葫芦岛市房地产价格指数编制方法研究

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1、万方数据分类号F293UDC005学校代码10147密级公开葫蔗．岛赢房地庶价格指数编制．赢法研究重15渔￡璺黑Qh．．!Q凰．1奎-e。取翼￡l：h191照．．Qf．≤擒j￡坠l魏蔓扣曼g．1套．e。HQjIl§e．．PriceIndexofHULuIsland⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯●⋯⋯⋯-●硕士学位论文作者姓名宫婷婷指导教师冯亚娟申请学位管理学硕士学科专业管理科学与工程研究方向投资经济与工程管理辽宁工程技术大学万方数据关于论文使用授权的说明本学位论文作者及指导教师完全了解逗室王程建苤太堂有关保

2、留、使用学位论文的规定，同意逞宝王程堇本太堂保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅，学校可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编本学位论文。保密的学位论文在解密后应遵守此协议学位论文作者签名：室壁垒～矽房年亿月∥日导师签名：一猫⋯冽弓年协月∥曰万方数据致谢硕士阶段的学习既短暂又精彩，在短短的两年半时间里我最大的收获就是知道怎样进行自主学习，这对我今后的学习和工作将会起到深远的影响。记得刚踏进研究生阶段的学习时，充满了疑惑与彷徨，

3、曾经也会怀疑两年半的时间能对我今后的发展带来多大的帮助，当年的彷徨与不安，都化作努力的探索与积累，直到今天看来我并没有想到自己的研究生生活竟然如此充实。本论文是在冯亚娟副教授悉心指导下完成的，我由衷的感谢我的导师，论文从选题、构思、撰写直至最后的定稿，冯老师给予我精心的指导。老师严谨的治学态度、诲人不倦的人格魅力、科学的思维方法、兢兢业业的工作作风和对实业的执着给我留下了深刻的印象，使我由衷的敬佩，也使我受益终生。本文在写作过程中得到了葫芦岛市房产交易中心、葫芦岛房产评估所、葫芦岛市统计局等单位的帮助支持，在此一并表

4、示衷心的感谢!最后，我要感谢我的同学们，短短两年半的相处中，虽然短暂，但回头看看走过的路，有曲折的一段，更多的是欢乐和感恩。人生路上有朋友的相伴，困难也会变得轻松。朋友们在生活和学习的方方面面给予我很多的关怀与帮助，我的学习和生活不再孤单，有了他们，我的生活有了更多的收获。万方数据摘要近年来，我国房地产速度发展过快，风险问题日益突出。用科学的办法灵敏地反映出房屋市场价格的瞬息变化，给人们提供房地产市场变化的风向标的要求已十分迫切。房价指数是反映不同时期房屋市场价格水平的变化趋势和程度的相对指标，即只反映由市场供求变化

5、所引起的价格变化。我国在房价指数领域的研究起步较晚，编制方法多停留在平均值算法和简单加权算法阶段，这些算法忽略了房屋的异质性，把所有的房屋都当做同质性商品计算其平均价格，得出的价格指数是不够科学严谨的。重复交易法时目前国际上计算房价指数的两大主流方法之一，通过将研究对象限定为有过两次以上交易的同一宗房产，克服了房屋异质性的问题，并利用计量模型剔除折旧、区位价值等因素变化带来的影响，得出的房价指数更准确更科学。本文以葫芦岛市为例，在现有的房价指数存在的问题的基础上，引入重复交易方法的理论，并结合葫芦岛市房地产市场的特点

6、及其所具备的统计条件，提出了一种改进的房价指数编制方法，并对改进后的方法进行了实证模拟，得出了较好的结果。关键词：房地产；价格指数；重复交易模型；葫芦岛万方数据AbstractSince1998，houseinChinahasgraduallybecomeadominantindustry丽tllastableincrease．Inrecentyears，however，itsquickpacehasbroughtupsomeriskswhichincreasinglyarepaidattentionto．There

7、fore，itisimperishabletofindscientificandflexiblemethodstoreflectthepriceinhousemarket，SOastoprovidepeople、Ⅳitlldirectionsagainstthemarketchanges．Housepriceindex，indefinition，istheonlyrelativeindicatorofhousepricechangeforthetendencyandrangeindifferentperiods，th

8、atistosay，toreflectpricechangescausedbymarketsupportanddemand．Inourcountry，theresearchofhousepriceindexstartedlater，whosemethodsusedmostlyweremostlylimitedwithinthecalculati