邢台市场调研报告及产品初步建议

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1、邢台市场调研报告及产品初步建议2010年3月9日本次调研的目的对邢台市城市发展方向与城市功能分区开展调研；全面了解邢台市近几年房地产市场的价格、供需关系，并对邢台未来房地产市场的走势进行初步预测；对意向地块进行客观的说明与优劣分析，为集团高层提供决策性依据。3报告结构1邢台市简介2地块分析宏观市场分析5报告回顾63市场分析房地产市场分析产品建议项目swot分析4区域研究邢台市介绍（１）－邢台市位置与城市动力邢台市地处河北省南部，太行山脉南段东麓，华北平原西部边缘。东以卫运河为界与山东省相望，西依太行山与山西省毗邻，南与邯郸市相连，北分别与石

2、家庄市、衡水市接壤。总面积12486平方公里。市政府所在地北距石家庄市106公里，距首都北京396公里。邢台市是冀南重要的中心城市，是以装备制造、煤盐化工、新能源、汽车工业、新型建材为主的新型工业基地，同时又是具有浓郁历史文化特色的生态园林城市。邢台市辖两个区、两个县级市、15个县：桥东区、桥西区、沙河市、南宫市、宁晋县、内丘县、广宗县、邢台县、任县、南和县、巨鹿县等。另外还设有邢台经济开发区和大曹庄管理区。邢台市简称为邢，别称牛城、邢襄，旧称邢国、襄国、邢州、顺德府。邢台市有着有3500余年的建城史和610余年的建都史，是大科学家郭守敬的

3、故乡，素有“五朝古都”之称。邢台市介绍（２）－邢台市辖区与其历史渊源邢台标志-清风楼邢台市辖区蕴藏着黑色金属、辅助原料、煤炭、化工原料、建材原料及其他金属原料、地下势水、矿泉水等38种矿产。邢台旅游资源丰厚，古迹名胜众多，是极具发展前途的旅游城市。邢台市旅游主题形象可概括为“四古”，即：古洞、古寨、古贤、古林（原始次生林）。邢台市介绍（3）－邢台市矿产资源与旅游资源虚照禅师塔(在天宁寺大殿后)7报告结构1邢台市简介2地块分析宏观市场分析5报告回顾63市场分析房地产市场分析产品建议项目swot分析4区域研究地块分析(1)--周边环境本地块位于

4、邢台市郭守敬路以西、钢铁路以东、百泉大街以南、七里河北端。项目属邢台市重点打造新区域之一：七里河生态版块项目周边有邢台电厂及邢钢等工业，项目地块所在位置属邢台老工业区。★本项目七里河新区项目地块及周边环境对岸的电厂西北边的邢钢七里河全貌项目地块地块分析(2)—七里河版块新区分析七里河风景带，全长约16.8公里。范围自东三环外200米处至西三环外3.3公里处，南北宽从800米到2000米不等。自西而东规划有六大景区：河湾湿地生态保护区庄园牧歌度假区、现代运动休闲区、都市休闲游览区、百泉风景游览区、东郊森林游览区。本案地块原属“煤炭塌陷基本稳定

5、区”。该区域属城市边缘地带，市政配套极为不成熟，无原住民市民对七里河新区心里接受程度地块分析(3)—项目当前的一些顾虑12报告结构1邢台市简介2地块分析宏观市场分析5报告回顾63市场分析房地产市场分析产品建议项目swot分析4区域研究13第一部分：宏观市场研究城市规划情况宏观经济状况人口状况第二部分：房地产市场研究一级市场二级市场第四部分：项目板块研究第三部分：邢台市客户群研究14第一部分：宏观市场研究城市规划宏观经济状况人口状况15城市地位：邢台地区政治、经济、文化中心邢台市是河北省南部区域城市；城市未来的定位是冀南重要的中心城市。邢台市

6、区辖桥东区、桥西区，市区土地总面积133平方公里，总人口697.2万人，市区人口60万（4511人/平方公里）16邢台市近年来GDP快速增长，国民经济稳定快速发展，为房地产市场的发展提供了有力支撑邢台市历年GDP增长情况房地产预警系统判断——GDP增速与房地产发展关系4%-5%5%-8%大于8%小于4%萎缩停滞稳定发展高速发展近5年邢台市GDP增长率保持在10%以上，2009年城市GDP达到1060亿元,增幅10%，为房地产健康发展提供有效保证。根据城市GDP与房地产发展关系模型，城市GDP增长率大于8%时，城市房地产处于高速发展时期资料来

7、源：邢台市每年国民经济和社会发展统计公报17邢台市人均GDP快速增长，房地产市场处于高速发展期邢台市历年人均GDP发展状况邢台市人均GDP保持高速增长，近4年来增长速度均超过6%，受金融危机的影响，2009年全国经济从低谷走出来，邢台也不例外。根据人均GDP与房地产发展关系模型，人均GDP在800-4000美元之间时，房地产处于高速发展期800-4,000US$4000-8,000US$8000-20,000US$0-800US$启动期快速发展期平稳发展期减缓发展期人均GDP与房地产发展关系资料来源：邢台市每年国民经济和社会发展统计公报18

8、邢台市第二产业连续10年比重最大，形成以邢钢、冶金、冀中能源为主的大型国企；城市白领群体缺失邢台市历年产业结构状况资料来源：邢台市每年国民经济和社会发展统计公报19宏观经济小结城