楼市的震荡与洗牌：地产大博弈.txt

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1、第1节：识时务者为俊杰也　　推荐序1：　　识时务者为俊杰也　　饶及人　　中国有一句老话，叫做识时务者为俊杰也。但是在改革开放30年间，中国逐渐由计划经济走向市场经济，大家还在摸着石头过河，识时务，还不是一件容易的事。尤其是在过去10年中，房地产由"住房国营化"迈入"住房私营化"，以及到2008年提出的"住房双轨化"，商品房由市场提供，保障性住房由政府提供的变化中，许多英雄豪杰，因为不知道如何识时务，尤其在房地产这个新兴行业中，不知道应变，结果自己从高处被击落，由风光沦落为凄惨，实在可惜。　　我曾在多个场合中说，中国的房地产商与政府不用对弈，在过去10年的

2、住房改革中，中国政府是靠着一些优秀的开发商，使得中国老百姓住房的环境品质有了显著的提高，甚至超过了许多周边国家。但是，市场是千变万化的，如果中国的房地产商无法掌握市场的脉搏，不知道从2008年下半年起，随着中国的房地产本身的环境变化，以及金融海啸等外部大环境的影响，房地产市场已经不由自主地从"卖方市场"进入"买方市场"的话，你只能被市场淘汰。　　对市场的解读，进而解断，要靠正确与完整的资讯，英雄虽然所见略同，但是取舍各异。有着完整和正确的资讯往往会胜过来自朋友与业内人士的一些咨询！目前市场虽然处在走势不明的阶段，但是"十年风水还是会轮流转"，谁能准确地判

3、断市场走向，谁就能抢先赚到钱。　　"大江东去，浪淘尽，千古风流人物"，作为现代房地产的从业人员，我们每一个人都会走进历史，是否能被历史记住，那就看每一个人的造化了。这本《地产大博弈》对过去房地产所面临的情况、背景、人物以及大事件都有非常完整的记录，并且提供了精彩的解读。我觉得此书对目前正在从事房地产的人员和对想进入房地产行业的人员，都非常有参考价值。　　这本书也许不会教导你如何在房地产行业中赚钱，但是你可以从书中获得许多有益于你判断房地产市场的信息。我建议每一位房地产行业从业人员都好好看看，相信你会在书中找到自己熟悉的信息，进而帮你更清楚地认识"具有中国

4、特色的房地产行业"。　　（饶及人，著名城市规划师，原美国纽约市规划局局长）第2节：从楼市博弈想到我与任志强的豪赌(1)　　推荐序2：　　从楼市博弈想到我与任志强的豪赌　　艾学蛟　　不要奢望房价坚如磐石，每一件板上钉钉的事情都可能松动。楼市从来就不是长盛不衰的宴席，离谱的房价总有一天会回归理性。　　作为国民经济支柱产业，以及国家经济的风向标，房地产一直是盘活中国经济的重要棋子。从1998年国家福利分房政策的取消始，中国房地产行业走过了10年的路程。其中，市场化的发展让其呈现生机勃勃势头之余，也埋下了泡沫破裂的定时炸弹。　　房价关系民生，自然成为人们津津乐道

5、的话题。房价一路蹿升，房地产商心中自然欣喜万分，老百姓只能望"房"兴叹。但是，就在房价如日中天的2007年9月，我与华远集团总裁任志强先生进行了一场豪赌。　　2007年9月，华远集团总裁任志强先生"口出狂言"--中国房价到2020年以后才能下降，并言之凿凿：即便到2015年人口下降，也不等于所有人都不买房子，他们的购房需求以及结婚生子的需求仍然会延续5年以上，按照这样推断，到2020年以后，中国的房价才可能出现下降。　　事情的发展趋势是否真如任先生所言，我并不能苟同。当时，我就认为房价在2008年会下降，但基于当时房地产如火如荼的发展状况，以及我身边的朋

6、友们，无论是国内顶尖的知名经济学家，或是资产身价上亿的企业大亨，还是平凡老百姓，似乎达成了同盟一般，都一口咬定房价只升不降，我最终采取一种谨慎的态度，在新浪博客中预言2009年前后房价一定回落。博客发表后被新浪网置顶到了其博客门户首页，同时也被国内上千家网络和纸质媒体转载，引发了极大的争议。　　时隔半年之后，我和任先生在"2007～2008年度首届中国财经博客20强"大会上见面，任志强似乎对打赌事件还心存微词，并对结局未置可否。但此时房价已经开始陷入开发商死扛、消费者不买账的博弈阶段。　　再笃定的推论都要有充分的证据。事实上，豪赌的胜利不能归结为我幸运，

7、房价下跌的推论，正是审时度势的结果。首先，以"安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜"为己任的政府对房地产行业实施干预，金融政策成为政府调控房地产市场的主要手段，2007年9月14日央行第五次加息，此前政策的效果在"温水煮青蛙"之后也开始显现；此外，令人咋舌的高房价，以及存款准备金率和利率的提高增加了贷款买房的利息，让购房者的购买成本大大提高，使得购房者尤其是投资、投机房产者的购房动机和行为被抑制。观望氛围愈加浓厚，市场不再遍地黄金，露出贫瘠之相。在双重压力之下，向来以现金为王的房地产企业，为求生存和长远发展，不得不做出降价以回笼资金的选择。　　此后，在房地

8、产这个焦点中的中心地带，顺风向上的趋势被打乱，一场狂风暴雨般的博弈展开了。国家宏