三亚市解放路商圈调研报告

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1、三亚市解放路项目调研报告一、三亚市概况三亚市位于海南省南部，2017年，全市常住人口为76.42万人，聚居了汉族、黎族、苗族、回族等20多个民族。全年全市生产总值（GDP）529.25亿元，比上年增长7.6%，三亚被评为旅游业收入占GDP比值最高的中国城市。2015年1月2日，海南省三亚市崖州区、天涯区、吉阳区、海棠区正式挂牌成立。二、三亚商业概况三亚市的商业可划分为三部分，一是以传统老街区商业发展起来三亚核心商圈解放路，第二部分是大东海商圈，大东海商圈以大东海旅游景区为依托，陆续开启了如1号港湾城、夏日百货等高端商业项目，大东海商圈的发展也日益成熟。第三部分是外围的旅游区域型

2、商圈，亚龙湾商圈、海棠湾商圈，这些商圈主要开发免税店等高端旅游休闲购物方向。其中亚龙湾商圈的百花谷是亚龙湾国家度假区首家休闲、娱乐购物中心，凭借这一得天独厚的优势，“百花谷”势将成为商旅、游客及当地高端消费者的汇聚之所。海棠湾的三亚国际免税城是海南省最大的免税商场。在众多商业中，解放路商圈凭借其所在的吉阳区核心位置，及其传统老商圈几十年的沉淀作用，具有业态齐全、商圈认知度高、消费惯性稳定等特点，目前还是众多商业中客流量最大的商圈。解放路由商业街状态形成并发展，所以商业物业状况较为陈旧，停车不是特别便利，这也使得该商圈逐步在形成了以“年轻化”、“中低档”、“休闲小吃”“旅游购物”

3、的方向发展。（大东海商圈商业案例）（亚龙湾商圈商业案例）（海棠湾商圈商业案例）三、解放路商圈商业状况描述注：红线部分为解放路地下商业街，金线圈内为已开业周边商业项目。解放路商圈可分为解放路沿街商业及外围购物中心项目，上面图标的1、2、4、12均为外围购物中心，这四个购物中心档次定位均为中档，其中图标1的项目为明珠广场，购物类项目占比80％以上，客流主要以当地中档消费为主体。图标2为金色阳光购物中心，其位于河西部分解放路商圈与河东部分商品街商圈的中间位置，该购物中心以休闲餐饮为主题，占比超过50％。图标4、6分别为胜利购物中心及三亚国际购物中心，这两个购物中心主要针对旅游人群，档

4、次定位也为中档。上图编号3、4、6、7、8、9、10、11、13均位于解放路上，以下为每个项目的情况描述：外围购物中心描述过高，较高楼层的客流较少，五楼以上出现了空置的商铺。1.金润阳光购物中心（图标2）金润阳光购物中心位于新风路上，西侧是河西解放路商圈，东侧为河东商品街商圈，商场主体以休闲美食为主体，服饰类无主题，均为服装品牌拼凑，目前经营状态一般，服饰区域出现了空置商铺。3.胜利购物中心（图标4）胜利购物中心于2014年开业，商业建筑面积5万㎡，该购物中心的主力店为旺豪超市，第一时尚百货。其中旺豪超市面积1.7万㎡，是三亚单体最大的超市。超市停车便利，车位高达1200个，超

5、市外围为餐饮、服饰、及旅游产品，该购物中心也是以旅游商业为主体。4.三亚国际购物中心（图标12）三亚国际购物中心位于解放路与建港路交汇处，其建筑结构和解放路步行街很相似，一楼为旅游购物商业步行街，经营旅游工艺品，珠宝、餐饮等项目，还有一家超市主力店，二楼和三楼为百货主力店，经营中档服饰类品牌。其一楼的步行商业街有很强的休闲聚客能力，强大的客流同时也支撑了二三楼的百货业态生存，目前是外围几个购物中心中经营较好的项目。解放路沿街商业描述1.创新数码城（图标3）创新数码城位于解放路与新风路交汇处，该项目的沿街客流量较大，该数码城主要经营手机类产品，汇集了国内知名的手机品牌，商场内的手

6、机维修配套也较为齐全。2小吃城及服装城（图标4）商场一楼为小吃城，二楼经营时尚女装，该小吃城为解放路商圈内最集中的小吃区域，客流量较大，汇集了上百家特色小吃，经营状况良好，租金在30元/天/㎡以上，其缺点就是物业条件脏乱差，室内温度高，排烟不好等缺点。二楼的时尚女装区域经营的都为低档的少女服饰，由于其商铺面积小，装修无特色，部分商家也出现了转让等现象，该女装城规模小，商铺均为10㎡以下，主要针对30岁以下年轻人群。3.信兴电器（图标5）解放路的电器商城有三家，都较为分散，沿街的有信兴电器、盛发电器及宝胜广场的二楼，这三家经营涵盖了国内的主要电器品牌。4.天成商城（图标6）天成商

7、城紧邻步行街，一楼经营旅游食品超市，二三楼经营餐饮主题餐厅，汇集了海南特色、四川特色及港式茶餐厅等10余家主题餐厅，平均客单价在50—70元/位。5.解放路步行街（图标7）解放路商圈客流最集中的区域解放路步行街，商业面积3.4万㎡，一楼步行街，经营旅游工艺品，国内一线的男装品牌，男女生活休闲及运动休闲品牌，二三楼经营时尚男女装、童装、箱包皮具、鞋类。目前阶段经营状况良好，商场的转让费很高，根据位置不同，转让费在5—20万元，虽然转让价格很高，除了一些极差的位置，基本没有转让的店铺。6.旺毫超