前期物业服务合同解读.docx

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1、前期物业服务合同委托方（甲方）：单击此处输入文字。（以下简称甲方）住所地：单击此处输入文字。邮编：单击此处输入文字。受托方（乙方）：单击此处输入文字。（以下简称乙方）住所地：单击此处输入文字。邮编：单击此处输入文字。资质等级：单击此处输入文字。证书编号：单击此处输入文字。根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对单击此处输入文字。提供前期物业服务事宜，订立本合同。第一章物业基本情况第一条物业基本情况：物业名称：单击此处输入文字。物业类型：单击此处输入文字。座落位置：单击此处输入文字。建筑面积：单击此处输入文字。物业管理区域平面图

2、见附件一。第二章物业服务事项和服务标准第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业服务包括以下内容：1、物业共用部位和共用设施设备的日常维护和管理；2、物业管理区域内的环境卫生管理；3、物业管理区域内公共绿化管理；4、物业管理区域内公共秩序协助维护和车辆停放管理；5、物业装饰装修管理；6、物业档案资料管理。7、单击此处输入文字。第三条乙方提供的前期物业服务应达到约定质量标准(前期物业服务事项和服务标准见附件二)。第四条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容与费用由双方另行商定。第三章物业服务费用标准和收取办法第五条本物业管理区域内物业服务收费采取包干制的方式，物

3、业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：住宅：单击此处输入文字。元/月·平方米；公建：单击此处输入文字。元/月·平方米；单击此处输入文字。第六条物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业服务企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）经业主同意的其他费用。第七条乙方按照上述标准向业主收取物业服务费用，并按本合同约定的服

4、务内容和质量标准提供服务。业主大会成立后如决定继续聘用乙方，乙方可根据实际运营情况，与业主委员会协商调整物业服务内容及费用标准。第八条业主应于其所拥有的本项目物业交付之日起交纳物业服务费用。纳入物业服务范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业费用由甲方全额交纳。但是属于业主所有的物业管理用房除外。第九条业主应当根据本合同的约定按时交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第十条业主出租物业的，应当在物业租赁合同中，对物业服务费用的交纳作出约定，并在合同签订后10日内，将物业承租人、出租期限及物业

5、服务费用的交纳等约定事项书面告知乙方。物业产权发生转移时，业主应当结算交纳物业服务费用，也可以由物业产权交易双方对物业服务费用的结算交纳作出明确约定。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，由物业使用人结算交纳物业服务费用，业主负连带交纳责任。第十一条物业服务费用按季度当季交纳，业主或物业使用人应于每自然季度首月10日内向乙方交纳当期物业服务费。逾期未交纳的，业主或物业使用人须承担违约责任。第十二条停车场收费分别采用以下方式：物业管理区域内车位所有权属依照法定或业主与甲方签定的《商品房买卖合同》约定，乙方不承担车辆保险及车内物品的保管责任。1、如属于全体业主共有的停车场，使

6、用人应按照下列标准向乙方交纳车位使用服务费：单击此处输入文字。2、停车场属于甲方所有或业主个人购置车位的，甲方或业主按下列标准向乙方交纳车位服务费：单击此处输入文字。3、上述车位收费标准，如因大连市市场情况发生变化，乙方有权按年经物价部门批准后予以适当调整，调整幅度不超过上年度大连市相关部门公布的物价上涨指数。第十三条乙方应与停车场车位使用人签订书面的车位使用协议（临时停车除外），明确双方在车位使用及停车服务等方面的权利义务。第四章前期物业管理第十四条甲方按照国家有关规定组织对物业进行竣工验收。甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准。第十五条对于本合同签订后由乙方承接的物业共有部

7、位、共用设施设备，甲乙双方应按照国家有关验收标准进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业服务方面承担责任的依据。甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在的质量和使用功能问题，形成书面查验记录。甲方承担解决责任，并在合理期限内予以解决。第十六条乙方承接物业时，甲方应当依法向乙方移交物业管理资料，交接双方做好查验记录。物业管理资料包括：1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；2、