坤鹏论：这是啥节奏？！王健林借钱让孙宏斌收购自己！

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1、“滴滴和快的合并的时候，我在酒店看到一本《希腊神话》。翻的过程中突然有一个感受，我觉得现在的场景就像希腊神话一样，我跟滴滴、快的这些兄弟们就是在人间打仗的凡人，而BAT就是天上的神仙，看着我们这些凡人在打仗。这两年发生的这些案子，可能每个案子背后都有BAT这只无形的手。”——华兴资本的CEO包凡请点击此处输入图片描述为什么会突然想到引用上面这段话，实在是昨天的大新闻让它不断在坤鹏论的脑海中浮现，没有切实的原因和理由，但就是那样一次次地浮现着。7月10日，据万达官网消息，万达商业与融创中国签订转让协议，融创以总额6

2、31.7亿元接手万达集团13个万达文旅项目以及76个酒店项目。其中，万达以295.75亿元将13个文旅项目的91%股权转让给融创，融创承担项目贷款。融创房地产集团还将以335.95亿元收购万达项目76个酒店。原因呢？王健林对媒体称，向融创转让资产能大幅降低万达商业的负债，并进一步实现轻资产化运营。这次回收资金全部用于还贷，万达商业计划今年内，清偿绝大部分银行贷款。但是，就在去年王健林曾对媒体说，“我们2016年年初定的目标是669亿文化产业，2016年肯定会超过这个目标。如果超过100亿美元的话，经济收益进入全球

3、前十没有问题的。”于是，万达在王首富一声令下，开始全面调整战略，转向文化产业，投入巨资打造综合文化旅游项目，包括主题公园、电影乐园、海洋乐园等设施，以满足中国人的旅游消费需求。请点击此处输入图片描述当然，王健林在他对于万达转型文化产业的言论中，并没有明确指出文旅地产是重点，而是一直指向文化产业，但之前在国内的动作却频频体现在文旅地产方面，似乎也没有一次明确说过轻资产化运营这个概念，他在2016年向媒体表示，这将是万达的第四次转型，并且从2012年就提出来了。“这个目标更大，在成长一流化当中我们提出来逐渐要去地产化

4、，还有其他很多要素。”王健林说。而这一次的转让确实也印证了去地产化，单从交易本身看，王健林的决心坚如磐石，说到做到，连文旅地产都抛弃了！转型之大，步伐之大，令人瞋目结舌！就是不知有没有扯到蛋！王健林的迪士尼中国梦不做了？不是要五年干翻迪士尼吗？！他那句“迪士尼实在不该来大陆。我们（万达）会让迪士尼中国在未来10到20年都无法盈利。”的豪言壮语还余音袅袅呢！就在今年5月，王健林在中国政法大学所做的《努力践行文化自信》主题演讲中，还把打造高端酒店管理品牌（万达酒店LOGO的高端酒店）与重大文化产品出口（万达文化旅游城

5、）做为万达要做的四件大事中的两件。请点击此处输入图片描述请点击此处输入图片描述请点击此处输入图片描述并且，在过去半个月里，王健林还高调出席了两场万达文化旅游城的活动。6月29日，哈尔滨万达城开业。7月9日，万达贵州丹寨小镇扶贫启动，而万达在贵州同样有一个万达城正在运营，此次并未出现在交易名单中。迄今，万达一共布局了16个万达城，有6个开业。包含最新的昆明与济南万达城。请点击此处输入图片描述7月10日晚间，万达电影发布晚间公告称：拟以375亿元收购万达影视传媒。请点击此处输入图片描述7月11日早上，融创发布公告详述

6、交易细节，其中提到，296亿元的资金来自于万达的借款，万达借钱给融创收购自身资产，从而推动了双方的合作。这是不是王健林坚决地做轻资产化运营的强有力行动，甚至算是破釜沉舟之举？！市场人士对于借给融创钱来收购自己的资产，解读为万达出售资产的决心之坚定。“万达的意图很明显，想通过借款给收购人的方式来促成这笔交易，这样万达就能达到降低负债，从而推进A股上市。”正如媒体所总结的：万达借钱给融创收购自己王健林卖掉国内近八成项目！万达2017年半年报显示，万达商业累计持有物业面积3387万平方米，比2016年底增加4.8%；累

7、计土地储备面积7332.6万平方米。其中持有物业面积1360.3万平方米，销售物业面积5891.8万平方米，货值7924亿元。而融创此次收购的项目就包含建设用地接近6000万平方米，这就意味着孙宏斌此次收购完成后，万达约80%的土地储备在此次交易中被出售。请点击此处输入图片描述其实有心的朋友还会注意到地产界的另一大佬也在卖卖卖！距离SOHO中国35.7亿转手上海虹口SOHO十天不到，潘石屹旗下的SOHO中国宣布，要把北京光华路SOHO2和上海凌空SOHO卖掉。据业内保守估计了光华路SOHO2和凌空SOHO两项目市

8、值，预计总销售额将超105亿元。若上述两个项目在今年成功出让，从2014年开始，四年内，SOHO中国将通过销售京沪两地办公物业套现超过340亿元。潘石屹还曾透露，还将把17个SOHO3Q整合去融资。当然，这次突如其来的惊天交易，引来了无数专家与媒体的猜想，堪称2017年迄今最佳悬疑大片。再加上协议中四个维持不变：1、品牌不变，项目持有物业仍使用“万达文化旅游城”品牌；2、