量冲高的行情更是拉底了供求比，11月商品房供求比为0.61。11（二）供应量分析2009年1-1

5、1月，主城区范围内新增预售面积为971.23万平米；而同期商品房市场的交易面积近1114万平米；商品房市场整体仍然处于供不应求的状态。122008年1月-2009年11月供应量走势图（单位：万平米）2009年1-11月主城区商品房市场供应月度波动较为明显，受秋交会刺激，9月份的新增预售面积最大，达到160.18万平米；而后10月供应量则呈现大幅下降，市场着重消化前期的大规模放量，11月供应量有所反弹，回升至93.41万平米。13（三）主城区商品房新增供应情况1、新增供应行政区域分布情况2009年1-11月，主城区各行政区域新增预售面积以成华区最多，其次是锦江区区，武侯

6、区新增预售面积最少。区域金牛区锦江区成华区高新区武侯区青羊区新增预售面积（万平米）173.57174.82181.24163.76136.42141.42142、新增供应环域分布情况从环线新增预售的情况分析，2环内的供应相对较少；市场供应的主体为2环以外，其中以2-3环区域最为集中，占总供应面积的55%。由此可见，2-3环区域内仍然是房产发展最集中的区域。环线供应面积（万㎡）1环内64.051-2环66.432-3环529.643环以外311.11合计971.23153、新增供应区位分布情况根据数据统计显示:2009年1-11月，主城区新增预售面积方位分布以城东、城南

7、、城西三个方向为主，其中又以城西区域的放量最大，而城中则是最少的区域；城北与城东、南、西三个方向相比，城北房产开发较为滞后。供应面积（万㎡）城东250.27城南239.58城西284.54城北152.45市中心44.39合计971.2316二、商品房市场交易（一）总成交量趋势2009年1-11月，主城区商品房成交套数为125039套，成交面积达1114万平米；与2008年同期相比，商品房市场交易量增长明显，其中总成交套数同比上升77%；成交面积同比上升91%。（备注：11月份商品房交易统计时间截止2009年11月24日）17主城区商品房成交走势从商