前期物业服务合同.docx

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1、前期物业服务合同　　甲方（业主）：　　　　【法定代表人】【负责人】：　　国籍：　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：　　　　出生日期：　　年　　月　　日性别：　　　　通讯地址：　　　　邮政编码：　　联系电话：　　【法定代理人】【委托代理人】：　　国籍：　　【身份证】【护照】【】：　　　　出生日期：　　年　　月　　日性别：　　　　通讯地址：　　　　邮政编码：　　联系电话：　　　　乙方（建设单位）：　　　　营业执照注册号：　　　　房地产开发企业资质证书号：　　　　组织机构代码：　　　　【法定代表人】【委托代理人】：　　

2、　　通讯地址：　　　　邮政编码：　　联系电话：　　3　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《物业管理条例》及《北京市物业管理办法》等有关法律、法规和规章的规定，在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就乙方为甲方提供前期物业服务的有关事宜,协商订立本合同。　　第一章　　物业项目基本情况　　第一条　　本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况如下：　　名称:【地名核准名称】【暂定名】　　。　　类型:【住宅】【办公】【商业】【】　　。　　坐落位置:　　区（县）　　路（街）　

3、　　　。　　规划建筑面积:　　　　平方米。　　第二条　　物业管理区域四至:　　东至　　　　；　　南至　　　　；　　西至　　　　；　　北至　　　　。　　规划平面图和物业管理区域内的物业构成明细分别见附件一、二。　　第三条　　物业服务用房主要用于物业服务企业客服接待、项目档案资料保存、工具物料存放、人员值班备勤、业主大会及业主委员会办公用房等。　　物业服务用房建筑面积为　　平方米，其中地上建筑面积为　　平方米，位于　　【号楼】【幢】【座】　　层　　单元　　号；地下建筑面积为　　平方米，位于　　【号楼】【幢】【座】　　层　　单元

4、　　号；其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为　　平方米，位于　　【号楼】【幢】【座】　　层　　单元　　号。　　（注：物业服务用房为多处时，双方可自行增加以上内容）　　第二章　　物业服务事项、标准及有关约定　　第四条　　乙方指定物业服务项目负责人为：　　，联系电话：　　。乙方更换项目负责人的，应当于7日内在本物业管理区域内的显著位置公示。　　第五条　　乙方提供的前期物业服务包括以下主要内容：　　.制订物业服务工作计划并组织实施；保管相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和临时管理规约的授权制订物业服务的有

5、关制度；　　2.负责本物业管理区域内共用部位的日常维修、养护和管理。物业共用部位明细见附件三；　　3.负责本物业管理区域内共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理。物业共用设施设备明细见附件四；　　4.负责共有绿地、景观的养护和管理；　　5.负责清洁卫生服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等；　　6.负责协助维护公共秩序和协助做好安全防范工作；　　7.其他服务事项：　　　　　　　　　　　　　　　　。　　第六条　　乙方按以下第　　种方式提供住宅的前期物业服务：　　.《住宅物业服务标准》中的　　级物业服务标准

6、，详见附件五；　　2.选择《住宅物业服务标准》中不同等级的具体物业服务事项和标准，详见附件五；　　非住宅的物业服务标准以及甲、乙双方约定的《住宅物业服务标准》范围以外的具体服务事项和标准，详见附件六。　　第七条　　经乙方委托的物业服务评估监理机构评估测算，本物业管理区域内的物业服务费标准为：【住宅】　　元/平方米?月；【办公楼】：　　元/平方米?月；【商业物业】：　　元/平方米?月；【会所】：　　元/平方米?月；　　物业：　　元/平方米?月。物业服务费用评估报告摘要详见附件七。　　第八条　　交付房屋前，乙方应当向甲方发放该

7、套房屋的“业主一卡通”。甲方入住前，甲、乙双方与??????????　　银行签订前期物业服务费托收协议，甲方按第七条约定的物业服务费标准在“业主一卡通”内预存??????????　　个月（不超过12个月）的物业服务费。　　第九条　　在完成物业共用部分交接前，乙方不得向甲方收取物业服务费。但发生下列情形之一的，甲方应当缴纳物业服务费：　　.筹备组成立满3个月未召开首次业主大会会议的；　　2.首次业主大会会议未决定解除且未确定物业管理方式的；　　3.首次业主大会会议结束后，乙方向全体业主发出书面查验通知之日起30日内未开始查验

8、的；　　4.物业共用部分经查验符合相关标准，乙方向全体业主发出书面交接通知之日起30日内未完成交接的。　　第十条　　发生第九条约定情形之一的，自该情形出现之次日起，乙方可按前期物业服务费托收协议的约定，通过银行从“业主一卡通”中划转相应的物业服务费。但除非发生第九条约定的情形，否则任何一方均不得从该账户