商业地产项目市场调查报告

《商业地产项目市场调查报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、商业地产项目市场调查报告第一部分区域市场概况一、区域简介南岸区是长江上游水陆空交通枢纽、中国新兴直辖市、历史文化名城重庆的重要部分，位于长江南岸、主城核心区内，辖区西部、北部长江环绕，与九龙坡区、渝中区、江北区、渝北区隔江相望，东部、南部与巴南区接壤。全区面积265平方公里，陆地占90.33%，河流占9.67%。。全区辖6个街道、9个镇，面积265平方公里，人口60万。区内有10余个科研院所和5所大专院校，科研实力雄厚，人才资源丰富。城市建设迅猛发展，建成高效便捷的交通通讯网络、充足合理的能源供给系统和完善配套的市政公用设施，城市面貌焕然一新，是重庆市山水园林城区和环境保护模范区。二、区域

2、经济情况简介作为重庆主城区的重要组成部分，南岸区在“重庆都市发达经济圈”建设中居于重要地位，发挥了重要作用。改革开放以来，尤其是重庆直辖以来，南岸区抓住重庆直辖、实施西部大开发和加入世贸组织的历史性机遇，着力打造“实力南岸、品牌南岸、绿色南岸、诚信南岸”，做大做强区域经济，提升南岸知名度，建设最佳人居环境，树立良好社会信用；通过构建南滨风情路、南坪商务圈、茶园新城区、重庆CBD南区、江南大学城、长江广阳岛、南山生态带等“七大经济板块”，吸引注意力、汇聚生产力、形成辐射力、增强竞争力。据统计数据显示，2006年南岸区工业总产值实现246.6亿元，完成年计划的100.7%，同比增长14.2%，

3、其中规模以上工业实现总产值225.4亿元，完成年计划的112.7%，同比增长33.6%。全年工业实现增加值58.7亿元，完成年计划的109.5%，同比增长31.6%；实现销售收入228.2亿元，完成年计划的114.7%，同比增长35.8%；实现利润8.9亿元，完成年计划的98.9%，同比增长12.7%；工业综合效益指数达到164%，超计划19个百分点，比上年提高13.8个百分点；产品销售率为98.05%，完成年计划的100%；工业投资完成38.1亿元，为年计划的127%，同比增长84%。三、商业地产发展情况简介南岸区以南坪商务圈、重庆CBD南岸的建设为重点，引入国内外多家大型知名品牌商业企

4、业，形成了大市场、大流通的格局，带动了全区的商贸繁荣，社会消费品年零售总额突破50亿元。南坪商务圈会展业呈蓬勃发展之势，商业氛围日益浓厚，商贸流通日趋活跃，已成为主城核心商业副中心之一。商业步行街、酒店业“60颗星”工程及商务楼宇建设工程顺利推进。新增商业设施78万平方米。引进百安居、速8酒店、红星美凯龙、国美电器等企业35户。完成投资58亿元，招商引资合同金额126亿元。随着南岸区轨道交通的完善，该区域的商业地产也将日益繁荣昌盛。四、区域商业地产发展特点及趋势根据非均衡发展的思路和趋利避害的原则，南岸区新一届政府提出了打造“七大经济板块”的宏大构想。这七大经济板块分别是：南滨风情路、南坪

5、商务圈、茶园新城区、盘龙工业园、江南大学城、广阳游乐岛、南山观光带。每一个板块都有明确的功能定位和建设目标。目前，七大板块的工作已全面启动，大多已完成控制性详规，并开始深入设计。总体定位为南岸的中央商务区的南坪商务圈，将成为带动全区第三产业发展的龙头。 规划中的南坪商务圈以南坪转盘为中心，北至长江大桥南桥头，南至四公里转盘，东至海棠溪立交桥，西至重庆经济开发区，区域面积共2平方公里，着力打造南坪购物中心、市场中心、商务中心、金融中心、会展中心等五大中心。目前，购物中心已基本形成，大中型商场多达20多家，其中不乏本地零售巨头和国内外著名品牌，其经营面积近26万平方米。同时商务办公、金融、会展

6、等也已初露峥嵘。另外，“两桥一轨”的建设和开通，将会展经济带与渝中区紧密连接在一起，感受城市资源的独享配置，依托南坪商圈极其便利的交通和浓厚的商业氛围，南岸区的商业得以蓬勃发展。依据南岸区目前良好的商业发展态势预测，未来几年南岸区的商业地产也以南坪商圈为核心发展。五、结论作为重庆主城区的重要组成部分，南岸区在“重庆都市发达经济圈”建设中居于重要地位，发挥了重要作用。该区域交通便捷，基础设施完善，区位优势突出，商机无限，是重庆市的会展中心，未来重要的金融、商贸口岸。南坪商圈商业云集，商业氛围浓厚，随着各项配套设施的进一步完善南坪商圈将得到更好的发展。第二部分南坪商圈商业情况调查一、南坪商圈的

7、组成南坪中心商圈北至重庆国际会展中心，南至农机路口，东至现代女子医院，西至金阳重庆印象，商圈内商业总建筑面积约为100万平方米。商圈总占地面积虽大，但被多条车行道路分隔为多个相对独立的商业板块，整体性差，各板块之间的商业联系及人流联系松散。二、南坪商圈地上商业情况调查根据南坪地上商业板块的自然划分将南坪商圈的地上商业情况分板块、街道进行商业调查情况的介绍，因商圈内经营业种众多无法一一列出，在报告中仅选择部分与消费者日常消