孝感商业地产市场调查报告

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1、孝感商业地产市场调查报告2011年是一个政策的落实年，国家对房地产市场的进一步调控使得住宅地产处于薄利微销的时代，在住宅地产的“疲软”下，以特色营销作为项目的杠杆，撬动项目，使之实现我司整体战略和针对性支撑。孝感商业地产本身基础优势明显，对于后期营销策划有着强力支撑，我司建议通过对项目特色的挖掘，针对性的寻找营销策划方面的突破点，实现项目的利润和社会效应最大化。目录1.2011年房地产宏观政策2.全国房地产总体市场分3.武汉、孝感商业地产分析4.项目商业基本情况分析5.项目商业SWOT分析6.总结一

2、：2011年房地产宏观政策2011年11月6日，国务院总理温家宝表示：“对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理价格”。由此可见，国家在未来几年内对于房地产调控的政策是不会改变的，使房价回到理性是一个长期的目标，国家是有信心的。商业地产是未来房地产主要方向，现时的房地产是在调整，是在“挤泡沫”，尽管对企业打击不小，但在调整之后，行业发展的机遇和方式都会发生根本性的变化，而未来，房地产主要的趋势和方向将是商业地产。——调控助行业产品转型.二：全国地产总体市场分析1：

3、住宅部分：1-1商品房销售情况10月当月，全国商品房销售面积9278万平方米，同比增长16.0%，绝对量比9月份减少1167万平方米，下降11.2%；全国商品房销售额5076亿元，增长27.0%，绝对额比9月份减少423亿元，下降7.7%。1-370个大中城市房屋销售价格指数10月份，新建住宅销售价格同比上涨10.6%，涨幅比9月份缩小0.7个百分点；环比上涨0.3%。与上月相比销售价格所占的比例，普通住宅销售占28%，高档住宅销售占39%，经济适用房销售占2%，商品房销售占31%。10月份，二手住

4、宅销售价格同比上涨5.9%，涨幅比9月份缩小0.3个百分点；环比上涨0.1%，比9月份缩小0.4个百分点。1-3全国房地产开发景气指数10月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为103.57，比9月份提高0.05点，比去年同期提高1.54点。1-3全国房地产开发景气指数综上所述，可以看出，目前全国的房地产走势稳中有降，投资的增长与需求的下降成反比，房价的波动也逐步走下行趋势，未来的整个前景是不乐观的。1-4全国土地市场2011年下半年，土地市场出现分化。居住用地成交量显著下跌，地价结构

5、性下降，市场总体表现冷清。同时商业用地则表现良好，供求总量稳中有升。相对而言，二线发展中城市的市场表现较为稳定，优于发达城市。由于土地财政的重要性依然不减，为实现供地计划的完成率，下半年各地有望迎来土地供应的增加。为促进土地成交，近期部分城市政府纷纷提供各种优惠条件吸引开发商，因此，房企入市购地的时机已经到来。1-6全国主要大中城市住宅情况10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况一、新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有34个，持平的城市有2

6、0个。与9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加了17个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。(二)与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，比9月份增加了1个。涨幅回落的城市有59个。10月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有57个，比9月份增加了8个。二、二手住宅价格变动情况(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有38个，持平的城市有19个。与9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加了13个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.5%。(二)与去年同月相比

7、，70个大中城市中，价格下降的城市有13个，比9月份增加了6个。同比涨幅回落的城市有43个。10月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有51个，比9月份增加了1个。2：全国商业地产部分商业地产是未来房地产主要方向：现时的房地产是在调整，是在“挤泡沫”，尽管对企业打击不小，但在调整之后，行业发展的机遇和方式都会发生根本性的变化，而未来，房地产主要的趋势和方向将是商业地产。调控助行业产品转型房地产市场调控政策的出台限贷政策、税收政策、土地规划政策等等限制了住宅的投资，它会让中国经济、中国的房地产市场发生根本

8、性的变化。所谓的变化，就是产品的转变。调整涉及的地产产品主要有三个方面，一是高端地产，二是租赁市场，三是商业地产。如果前两个方面的前景不好，商业地产投资就成为未来中国房地产发展的根本所在。从目前的市场来看，开发商在商业地产项目上的投入明显加强，在政策的引导之下，房地产市场的产品结构发生转变，以住宅为工具的投资需求逐步转向以商业产品。商业地产有更大的空间随着人们生活水平的提高，城市居民对于商业消费的需求会越来越大，商业地产将具有更大的发展前景。在住宅市场被限制以后，商业