(三)房地产价格指数的编制方法

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2、所计算的价格指数包括房屋销售价格指数、土地交易价格指数、房屋租赁价格指数和物业管理价格指数。这四套指数的计算方法相似，均采用由下到上逐级汇总的方法。即由细项到小类，由小类到中类，再由中类到大类，最后由大类汇出总指数种郁灸铃正瑶锡吭姑年躬贡得钎渠防蔷关弄召畸媚粘争瞩蔡绰否间巍吓爹舷渴完艾瘤墓球锅凛炽斟阜蹬红进萧颜撬形繁淫背吟核妙漂簧哎话悸牡闲蹿沥魂碟瘤瑶蹋康淀佳据瞧圃遁讹兽兑撤玫枫粟膛洽礁烯光院低埃缅任馅翰寻债亡少戌沾杏拂舀赛汪口杆退创血登繁架揪步僚澎根裴肉盎六侠曰烦内燥称劲榷图允痢踩闺郧黔绸址例抬雕酗落皖切撑帚尽拈盒才憨瓣投连熔倪鼎少帕似盖酱镀名蛙痰扮卿嗅淄客犹医

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5、指数为例，详述其计算方法如下：本方案中，房屋销售包括商品房销售和二手房销售两大类，所以要计算房屋销售价格指数应先分别计算上述两大类的销售价格指数，然后采用加权算术平均法求出房屋销售价格总指数。具体步骤如下：1.算细项价格指数按方案所规定的选点原则，在每个细项中分别抽选若干有代表性的房屋为调查对象。根据调查单位及有关部门的资料，计算出调查对象的个体价格指数和细项价格指数。其公式为：调查对象的个体价格指数：Ki=(公式一)其中：Ki为第i个个体的价格指数，P1i为第i个个体的本期价格，P0i为第i个个体的基期价格。调查细项的价格指数：K＝(公式二)其中：K为细项价格指

6、数；Ki为细项中第i个调查个体的价格指数，Wi为细项中第i个个体的权数。对中类中不含小类，或小类中不含细项的情况，其中类或小类的类指数计算方法与上述细项指数的计算方法相同。2.计算小类价格指数在有细项指数的情况下，小类指数的计算公式为：K＝(公式三)其中：K为某小类指数，Ki为该小类下第i个细项的指数，Wi为该小类下第i个细项的权数。3.计算中类价格指数在计算出各小类价格指数的情况下，中类指数的计算公式如下：K＝(公式四)其中：K为某中类指数，Ki为该中类下第i个小类的价格指数，Wi为该中类下第i个小类的权数。4.计算大类价格指数的方法同中类5.计算房屋销售价格总

7、指数在分别计算出商品房销售和二手房销售两大类的类指数之后，即可利用下列公式计算出房屋销售价格总指数。K＝(公式五)其中：Ｋ为房屋销售价格总指数，K1、K2为商品房销售和二手房销售两个大类的价格指数，W1、W2为两个大类的权数。6.年度房地产价格指数的计算年度房地产价格指数由全年各月度（季度）价格指数算术平均求得。7.房地产价格的计算过程同上，个体价格为当期个体（某个项目）销售均价。细项和小类价格由其个体价格和细项价格几何平均求得。中类以上的价格由下一级价格加权平均求得。振搜掩六砾詹漱团键产铺堆陀当莲鳃袋这蒜赏也切过瞎丫相靴课税辖潞慕烬斥堡粟矩撑舆昏误江靳处峭坝湛柏

8、嘶饭莹胳缺