《北京市前期物业服务合同》解读

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1、《北京市前期物业服务合同》解读甲方（买受人）：【法定代表人】【负责人】：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：出生日期：年月日性别：通讯地址：邮政编码：联系电话：【法定代理人】【委托代理人】：国籍：【身份证】【护照】【】：出生日期：年月日性别：通讯地址：邮政编码：联系电话：乙方（建设单位）：营业执照注册号：房地产开发企业资质证书号：组织机构代码：【法定代表人】【委托代理人】：通讯地址：邮政编码：联系电话：14解读：新的前期物业合同对规范前期物业服务行为，明确物业服务活动中当事人权利义务，切实落实建设单位前期物业服务责任，促进物业管理行业规范有序发

2、展，构建业主与物业服务企业之间和谐互信关系具有重要意义。对合同主体关系做出了调整。在前期物业管理关系中，过去是由开发商委托物业服务企业实施物业管理的模式，而现在则规定购房人作为甲方，委托开发商实施物业管理；开发商作为乙方承担前期物业服务责任，提供前期物业服务。并明确了开发商与业主之间的权利义务制约机制，减少了物业服务企业在中间的协调环节，可提高开发商解决问题的效率，同时，物业有了更多的时间提高社区服务质量。也避免了业主因房屋质量问题对物业产生的不满。实行了新的签约方式，根据规定，《前期物业服务合同》将同《北京市商品房预售合同》或《北京市商品房现房买卖合同》

3、同步上传至“北京房地产交易管理网”网上签约系统一并签订。这样使业主更加全面细致的了解社区状况以及能够早期了解社区物业服务情况。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《北京市物业管理办法》等有关法律、法规和规章的规定，在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，乙方为甲方提供前期物业服务,订立本合同。14第一章物业项目基本情况第一条本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况如下：名称:【地名核准名称】【暂定名】。类型:【住宅】【办公】【商业】【】。坐落位置:区（县）路（街）。规划建筑面积:万平方米。第二条物业管理区域四至:东至；南

4、至；西至；北至。物业管理区域内的物业构成明细见附件一。第三条物业服务用房主要用于物业服务企业客服接待、项目档案资料保存、工具物料存放、人员值班备勤、业主大会及业主委员会办公用房等。物业服务用房地上建筑面积为平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号；14地下建筑面积为平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号；其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号。（注：物业服务用房为多处时，双方可自行增加以上内容）第二章物业服务事项、标准及有关约定第四条乙方指定物业服务项目负责人为：，联系电话：。乙方更换项目负责人的，应当于7日内

5、在本物业管理区域内的显著位置公示。解读：将物业项目负责人制度落到了实处。对业主来说是件好事，比较重大及拖延时间较长的问题可以直接与项目负责人沟通了，可以加快问题解决的效率。这就对项目负责人提出了更高的要求，作为小区物业的代表，应统筹好整个小区的管理工作。第五条乙方提供的前期物业服务包括以下主要内容：1.制订物业服务工作计划并组织实施；保管14相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和临时管理规约的授权制订物业服务的有关制度。2.负责本物业管理区域内共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位明细见附件二；3.负责本物业管理区域内共用设施设备的日常维

6、修、养护、运行和管理。共用设施设备明细见附件三；4.负责共有绿地、景观的养护和管理；5.负责清洁卫生服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等；6.协助维护公共秩序和协助做好安全防范工作；7.其他服务事项：。第六条乙方按照以下第种方式提供前期物业服务：1.《北京市住宅物业服务技术标准（试行）》中的级物业服务技术标准，详见附件五；2.按照《北京市住宅物业服务技术标准（试行）》，约定具体的服务事项和标准，详见附件五。解读：该条约定提供了不同的物业服务事项和标准，实现了物业服务的菜单式选择。第七条本物业的物业服务费标准为元/平方米·月，物业服务费用

7、评估报告摘要详见附件五。解读：改革了价格形成机制。此次新规定要求，14前期物业费的标准，必须根据随机抽取第三方中立的物业服务评估监理机构，由其出具的物业费评估报告来确定物业费标准。这就要求物业对物业费的核算更加合理、专业、精确，才能确保物业费标准达到自身的期望值。同时，这也在一定程度上遏制了开发商为了售房而压低物业费标准的现象。第八条交付房屋前，乙方向甲方发放该套房屋的“业主一卡通”。甲方入住前，甲、乙双方与银行签订前期物业服务费托收协议，甲方按照第七条约定的物业服务费标准在“业主一卡通”内预存个月（不超过12个月）

8、的物业服务费，第九条在全体业主与乙方完成物业共用部分交接前，乙方不